Wunderschönes Anwesen mit großem Grundstück! Kernsaniert, modern, energieeffizient

Beschreibung

Dieses individuelle, geräumige Einfamilienhaus wurde als Architektenhaus geplant und bietet Komfort und behagliches Wohnen auf zwei Etagen. Mit insgesamt sechs Zimmern, einem großen Wintergarten und zwei modernen Bädern findet die ganze Familie großzügig Platz. Das separierte Gartenzimmer eignet sich besonders als Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Objekt wurde in den letzten 2 Jahren sehr liebevoll und umfassend kernsaniert.
Als Ergebnis der umfangreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen erreicht das Haus einen hervorragende Energieeffizienzklasse von A. Damit ist der Endenergieverbrauch besser als der gesetzlich vorgeschrieben Standard für einen Neubau.

Der Wohnkomfort bietet eine großartige Ausstrahlung. Sie werden sich in dieses Objekt verlieben. Es lässt keine Wünsche offen. Der sehr alte, wertvolle Baumbestand schafft eine einzigartige Atmosphäre.

Wesentlicher Teil der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen war die Umstellung der Heizung auf eine Luft-Wärmepumpe, in Verbindung mit einer hervorragenden Wärmedämmung. Zusätzlich wurden neue Heizkörper installiert, um einen Heizbetrieb mit geringer Vorlauftemperatur im gesamten Haus zu gewährleisten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt so über drei zusätzliche Lagerräume.

Die Ausstattung mit Glasfaser ermöglicht schnelles Internet auf höchstem Niveau.

Modernisierung und Sanierung 2023/2024
+ Energieeffizienzklasse A
+ Dämmung der Wände innen und außen neu
+ Dämmung der Kellerdecke und obersten Geschoßdecke
+ Heizung ersetzt durch Luft-Wärmepumpe
+ Neue Heizkörper, optimiert für Wärmepumpe, hydraulischer Druckabgleich
+ Zimmertüren erneuert
+ Bäder und Sanitärobjekte neu
+ Böden neu
+ Fenster teilweise erneuert, Bestandsfenster sind überarbeitet
+ Glasfaser Anschluss
+ Hausanschlüsse neu
+ Fall-und Steigleitungen Heizung neu
+ Schalterprogramm neu
+ Dachentwässerung über Sickerschächte neu angelegt

Ausstattung

Ausstattung:
+ 6 Zimmer
+ 1 Balkon
+ 2 Terrassen, eine nach Osten, eine nach Westen
+ großer Wintergarten
+ 2 moderne Bäder
+ 1 Gästezimmer/Büro
+ offener Wohn/Essbereich
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ moderne Einbauküche
+ unterkellert mit 3 Räumen
+ Glasfaseranschluss
+ Videosprechanlage
+ Geräteschuppen mit Elektroanschluss
+ Brunnen

Sonstige Informationen

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