Immobilienbewertung für Immobilien in Isernhagen sowie in unmittelbarer Umgebung
Eine Immobilienbewertung kann in den verschiedensten Situationen notwendig werden: sei es bei einem potentiellen Kauf von Objekten, im Scheidungsfall sowie bei einer Erbschaft und auch noch in weiteren Situationen. In jedem Fall ist eine Immobilienbewertung eine gute Gelegenheit, den Verkaufspreis einer entsprechenden Immobilie – z.B. einer Eigentumswohnung, einem Einfamilienhaus oder einer Gewerbeeinheit – hinreichend berechnen zu können und diesbezüglich Informationen einholen zu können. Eine Immobilienbewertung wird in der Regel von einem Immobilienmakler vorgenommen, der eine Bewertung der betreffenden Immobilie anhand verschiedener Kriterien vornimmt. Diese Kriterien werden auch Objektkriterien genannt und bilden die maßgebliche Grundlage für die spätere Bestimmung des aktuellen Marktwerts der Immobilie. Weiterhin können Immobilienbewertungen auch anhand der zur Verfügung stehenden Datenlage durchgeführt werden. So kann die entsprechende Immobilie auch mit den jeweiligen Objekten verglichen werden, die bereits in der Datenbank des Immobilienmaklers vorhanden und ihrerseits bereits bewertet wurden. Dieser Vorteil wird Nutzern des kostenlosen und unverbindlichen Vergleichsportals für Immobilien und Immobilienbewertungen Isernhagen und Umgebung vor allem deswegen zunutze, weil die besagte Datenbank bereits eine umfangreiche Größe vorweist und die Daten in Verbindung mit den Erfahrungswerten der Immobilienmakler zur schnellen und unkomplizierten Immobilienbewertung genutzt werden können. Eine Immobilienbewertung richtet sich als kostenloses Angebot an jene Nutzer, die den Verkauf einer Immobilie über dieses Portal realisieren möchten. Egal ob es sich dabei um die Thematiken Immobilienverkauf Isernhagen, Wedemark oder Bissendorf handelt: wir sehen uns als kompetenter und zuverlässiger Partner für Immobilienverkäufe, Immobilienbewertungen und Immobilienvermittler mit umfassender Marktkenntnis und bieten unseren Kunden alle gängigen Leistungen im Rahmen eines digitalen Immobilienmaklers. Im nun folgenden Artikel sollen daher die Leistungen speziell im Bereich der kostenlosen sowie unverbindlichen Immobilienbewertungen daher einmal genau aufgezeigt werden.
Kostenlose Immobilienbewertungen für Käufer und Verkäufer von Immobilien in Isernhagen, Wedemark, Bissendorf sowie Mellendorf
Unser Angebot richtet sich an potentielle Käufer und Verkäufer von Immobilien, die zur genauen Bestimmung des etwaigen Immobilienwerts ein Wertgutachten als Grundlage zur Preisfindung benötigen. Eine Immobilienbewertung wird demnach nicht nur vom potentiellen Verkäufer eines Objektes genutzt, der den tatsächlichen Preis einer Immobilie bestimmen lassen will, um eine Basis für die Preisgestaltung beim Verkauf der Immobilie zu erhalten. Vielmehr kann eine Immobilienbewertung auch von einem potentiellen Käuferinteressenten genutzt werden, der sich ein Bild vom tatsächlichen Wert der Immobilie machen möchte. Vielerorts kommt es in diesem Bereich zu Über- oder Unterbewertungen, die eine fachgerechte Immobilienbewertung durch einen Immobilienmakler aus dem Weg räumen kann. Als Grundlage zur Berechnung des Immobilienwerts werden die aktuellen Grundstückspreise und örtlichen Gegebenheiten der Region Isernhagen mit naheliegenden Gemeinden Wedemark, Bissendorf sowie Mellendorf zurate gezogen. Für die Erstellung einer Immobilienbewertung müssen Käufer oder Verkäufer einer Immobilie aber zunächst die entsprechenden Daten zur Hand haben, auf denen die spätere Immobilienbewertung fußt. Diese werden dann in die Datenbank unseres Immobilienbewertungsportals eingegeben und im weiteren Verlauf ergibt sich daraus der tatsächliche Marktwert der Immobilie. Welche Daten für eine möglichst realitätsnahe Immobilienbewertung prinzipiell benötigt werden, dazu im nächsten Abschnitt ein wenig mehr Informationen.
Anhand dieser Kriterien wird der Immobilienwert der Immobilie Isernhagen berechnet – ein Kurzüberblick über die Relevanzpunkte einer Immobilienbewertung
Prinzipiell wird eine Immobilienbewertung Isernhagen anhand verschiedener Kriterien durchgeführt, die allesamt in die Gesamtwertberechnung der Immobilie mit einbezogen werden. Relevant für die Berechnung des tatsächlichen Immobilienwerts sind vor allem die entsprechenden Objektdaten, die Ausstattung der Immobilie sowie der Bauzustandund damit verbundene Modernisierungsmaßnahmen die am Objekt bereits getätigt wurden oder noch ausstehen. Bei der Erstellung einer Immobilienbewertung für eine Immobilie in Isernhagen und Umgebung werden überdies zunächst alle nach §194 BauGB relevanten Informationen eingeholt. Diese Grundlage dient der Berechnung des im aktuellen Kalenderjahr zu jeder Zeit erzielbaren und von den persönlichen Verhältnissen des derzeitigen Besitzers unabhängigen Preises der entsprechenden Immobilie. Hierfür werden daher auch Informationen über den momentanen Bodenrichtwert der Immobilie benötigt – hierbei handelt es sich um den Quadratmeterpreis unbebautem Bodens, auf dem die Immobilie steht. Weiterhin wichtig für die Berechnung des Wertes der Immobilie sind aber auch Informationen über Leitungen, Elektrik sowie Rohre und auch die beim Bau des Objekts verwendeten Bausubstanzen. Ebenso sollten auch Informationen darüber vorliegen, ob zum Objekt noch etwaige Außenanlagen wie z.B. Garagen oder Carports, Gartenanlagen oder anderweitige „Extras“ dazugehören. Ein weiterer Kernpunkt für die Berechnung des Immobilienwerts durch den Immobilienmakler ist aber auch die Lage der Immobilie selbst – sind hier z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder infrastrukturelle Anbindungen in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, die dessen Wohnqualität beträchtlich steigern können? Außerdem relevant für die Bestimmung des Werts des Objektes: der energetische Zustand des Objekts, welcher in einem entsprechenden Energiekennwert angegeben wird. Dieser gibt Auskunft über die energetische Effektivität der Immobilie (oder auch: mit wieviel Energiekosten pro Quadratmeter und Jahr bei der Bewirtschaftung der Immobilie zu rechnen ist). Sind hier überdies Außenwände oder das Dach hinreichend gedämmt und liegt insgesamt ein Energieausweis zur Immobilie vor? Ebenso wichtig ist aber auch der Erschließungsgrad einer Immobilie, der Auskunft über den Anschluss des Objekts an das öffentliche Wasser- oder Telefonnetz gibt. Zu guter Letzt sollte auch bekannt sein, ob potentielle Altlasten auf dem Objekt bestehen – z.B. Asbestbelastung usw. Diese muss der potentielle Käufer im schlimmsten Fall aus eigener Tasche heraus beseitigen lassen. Als zusätzlichen Punkt bei der Erstellung einer Immobilienbewertung greift der Immobilienmakler zudem auch auf die Daten über die aktuelle Marktlage hinsichtlich der Thematik Immobilienwert Isernhagen zurück. Aus den gesammelten Daten wird dann über vollautomatisierte Berechnungswege im kostenlosen und unabhängigen Immobilienbewertungsportal der tatsächliche Wert der entsprechenden Immobilie ermittelt und in einem Immobilienbewertungsprotokoll niedergeschrieben. Dieses Bewertungsprotokoll kann sich vom potentiellen Kaufinteressenten oder Verkäufer des betreffenden Objekts heruntergeladen und kann dann zur Verhandlung mitgenommen werden.
Vorteile, die sich aus der Durchführung einer kostenlosen Immobilienbewertung für eine Immobilie in Isernhagen, Wedemark, Bissendorf oder Mellendorf ergeben
Kenntnisse über den aktuellen Immobilienwert eines Objektes zu besitzen kann sich in vielerlei Hinsicht positiv für den potentiellen Immobilienkäufer oder Verkäufer auswirken. Vorrangig aufgrund der derzeitigen Marktlage in der Region Isernhagen und ihren naheliegenden Gemeinden Wedemark, Bissendorf und Mellendorf werden Immobilien innerhalb dieser Gemeinden häufig als viel zu hochpreisig eingeschätzt. Eine derartige Überbewertung kann sich durchaus negativ auf den von Ihnen geplanten Immobilienkauf auswirken. Schlimmer noch: insofern ein potentieller Käufer plant, ein Objekt als Immobilieninvestition zu kaufen und dieses zu vermieten, kann das operative Ergebnisse der Investition durch zu hoch bezahlte Einkaufspreise der Immobilie beträchtlich ins Negative fallen. Für eine renditestarke Immobilieninvestition ist daher unbedingte Kenntnis über den tatsächlichen Immobilienwert notwendig. So erhalten Nutzer einer professionellen und objektiven Bewertung von Objekten eine realistische Einschätzung des maximal zu erzielbaren Verkaufspreises, bzw. Einkaufspreis, insofern ein Objekt gekauft werden soll. Damit tragen kostenlose und unverbindliche Objektbewertungen vor allem zur Optimierung der entsprechenden Verkaufsbedingungen bei. So kann eine realistische Verkaufspreisermittlung sich positiv auf eine höhere Nachfrage seitens potentieller Kaufinteressenten eines Objekts niederschlagen. Weiterhin kann sich die entsprechende Vermarktungsdauer der Immobilie durch eine realistische Verhandlungsposition deutlich verkürzen. Zudem stellen professionelle Immobilienbewertungen bei Käufern und Verkäufern eine durchaus vertrauensfördernde Unterlage dar. Weiterhin kann anhand der Ermittlung des Immobilienwerts auf einen Vergleich zwischen den etwaigen Ortsteilen von Isernhagen – z.B. Wedemark, Bissendorf oder Mellendorf – vorgenommen werden. So kann sich der Immobilienpreis für Immobilien in Isernhagen beispielsweise erheblich von denen in den kleineren Gemeinden Wedemark, Bissendorf sowie Mellendorf unterscheiden. Die Wertermittlung einer Immobilie gibt überdies auch Auskunft darüber, inwieweit sich potentielle Schönheitsreparaturen sich noch positiv auf den Immobilienwert niederschlagen könnten – ob gewissermaßen noch Potential nach oben vorhanden ist, insofern derartige Schönheitsreparaturen wie z.B. Neuverlegung des Bodens oder Streichen der Innenwände durchgeführt werden. Insofern in eine Immobilie investiert werden soll, ist die Ermittlung des tatsächlichen Immobilienwertes natürlich auch Grundlage für die spätere Immobilienfinanzierung. Die Kredithöhe, der entsprechende Eigenkapitalanteil sowie die Kapitaldienstfähigkeit der Immobilie sind alles Kennzahlen, die unter anderem auch anhand des Immobilienwerts festgemacht werden.
Folgende Immobilien können im Rahmen einer Immobilienbewertung durch einen Immobilienmakler bewertet werden
Eine Immobilienbewertung kann grundsätzlich für jegliche Arten von Immobilien genutzt werden. Dabei kann es sich um Wohnimmobilien sowie auch um gewerblich genutzte Objekte oder Grundstücke handeln. Besonders beliebt sind dabei Immobilienbewertungen für Eigentumswohnungen (privatgenutzt und auch als Renditeimmobilie) – z.B. für Etagenwohnungen, für Maisonettewohnungen und auch für Penthousewohnungen, Souterrainwohungen und auch für Dachgeschosswohnungen. Weiterhin können auch für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälfte, Reihenhäuser sowie Bungalows und Ferienhäuser entsprechende Immobilienbewertungen erstellt werden. Darüber hinaus ist auch die wertmäßige Bewertung von Grundstücken sowie Baugrundstücken und Abrissgrundstücken möglich. Ebenso sind aber auch für Gewerbegrundstücke und Gewerbeimmobilien fachgerechte Immobilienbewertungen für den Raum Isernhagen sowie die Gemeinden Wedemark, Bissendorf und Mellendorf erhältlich.
In welcher Region Immobilienmakler die kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertungen vornehmen können
Immobilienbewertungen können sowohl für die rund 25.000 Einwohner zählende Gemeinde Isernhagen als auch für die sich in der unmittelbaren Umgebung befindlichen Nachbargemeinden Wedemark, Bissendorf und Mellendorf erstellt werden. Die Stadt Isernhagen gilt als selbstständige Gemeinde innerhalb des Großraums Hannover und ist unweit der Mittelzentren Celle und Burgdorf entfernt. Immobilienbewertungen Isernhagen sind aber auch für weitere Gemeinden im Stadtgebiet von Isernhagen möglich. Darunter zählen z.B. die Gemeinden Großburgwedel, Wunstorf sowie die Ortschaften Altwarmbüchen, Neuwarmbüchen, Kirchhorst, Farst, Hohenhorst und Kirch. Für die genannten Gemeinden können im Rahmen von Objektbewertungen für Isernhagen ebenso kostenlose sowie unverbindliche Immobilienbewertungen vorgenommen werden.
Ablauf einer kostenlosen Immobilienwertermittlung durch unsere Immobilienmakler
Bei der Ermittlung des Immobilienwerts des entsprechenden Objekts zieht der Immobilienmakler zunächst Vergleichswerte von momentanen oder historischen Immobilienverkäufen innerhalb der Region Isernhagen zurate. Des Weiteren werden die derzeitigen Ertragswerte im so genannten Ertragswertverfahren berücksichtigt, die die aktuellen Mietrenditen des Objekts bescheinigen. Als Vergleichswert dient hierbei der jeweilige Mietspiegel – in diesem Fall jener der Stadt Isernhagen sowie der umliegenden Gemeinden Wedemark, Bissendorf und Mellendorf. Bezüglich der Erstellung des Wertgutachtens wird dabei stets eine transparente und auch offene Kommunikation mit dem potentiellen Käufer oder Verkäufer des Objekts aufrechterhalten, von dem das Wertgutachten in Auftrag gegeben wurde. Die erstellen Wertgutachten sind dabei jedoch stets kostenlos und unverbindlich – bedingen also keinen tatsächlichen Kaufvertragsabschluss des Objekts. Eine Beratung erfolgt dementsprechend über einen neutral und unabhängig agierenden Vermögens- & Immobilienexperten. In jedem Fall besitzt dieser vor allem regionale Kenntnisse sowie Referenzen bezüglich der Region Isernhagen und daher ein möglichst realitätsnahes Preis- und Kaufvertragsangebot im Rahmen einer Objektbewertung vorbereiten.
In welchen Situationen unbedingt zur Anfertigung einer Objektbewertung angeraten wird
Als unabhängiger Immobilienmakler nehmen wir selbstverständlich keine offizielle Begutachtung der entsprechenden Objekte vor, unsere Bewertungsmethoden sind den marktläufigen jedoch sehr ähnlich. Insoweit sind diese für viele Sondersituationen des Immobilienerwerbs förderlich: bei der Preisverhandlung über den Kaufpreis von Objekten, bei Besteuerungsfragen bezüglich einer Erbschaft, einer Schenkung oder einer Zwangsversteigerung sowie bei durchgeführten Wertsteigerungsmaßnahmen im Rahmen eines Aus- oder Umbaus. Ebenfalls unterliegen derartige Wertgutachten auch oft einer Überprüfung durch die zuständige Wohngebäudeversicherung des Immobilienbesitzers. Im ersten Fall kann ein handfestes Schriftstück, über die Ermittlung des tatsächlichen Immobilienwerts natürlich dingliche Verhandlungsvorteile für die jeweilige Seite bedeuten – z.B. Käufer oder Verkäufer. Im Rahmen einer Erbschaft kann so die Höhe der anfallenden Abgeltungssteuer zulasten des Erbenden genau festgelegt werden, insofern der Immobilienwert oberhalb der etwaigen Freigrenzen liegt. Gleiches gilt auch für den Fall, dass ein Erbender (insofern es sich um eine große Anzahl an Erbenden handelt) oder ein geschiedener Ehepartner sich gern den Gegenwert ihres Bruchteilbesitzes am Objekt auszahlen lassen möchten und auf den Besitzer dieser verzichten möchten. Auch dann ist eine Berechnung des tatsächlichen Werts des Objekts unabdingbar. Gleichermaßen wichtig ist eine Bewertung von Immobilien aber auch immer dann hilfreich, wenn entsprechende Wertsteigerungsmaßnahmen vom Immobilienbesitzer durchgeführt worden sind und nun der neue Objektwert (inklusive Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen) berechnet werden soll. Auch die zuständige Wohngebäudeversicherung möchte vielerorts gern Kenntnis darüber haben, inwieweit sich der Wert des Objektes im Zuge von etwaigen Wertsteigerungsmaßnahmen geändert hat, um ihrerseits potentielle Beitragsanpassungen vornehmen zu können.
Jetzt ganz unverbindlich und kostenlos eine Immobilienbewertung für Objekte in Isernhagen sowie Umgebung vornehmen lassen und per Mail zukommen lassen
Um sich eine kostenlose Immobilienbewertung durch einen virtuellen Immobilienmakler auf dem Portal erstellen lassen zu können, muss der Nutzer zunächst über einen individuellen Account verfügen. Hierfür ist zunächst die Anmeldung und Registrierung auf dem Portal sowie die Verifizierung der eingegebenen Daten notwendig. Ist die getan, kann im virtuellen Bewertungsassistenten die entsprechende Objektbewertung vorgenommen werden. Hierfür werden die genannten Informationen abgefragt, zudem müssen auch Bilder vom Objekt sowie auch behördliche Unterlagen wie z.B. ein Grundbuchauszug oder anderweitige Gutachten hochgeladen werden. Wichtig ist hierbei, dass jede zusätzliche Angabe das Ergebnis der Objektbewertung noch genauer werden lässt. Es ist daher enorm wichtig, so viele wie möglich der geforderten Informationen zusammenzutragen und diese ins System einzugeben. Innerhalb von wenigen Minuten nimmt der virtuelle Assistent dann eine kostenlose und unverbindliche Bewertung der Objekte anhand von anerkannten Berechnungsverfahren der deutschen Immobilien-Branche vor und stellt die Ergebnisse der Berechnungen dann übersichtlich in einem Dokument dar. Im Anschluss erhält der Auftraggeber dann das entsprechende Ergebnis der Bewertung als Email an seine angegebene Mailadresse zugesendet. Darüber hinaus können auf Wunsch auch noch zusätzliche Marktempfehlungen seitens des Portals hinsichtlich der Thematik des geplanten Immobilienkaufs- oder Verkaufs hinzugefügt werden.
Fazit zum Thema kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertungen durch einen absoluten Profi
Kostenlose und unverbindliche Objektbewertungen für die Region Isernhagen eignen sich vor allem dafür, sich als potentieller Käufer oder Verkäufer von Objekten einen guten, preislichen Überblick zu verschaffen. Damit wird zum einen die jeweilig eigene Verhandlungsposition gestärkt und zum anderen Erhält der Auftraggeber so auch selbst eine objektive Bewertung seiner Vermögenswerte. Die Bewertung wird dabei von einem professionellen Tool durchgeführt, welches die marktgängigen Ermittlungsverfahren nutzt und eine Vielzahl von Aspekten und Begebenheit mit ins Kalkül einbezieht. Für den Nutzer des Bewertungstools ergeben sich daraus ungemein große Vorteile und vor allem eine große Zeit- und Geldersparnis bei der Wertermittlung seiner Objekte in Isernhagen und Umgebung.