Exklusive Maisonette Wohnung mit großer Terrasse und Stellplatz

30952 Ronnenberg / Empelde, Maisonettewohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHR-233
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    30952 Ronnenberg / Empelde
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Nutzfläche ca.
    938 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,98 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.02.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    48,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung bietet ihren Bewohnern ein ganz besonderes Wohngefühl. Mit offenen und hellen Räumen, einer modernen Ausstattung sowie einer großzügigen Dachterrasse mit Weitblick strahlt die Wohnung einen exklusiven Charme aus. Die 124 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen und umfassen einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Hochwertiges Schiffplankenparkett verleiht den Böden Eleganz, während die Fußbodenheizung, steuerbar über einzelne Raumthermostate, das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur gewährleistet. An kalten Tagen sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme. Die Ausstattung umfasst zudem eine 3-fach Verglasung und elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz bieten. Ein weiteres Highlight ist die großzügige ca. 24m² Terrasse.

Ein Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 8-Familienhauses. Das KfW 70 Effizienzhaus wurde 2015 fertiggestellt und liegt in unmittelbarer Nähe zur Endhaltestelle der S-Bahn. Supermärkte, Apotheken und Banken sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Das Haus verfügt über eine hybride Gaszentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 €.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich in Höhe von 250,00 €.

Ausstattung

+ Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettfußboden ausgestattet
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Bäder
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Abstellraum
+ ca. 24 m² Terrasse
+ Rauchmelder
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ elektrische bedienbare Rollläden/ Jalousien in allen Räumen
+ Kaminofen
+ 1 Stellplatz vor der Haustür
+ zentrale Lage / sehr gute Anbindung
+ Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie

Sonstige Informationen

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Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage in Empelde.
Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Friseur und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar.

Die Endschleife der Linie 9 in Empelde befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Pendlern einen direkten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso Bushaltestellen mit Anbindungen zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich in unmittelbarer Reichweite.

Der Empelder Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 7- 10 Minuten zu erreichen.

Empelde zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt von Hannover aus. So können Sie das Stadtzentrum innerhalb von ca. 15- 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen.

Kindergarten 1 km | Grundschule 700 m | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 18,10 km | Zentrum 350 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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