Attraktive DHH in familienfreundlicher Lage in Winninghausen

30890 Barsinghausen / Winninghausen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHR-248
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    30890 Barsinghausen / Winninghausen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    455 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    56,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hereinkommen und Zuhause fühlen!

In einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung erwartet Sie diese 2005 erbaute Doppelhaushälfte – eine wahre Wohlfühloase. Die rund 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Terrasse.

Im Erdgeschoss empfängt Sie das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Die hochwertige Einbauküche ist offen integriert und schafft so einen einladenden Dreh- und Angelpunkt für den Familienalltag. Bodentiefe Fenster bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste- oder Hobbyzimmer steht im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung.

Die gepflegten Räumlichkeiten bieten eine gehobene Ausstattung. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Einbauschränken, Arbeitsfläche und Spüle ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Badezimmer im Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über einzelne Raumthermostate steuerbar ist. Die Immobilie ist überwiegend mit Fliesen- und Laminatböden versehen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zudem verfügen die Fenster über elektrische Außenrollos.

Ein optisches Highlight ist die Doppelflügeltür mit Glaseinsatz zwischen Diele und Wohnzimmer. Für zusätzliche Sicherheit sorgt der nachgerüstete Einbruchschutz.

Das attraktive Doppelhaus bietet einen nach Süden ausgerichteten, großzügigen Garten mit einer ca. 20 m² großen Sonnenterrasse, elektrischer Markise und einem Geräteschuppen. Für Ihre Pkw stehen ein Carport und ein freier Stellplatz zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit moderner Ausstattung in einer idyllischen Lage – ein perfektes Zuhause für die ganze Familie!

Ausstattung

+ schöner Garten mit Sonnenterrasse
+ familienfreundliche & bevorzugte Lage
+ gepflegtes Haus
+ Klinkerfassade
+ helle Räume
+ 5 Zimmer
+ Kaminofen vorhanden
+ offene Küche inkl. moderner Einbauküche (ohne Ofen / Herd und Spülmaschine)
+ HWR mit Fenster und Einbauschränken / Spüle
+ 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste WC
+ Terrasse mit elektrischer Markise
+ Carport & zusätzlicher Stellplatz
+ Verkehrsgünstige Lage
+ Naherholung am Deister oder Feldmark

Modernisierungen
+ 2022 Gas-Brennwert Heizungsanlage
+ 2022 neuer Kaminofen
+ Erneuerung des Dachfirstbands
+ 2010 - 2015 (geschätzt):
+ zusätzlicher Einbruchschutz nachgerüstet
+ Außenrollläden teilweise erneuert
+ Terrasse erneuert

Sonstige Informationen

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Lage

Besonders familienfreundlich und am Fuße des Deisters liegt die Doppelhaushälfte in Winninghausen, einem Ortsteil von Barsinghausen. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und im weiteren Umkreis (ca. 6 km) Gymnasium, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Eine S-Bahnverbindung nach Hannover gibt es im 30 Minutentakt. Alle Einrichtungen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Hannover ist ca. 30 Kilometer entfernt und ist verkehrsgünstig über die Autobahn A2, die B 65 oder mit der S-Bahn erreichbar.

Kindergarten 900 m | Grundschule 1 km | Realschule 3,40 km | Gymnasium 3,40 km | Autobahn 2,70 km | Zentrum 4,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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