Renovierte 3,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in Döhren

30519 Hannover / Döhren, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHR-247
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30519 Hannover / Döhren
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Kaution
    2.970,00 EUR
  • Kaltmiete
    915,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.165,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    142,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive, renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1959 bietet auf 92 Quadratmetern alles, was das Herz begehrt. Mit zwei Balkonen und einer Markise genießen Sie sonnige Tage und laue Abende im Freien. Die gut geschnittenen, hellen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Platz zur Entfaltung.

Ein Highlight der Wohnung ist die neue Einbauküche. Der offene Wohnbereich, bestehend aus Esszimmer und Wohnzimmer, erstreckt sich über ungefähr 40 m² und bietet reichlich Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Im Bad finden Sie eine praktische Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Insektenschutzgitter in allen Zimmern und elektronische Rollläden in vielen Zimmern sorgen für zusätzlichen Komfort.
Für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt ein versteckter Garderobenbereich.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die ab dem 01.09.2024 verfügbar ist, sowie ein Keller, der ab dem 15.08.2024 zur Verfügung steht. Die Wohnung kann ab dem 01.08.2024 bezogen werden.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 915 Euro. Hinzu kommt eine Miete für die Garage in Höhe von 75 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung, die auch die Heizkosten umfasst, beläuft sich auf 250 Euro. Insgesamt ergibt sich somit eine Warmmiete von 1.240 Euro pro Monat.

Ausstattung

+ 92 m² Wohnfläche
+ 3,5 Zimmer
+ Ess-& Wohnzimmer mit knapp 40 m²
+ Baujahr 1959
+ 2 Balkone
+ Markise
+ neue Einbauküche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Rauchmelder
+ Garage
+ Keller
+ hochwertige Insektenschutzgitter
+ gut geschnittene, helle Räume
+ elektronische Rollläden in vielen Zimmern
+ Versteckte Garderobe

Verfügbar ab dem 01.08.2024 (Wohnung)
ab dem 15.08.2024 Keller
ab dem 01.09.2024 Garage

Mietkostenaufstellung
990 € Kaltmiete (915 € Wohnung + 75 € Garage)
250 € Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten)
1.240 € Warmmiete

Sonstige Informationen

Melden Sie sich gern bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte füllen Sie vorab die Mieterselbstauskunft aus.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in dem beliebten Stadtteil Hannover-Döhren. Dieser Stadtteil zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende, innenstadtnahe Lage, sondern auch durch das urbane Miteinander aus. So sind besonders die Wochenmärkte und Bauernmärkte auf dem 600m entfernten Fiedelerplatz besonders beliebt.

Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie fußläufig in kürzester Zeit Kindergärten, Schulen, Bus - und Bahnhaltestellen sowie Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Lebens wie bspw. Ärzte, Apotheken,
Lebensmittelgeschäfte, Bäcker.

Den Hauptbahnhof von Hannover erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 16 Minuten, die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich in nur 4 Gehminuten Entfernung und sorgen für eine hervorragende innerstädtische Mobilität.
Eine schöne Balance zur direkten Verbindung an die B65 und die B3 bietet das nahgelegene Erholungsgebiet der Ricklinger Kiesteiche und der Leinemasch. Hier kann man die Seele baumeln lassen.

Kindergarten 250 m | Grundschule 800 m | Realschule 290 m | Gymnasium 2 km | Autobahn 9,40 km | Zentrum 2,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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