Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Hannover-Limmer: Hochwertig saniert, zentrale Lage, 68m²

30453 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHR-249
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30453 Hannover
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt
  • Hausgeld
    269 EUR
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.12.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    141,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten und modernisierten Wohnung aus dem Jahr 1902, die sich in bester Lage befindet und in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie wurde 2013 umfassend saniert und modernisiert, wodurch sie heutigen Wohnansprüchen optimal gerecht wird.

Mit einer Wohnfläche von 68 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Hochwertiges Laminat und stilvolle Fliesen schmücken die Böden und verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche und moderner Ausstattung.

Das helle Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer bieten viel Raum zur Entspannung und zum Wohlfühlen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte beinhaltet.

Die hohen Decken sorgen für ein luftiges und großzügiges Raumgefühl. Bei der Sanierung im Jahr 2013 wurden die Heizungsanlage, die Fußböden und Innentüren, das Bad, das WC sowie die Küche komplett erneuert. Auch die Elektroinstallation inklusive Dosen und Schalter wurde modernisiert. Neue Tapeten und Anstriche sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung runden das Sanierungspaket ab.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die stilvolles Wohnen mit dem Charme eines Altbaus verbinden möchten. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Hausgeld 200,00 EUR
Instandhaltungsrücklage 69,00 EUR

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel begeistern!

Ausstattung

+ Gute Lage
+ gepflegter Zustand
+ Baujahr: 1902
+ 1. Obergeschoss
+ Sanierung und Modernisierung 2013
+ Laminat und Fliesen Boden
+ Tageslichtbad mit großer Dusche
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Gäste-WC mit Fenster und Anschluss für Waschmaschine
+ Küche mit moderner Einbauküche
+ Hohe Räume

Sanierung 2013:
+ Heizungsanlage, Fußböden, Innentüren, Bad, WC/HWR und Küche
+ Elektroinstallation inklusive Dosen und Schalter
+ Tapeten, Fußböden
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Limmer in Hannover und besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Vielfältige Restaurants, Cafés und Bäckereien laden zu kulinarischen Genüssen und gemütlichen Stunden ein.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof Hannover ist leicht erreichbar, was den Anschluss an den Fernverkehr gewährleistet.

Freizeit und Erholung:
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks und Grünanlagen an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist die Leine, die nur ca. 350 Meter entfernt liegt und ideale Bedingungen für erholsame Stunden am Wasser bietet. Der nahegelegene Maschsee ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Erholungssuchende. Kulturinteressierte kommen durch das umfangreiche Angebot an Theatern, Museen und Galerien in Hannover ebenfalls auf ihre Kosten.

Bildung und Gesundheit:
In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine gute Versorgung für Familien gewährleisten. Zudem sind verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser schnell erreichbar.

Diese ideale Lage im Stadtteil Limmer bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannender Freizeitgestaltung. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig die Ruhe und den Komfort eines modernen Zuhauses.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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