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Markus Meyer und Henri Ehmke begleiten Eigentümer in Hannover gemeinsam.
Standort Hannover · Stadtteil Bemerode
Immobilienmakler Hannover-Bemerode
Seit 2001 in Hannover. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien in Bemerode — vom gewachsenen Ortskern über den Kronsberg bis in das neue Quartier Kronsrode.
Bewertungen und Erfahrung
Lokale Einschätzung statt pauschaler Quadratmeterpreis.
4,8 / 5über 140 Bewertungen
700+vermittelte Immobilien seit 2001
25+ JahreHannover Markterfahrung
Bemerode im Blick
Stadtrand mit Weitblick
Der Kronsberg gibt Bemerode etwas, das innerstädtische Lagen nicht bieten: Alleen, Feldwege und offene Landschaft direkt hinter dem Wohngebiet. Für Familien ist das ein zentrales Kaufargument — und für Eigentümer ein Lagevorteil, der sich in der Vermarktung erzählen lässt.
Nahversorgung an der Stadtbahn
Rund um die Haltestellen liegen Supermärkte, Ärzte und Schulen. Die Stadtbahn-Linie 6 verbindet Bemerode mit der Innenstadt, über den Messeschnellweg sind Messegelände und A 7 in wenigen Minuten erreicht.
Was Bemerode ausmacht
Kronsrode: ein Quartier entsteht
Am südlichen Kronsberg wächst eines der größten neuen Wohnquartiere Hannovers. Das bringt Infrastruktur, Nachfrage — und Wettbewerb für den Bestand nebenan.
Schulen und Familien
Mit der IGS Kronsberg, Grundschulen und Kitas ist Bemerode einer der familienstärksten Stadtteile im Südosten. Reihen- und Doppelhäuser sind entsprechend gefragt.
Messe, Expo Plaza und Arbeitsplätze
Messegelände und Expo Plaza liegen direkt nebenan — mit Hochschule, Büros und Veranstaltungen. Das sorgt für eine stabile Nachfrage, auch bei Mietwohnungen.
Was Bemerode für Eigentümer bedeutet
Bestand und Neubau auf demselben Markt
Laut Marktdaten von immowelt (Stand September 2026) liegen Eigentumswohnungen in Bemerode im Mittel bei rund 3.314 Euro je Quadratmeter, Häuser bei rund 3.814 Euro. Damit liegt der Stadtteil im mittleren Bereich Hannovers — mit einer Besonderheit, die kaum ein anderer Stadtteil hat: In Kronsrode entsteht laufend Erstbezug, während im Ortskern Reihenhäuser der 1970er und 1980er Jahre gehandelt werden.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Ihre Käufer vergleichen direkt. Ein Bestandshaus wird gegen eine Neubauwohnung um die Ecke gerechnet — bei Energiewerten, Ausstattung und Instandhaltung. Wer diesen Vergleich nicht aktiv führt, verliert ihn stillschweigend im Kopf des Interessenten.
Deshalb beginnt unsere Arbeit vor dem Preis: Wir klären, wogegen Ihre Immobilie tatsächlich antritt, und stellen die Stärken heraus, die der Neubau nicht hat — gewachsener Garten, größeres Grundstück, ruhige Nachbarschaft, keine Bauphase. Die Werteinschätzung ist kostenfrei und unverbindlich.
Was ist Ihre Immobilie in Bemerode wert?
Orientierungsrechner · Häuser und Wohnungen · Hannover-Bemerode 2026
Die Spannen geben eine erste Orientierung. Die belastbare Einschätzung entsteht erst mit Lage, Zustand, Unterlagen und Vergleichsobjekten.
ORIENTIERUNGS-PREISSPANNE (€/M²)3.000 – 3.700 €/m²Ø 3.350 €/m²Hannover-Bemerode Orientierung
GESCHÄTZTER GESAMTWERT FÜR 100 M²300.000 – 370.000 €
Gepflegte Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Wohnungen im gewachsenen Bemerode.
Kein Verkehrswertgutachten und kein verbindlicher Verkaufspreis. Für eine verlässliche Spanne prüfen wir die Immobilie vor Ort. Preisbänder kalibriert an Marktdaten von immowelt, Stand September 2026.
Direkt beraten lassen: 05105 5914601
Immobilie, die wir in Bemerode vermittelt haben
Erfolgreich vermitteltHannover-Bemerode
Doppelhaushälfte, saniert
- m²
- 163
- Grundst.
- 344 m²
- Baujahr
- 1996
- Zimmer
- 10
Drei Wege, mit uns zu arbeiten
Verkaufen
Strategie, Preisfindung, Exposé, Besichtigungen und Verhandlung für Ihre Immobilie in Bemerode.
Verkauf vorbereiten
Bewerten
Sprengnetter-zertifizierte Marktwert-Einschätzung mit Blick auf Mikrolage, Substanz und Zielgruppe.
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Miete einordnen, Interessenten prüfen, Mietvertrag und Übergabe zuverlässig begleiten.
Zur VermietungZwei Bücher, die wir selbst geschrieben haben
Wir erklären unsere Methodik öffentlich — damit Sie beurteilen können, wie wir arbeiten, bevor Sie uns beauftragen.
Für Eigentümer: 20 Punkte beim Verkauf
Die zwanzig Entscheidungen, an denen sich beim Immobilienverkauf Preis und Nerven entscheiden — mit Checklisten und Vorlagen zum Herunterladen, ohne E-Mail-Abfrage.
Zum Buch für Verkäufer
Für Käufer: Prüfen. Bewerten. Verhandeln.
Worauf Käufer bei Substanz, Unterlagen und Preis achten sollten. Gerade in Bemerode nützlich: Genau so vergleicht Ihr Käufer den Bestand mit dem Neubau nebenan.
Zum Buch für KäuferIhre Ansprechpartner für Bemerode
Markus Meyer und Henri Ehmke betreuen Hannover und damit auch Bemerode gemeinsam.
Vor-Ort-Termin vereinbarenSie überlegen, in Bemerode zu verkaufen oder zu vermieten?
Lassen Sie uns die Zahlen und die passende Strategie klären.
Wissen für Eigentümer in Bemerode
Verkaufsbegleiter
Der komplette Ablauf eines Verkaufs — von der Bewertung bis zur Übergabe.
Zum RatgeberAuch interessant: Lohnt sich Modernisieren vor dem Verkauf? · Mietspiegel Hannover 2025 berechnen
Das sagen Eigentümer aus Hannover
„Das ganze Team von IHR Immobilienmakler war immer hilfsbereit, erreichbar und kommunikativ.“
„Wir sind ganz zufrieden mit der Zusammenarbeit. Alleine hätten wir das niemals geschafft.“
„Unser Objekt war nicht das einfachste, dennoch wurde ein außerordentlich gutes Ergebnis erzielt.“
Wir sind auch in diesen Stadtteilen Hannovers aktiv
- Hannover-Hub — Marktüberblick alle Stadtteile
- Hannover-Kirchrode — Nachbarstadtteil im selben Stadtbezirk
- Hannover-Misburg
- Hannover-Zooviertel
- Hannover-Südstadt
- Aktuelle Angebote
Häufige Fragen zu Bemerode
Bemerode ist einer der wenigen Stadtteile Hannovers, in dem Bestand und Neubau nebeneinander gehandelt werden. Im gewachsenen Ortskern dominieren Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Wohnungen der 1960er bis 1990er Jahre, am Kronsberg und in Kronsrode kommt laufend Neubau dazu. Laut Marktdaten von immowelt (Stand September 2026) liegen Eigentumswohnungen im Mittel bei rund 3.314 Euro je Quadratmeter, Häuser bei rund 3.814 Euro.
Die Mischung aus gewachsenem Stadtteil und wachsendem Neubauquartier. Der Kronsberg bietet Feldwege, Alleen und weite Blicke, Kronsrode entwickelt sich zu einem der größten neuen Wohnquartiere Hannovers. Dazu Stadtbahn 6, die Nähe zum Messegelände und die Anbindung über den Messeschnellweg.
Die Werteinschätzung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich — online als erste Orientierung oder vor Ort mit Blick auf Zustand, Grundriss und Unterlagen. Sie erhalten eine begründete Preisspanne mit Vergleichsbezug, ohne Verpflichtung.
Neubau in unmittelbarer Nachbarschaft ist für Bestandsobjekte beides: Wettbewerb und Aufwertung. Käufer vergleichen Ihr Haus direkt mit dem Erstbezug nebenan — bei Ausstattung und Energiewerten. Gleichzeitig zieht ein neues Quartier Infrastruktur, Nahversorgung und Nachfrage an. Entscheidend ist, den Bestand nicht gegen den Neubau zu positionieren, sondern seine eigenen Stärken zu zeigen: gewachsener Garten, größere Grundstücke, kein Baulärm.
Ja. Bemerode gehört zur Landeshauptstadt Hannover, die in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen ist. Die Mietpreisbremse nach §§ 556d ff. BGB gilt seit dem 1. Januar 2025 und ist bis zum 31. Dezember 2029 verlängert; in bestehenden Mietverhältnissen greift die Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren. Die ortsübliche Vergleichsmiete können Sie mit unserem Mietspiegel-Rechner für Hannover ermitteln.
Die marktübliche Provision in der Region Hannover liegt bei 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Seit dem Bestellerprinzip 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision je zur Hälfte (§§ 656a–656d BGB). Mehr dazu auf unserer Seite zur Maklerprovision.
Zur Grundausstattung gehören Grundbuchauszug, Energieausweis nach GEG, Wohnflächenberechnung und Grundriss. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie — die vollständige Liste steht in den Unterlagen für den Hausverkauf.
Markus Meyer und Henri Ehmke betreuen Hannover und damit auch Bemerode gemeinsam. Beim Erstgespräch klärt sich die passende Zuordnung. Telefon 05105 5914601.