Die 6-Wochen-Frist
Warum die Ausschlagungsfrist zuerst geklärt werden muss.
Kostenloser Ratgeber für Eigentümer
Was tun, wenn Sie eine Immobilie erben?
Die ersten klaren Schritte im Erbfall — verständlich, strukturiert, ohne Fehler. 59 Seiten, 10 Kapitel, kostenlos als PDF.
Was Sie im Ratgeber erwartet
Erbengemeinschaft
Wie mehrere Erben entscheidungsfähig bleiben.
Wert und Steuer
Welche Werte für Verkauf und Finanzamt wichtig sind.
Verkaufen oder vermieten
Wann Liquidität, Nutzung oder Vermietung sinnvoller ist.
Kapitel-Übersicht
Wenn plötzlich ein Haus dazugehört
Kurz, sachlich und mit Blick auf die nächste Entscheidung.
Testament, Erbschein, Vermächtnis
Kurz, sachlich und mit Blick auf die nächste Entscheidung.
Erbe annehmen oder ausschlagen?
Kurz, sachlich und mit Blick auf die nächste Entscheidung.
Erbengemeinschaft
Kurz, sachlich und mit Blick auf die nächste Entscheidung.
Das Haus räumen
Kurz, sachlich und mit Blick auf die nächste Entscheidung.
Was ist die Immobilie wert?
Kurz, sachlich und mit Blick auf die nächste Entscheidung.
Steuern und Finanzen
Kurz, sachlich und mit Blick auf die nächste Entscheidung.
Verkaufen — aber richtig
Kurz, sachlich und mit Blick auf die nächste Entscheidung.
Vermieten oder selbst nutzen?
Kurz, sachlich und mit Blick auf die nächste Entscheidung.
Ihre nächsten Schritte
Kurz, sachlich und mit Blick auf die nächste Entscheidung.
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Warum dieser Ratgeber existiert
Ein Erbfall bringt Fristen, Unterlagen, Erinnerungen und oft mehrere Beteiligte zusammen. Der Ratgeber ordnet die ersten Schritte, bevor Entscheidungen zu Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung getroffen werden.
Ziel ist keine schnelle Antwort, sondern eine belastbare Reihenfolge: Frist prüfen, Unterlagen sichern, Wert klären und dann entscheiden.
Bewertungen und Erfahrung
Orientierung mit klaren Zahlen, echten Unterlagen und persönlicher Begleitung.
4,8 / 570 Google-Bewertungen
700+vermittelte Immobilien seit 2001
25+ JahreErfahrung in Hannover und Region
Persönlich erreichbar
Bahnhofstraße 8 in Barsinghausen und Zöllnersgarten 1 in der Wedemark.
Das sagen Eigentümer
„Ein komplexer Fall wurde ruhig, strukturiert und mit Blick auf alle Beteiligten begleitet. Fragen wurden schnell beantwortet und die nächsten Schritte waren jederzeit klar.“
„Vertrauensvoll, hilfsbereit und gut erreichbar. Besonders wertvoll war die Unterstützung bei Unterlagen und Abstimmungen.“
„Auch bürokratische Fragen wurden rasch geklärt. Die Zusammenarbeit war verbindlich und angenehm.“
Weitere Ratgeber und Leistungen
Häufige Fragen
Die wichtigste Frist ist die 6-Wochen-Frist zur Erbausschlagung. Innerhalb dieser Frist müssen Sie entscheiden, ob Sie das Erbe annehmen oder ausschlagen. Vor dieser Entscheidung sollten Sie wissen, ob das Erbe überschuldet ist und welche Verbindlichkeiten daran hängen.
Erben mehrere Personen, entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft. Jede Entscheidung zur Immobilie muss gemeinsam getroffen werden. Das lässt sich strukturieren: durch eine Sprecherrolle, klare Aufgabenverteilung oder Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft.
Es gibt drei Werte: den Verkehrswert nach §194 BauGB für den Verkauf, den Bedarfswert für die Erbschaftsteuer und den emotionalen Preis. Steuerlich relevant ist der Bedarfswert; für den Verkauf der Verkehrswert.
Erbschaftsteuer hängt von Verwandtschaftsgrad und Wert ab. Freibeträge: Ehepartner 500.000 Euro, Kinder 400.000 Euro. Bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung durch den Erblasser kann zusätzlich Spekulationssteuer anfallen.
Das hängt von Zustand, Lage, finanzieller Situation der Erben und gemeinsamer Entscheidungsfähigkeit ab. Vermietung kann sinnvoll sein, bedeutet aber Verwaltungsaufwand. Verkauf bringt Liquidität und beendet häufig die Erbengemeinschaft.
Erbschein oder Testament mit Eröffnungsprotokoll, aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis nach GEG und Baubeschreibung. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen und Protokolle.
Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, gilt die marktübliche Provision von 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, je zur Hälfte zwischen Verkäufer und Käufer.
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