Mietspiegel Hannover 2025 — Vergleichsmiete kostenlos berechnen

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Wohnlage

Baualtersklasse Wohnfläche: 58 m²

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Ihre Wohnung ist vermietet? Dann steckt in dieser Miete ihr Wert.

Bei vermieteten Eigentumswohnungen bestimmt die Jahreskaltmiete den Preis stärker als jeder Quadratmeterpreis — Käufer rechnen mit einem Vervielfältiger auf die Jahresmiete. In Hannover liegt dieser Faktor derzeit meist zwischen 22 und 27, in gefragten Lagen auch darüber.

Das ist eine Faustformel, keine Bewertung: Lage, Zustand, Mietvertrag und Eigentümergemeinschaft verschieben die Spanne erheblich. Wir rechnen es Ihnen konkret aus — kostenfrei und unverbindlich.

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Alle Angaben nach dem qualifizierten Mietspiegel und den §§ 556d ff. sowie § 558 BGB. Keine Rechtsberatung.

Die Mietspiegeltabelle Hannover 2025 im Überblick

Die Mittelwerte im Mietspiegel Hannover 2025 reichen von 7,81 €/m² (Baualtersklasse 1919–1948, unter 40 m², in normaler Wohnlage) bis 14,54 €/m² (Baualtersklasse 2015–2020, unter 40 m², in normaler Wohnlage) Nettokaltmiete.

Eine typische Wohnung mit 40 bis unter 70 m² aus den Baujahren 1949 bis 1967 in normaler Wohnlage liegt bei einem Mittelwert von 8,26 €/m², die Spanne reicht von 7,03 € bis 9,83 €/m². Bei 60 m² entspricht das einer Nettokaltmiete von rund 496 € im Monat.

Die erste Zahl in jedem Feld ist der Mittelwert, darunter steht die Spanne der inneren vier Fünftel. Wo genau eine Wohnung innerhalb dieser Spanne liegt, entscheidet die Ausstattung — das rechnet Ihnen der Rechner oben aus.

Normale Wohnlage — Nettokaltmiete in €/m² und Monat

Normale Wohnlage — Nettokaltmiete in €/m² und Monat in Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete, Mittelwert und Spanne
Wohnungsgröße	bis 1918	1919–1948	1949–1967	1968–1977	1978–1983	1984–1994	1995–2001	2002–2009	2010–2014	2015–2020	2021 bis 03/2025
unter 40 m² Zeile 1	7,91 €6,43 – 9,98	7,81 €6,69 – 9,27	8,54 €7,15 – 9,74	8,54 €7,15 – 9,74	8,76 €7,27 – 10,33	8,75 €7,42 – 9,98	8,75 €7,42 – 9,98	9,89 €7,49 – 12,39	10,63 €8,31 – 12,21	14,54 €12,91 – 16,24	12,79 €10,02 – 15,64
40 bis unter 70 m² Zeile 2	7,91 €6,43 – 9,98	7,81 €6,69 – 9,27	8,26 €7,03 – 9,83	8,14 €6,91 – 9,53	8,76 €7,27 – 10,33	8,75 €7,42 – 9,98	8,75 €7,42 – 9,98	9,89 €7,49 – 12,39	10,63 €8,31 – 12,21	11,22 €9,34 – 13,44	12,79 €10,02 – 15,64
70 bis unter 85 m² Zeile 3	7,91 €6,43 – 9,98	7,81 €6,69 – 9,27	8,26 €7,03 – 9,83	8,14 €6,91 – 9,53	8,31 €6,40 – 9,88	8,75 €7,42 – 9,98	8,75 €7,42 – 9,98	9,89 €7,49 – 12,39	10,63 €8,31 – 12,21	11,90 €9,95 – 14,44	12,79 €10,02 – 15,64
85 m² und mehr Zeile 4	8,64 €6,78 – 10,81	8,18 €6,79 – 9,77	8,26 €7,03 – 9,83	8,14 €6,91 – 9,53	8,31 €6,40 – 9,88	8,75 €7,42 – 9,98	8,75 €7,42 – 9,98	9,89 €7,49 – 12,39	10,63 €8,31 – 12,21	11,90 €9,95 – 14,44	12,79 €10,02 – 15,64

Gute Wohnlage — Nettokaltmiete in €/m² und Monat

Gute Wohnlage — Nettokaltmiete in €/m² und Monat in Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete, Mittelwert und Spanne
Wohnungsgröße	bis 1918	1919–1948	1949–1967	1968–1977	1978–1983	1984–1994	1995–2001	2002–2009	2010–2014	2015–2020	2021 bis 03/2025
unter 65 m² Zeile 5	8,66 €7,07 – 10,57	8,50 €7,11 – 9,95	8,83 €7,24 – 10,38	8,83 €7,24 – 10,38	9,46 €7,58 – 10,82	9,46 €7,58 – 10,82	9,05 €7,73 – 10,18	9,36 €6,58 – 12,29	12,58 €9,83 – 15,07	12,58 €9,83 – 15,07	14,17 €12,52 – 16,38
65 bis unter 80 m² Zeile 6	8,66 €7,07 – 10,57	8,50 €7,11 – 9,95	8,83 €7,24 – 10,38	8,83 €7,24 – 10,38	9,46 €7,58 – 10,82	9,46 €7,58 – 10,82	9,05 €7,73 – 10,18	10,73 €9,62 – 11,47	12,58 €9,83 – 15,07	12,58 €9,83 – 15,07	14,17 €12,52 – 16,38
80 bis unter 85 m² Zeile 7	8,66 €7,07 – 10,57	8,50 €7,11 – 9,95	9,22 €7,66 – 10,68	9,22 €7,66 – 10,68	9,46 €7,58 – 10,82	9,46 €7,58 – 10,82	9,05 €7,73 – 10,18	10,73 €9,62 – 11,47	12,58 €9,83 – 15,07	12,58 €9,83 – 15,07	14,17 €12,52 – 16,38
85 bis unter 100 m² Zeile 8	8,66 €7,07 – 10,57	8,50 €7,11 – 9,95	9,22 €7,66 – 10,68	9,22 €7,66 – 10,68	9,46 €7,58 – 10,82	9,46 €7,58 – 10,82	9,05 €7,73 – 10,18	11,68 €10,08 – 13,25	12,58 €9,83 – 15,07	12,58 €9,83 – 15,07	14,17 €12,52 – 16,38
100 bis unter 130 m² Zeile 9	8,66 €7,07 – 10,57	8,50 €7,11 – 9,95	9,22 €7,66 – 10,68	9,22 €7,66 – 10,68	9,46 €7,58 – 10,82	9,46 €7,58 – 10,82	9,05 €7,73 – 10,18	11,68 €10,08 – 13,25	13,71 €11,98 – 15,85	13,71 €11,98 – 15,85	14,17 €12,52 – 16,38
130 m² und mehr Zeile 10	9,28 €7,08 – 10,77	8,50 €7,11 – 9,95	9,22 €7,66 – 10,68	9,22 €7,66 – 10,68	9,46 €7,58 – 10,82	9,46 €7,58 – 10,82	9,05 €7,73 – 10,18	11,68 €10,08 – 13,25	13,71 €11,98 – 15,85	13,71 €11,98 – 15,85	14,17 €12,52 – 16,38

Quelle: Mietspiegel 2025 der Landeshauptstadt Hannover (qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, Stichtag 1. April 2025), eigene Darstellung. Maßgeblich ist die Originalfassung der Landeshauptstadt Hannover.

Was ist der Mietspiegel?

Der qualifizierte Mietspiegel nach § 558d BGB bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab. Für Hannover gilt der Mietspiegel 2025 mit Stichtag 01.04.2025 und Gültigkeit seit 18.12.2025. Er entfaltet Vermutungswirkung und ist die wichtigste Referenz für Neuvermietung, Mieterhöhung und die Prüfung der Mietpreisbremse.

Wann darf eine Mieterhöhung erfolgen?

Eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist frühestens 15 Monate nach der letzten Mieterhöhung möglich. In Hannover gilt zudem die Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um maximal 15 Prozent steigen.

Mietpreisbremse und Kappungsgrenze in Hannover

Hannover gehört seit Januar 2025 zu den 57 niedersächsischen Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuvermietung darf die Miete maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Bei bestehenden Mietverhältnissen darf die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 15 Prozent steigen und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus (§ 558 Abs. 3 BGB). Beide Regelungen gelten bis zum 31. Dezember 2029.

Weiterführende Informationen

Offizielles Straßenverzeichnis und Mietspiegelbroschüre (hannover.de) → Mietspiegel Region Hannover (mietspiegel-region-hannover.de) → Ratgeber: Mieterhöhung – Form, Fristen & Grenzen → Ratgeber: Mietspiegel richtig lesen →

Hinweis: Dieser Rechner ist eine unverbindliche Hilfestellung auf Basis des qualifizierten Mietspiegels Hannover 2025. Maßgeblich bleibt die jeweils veröffentlichte Originalfassung der Landeshauptstadt Hannover. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität oder rechtliche Verbindlichkeit übernehmen wir nicht; eine Rechtsberatung ersetzt der Rechner nicht.

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