Immobilienmakler Hannover

Wir betreuen alle 51 Stadtteile der Stadt Hannover — von Mitte und Calenberger Neustadt über die List und Südstadt bis zu den Stadtteilen am Stadtrand wie Misburg, Bemerode oder Stöcken. Schwerpunkte unserer Vermittlungstätigkeit liegen aktuell in den innenstadtnahen Stadtteilen List, Südstadt und Oststadt.

Hannover ist ein heterogener Markt mit erheblichen Preisunterschieden zwischen Stadtteilen. Innenstadtnahe Lagen wie List, Südstadt und Oststadt liegen deutlich über dem Stadtdurchschnitt; Stadtteile am Stadtrand bewegen sich darunter. Die Nachfrage übersteigt aktuell das Angebot — Vermarktungszeiten in beliebten Lagen liegen häufig zwischen 4 und 8 Wochen.

Wir setzen eine zweistufige Marktwertanalyse ein. Zuerst ziehen wir reale Vergleichsabschlüsse aus unserer eigenen Vermittlungshistorie und aus den Daten des Gutachterausschusses Hannover heran. Im zweiten Schritt prüfen wir Mikrolage, Grundstücksgröße, Bauzustand und energetische Kennwerte. Das Ergebnis ist eine belastbare Preisspanne, kein Wunschwert.

Die marktübliche Provision in der Region Hannover liegt bei 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Seit dem Bestellerprinzip 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision je zur Hälfte (§§ 656a–656d BGB). Konkrete Konditionen besprechen wir im Erstgespräch.

Ja. Die Stadt Hannover ist in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse nach §§ 556d ff. BGB gilt seit dem 1. Januar 2025 und wurde bis zum 31. Dezember 2029 verlängert. In bestehenden Mietverhältnissen gilt die Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren.

Ja. Die Landeshauptstadt Hannover führt einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Ausstattung ab und ist für Erstvermietungen und Mieterhöhungen rechtssicher anwendbar.

Zur Grundausstattung gehören Grundbuchauszug, Energieausweis nach GEG, Baubeschreibung bzw. Wohnflächenberechnung und Grundriss. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlung dazu. Wir prüfen die Vollständigkeit vor der Vermarktung und beschaffen fehlende Unterlagen über unsere Behörden- und Verwalterkontakte.

Bei marktgerechter Preisfindung und professioneller Vermarktung liegen die Vermarktungszeiten in Hannover zwischen 4 und 12 Wochen, mit großen Unterschieden je Stadtteil. Innenstadtnahe Lagen mit hoher Nachfrage gehen tendenziell schneller, Objekte mit Modernisierungsbedarf brauchen länger. Plus jeweils sechs bis acht Wochen bis zum Notartermin.

Drei Faktoren prägen die Preisunterschiede: Nähe zur Innenstadt und zu Naherholungsgebieten (Eilenriede, Maschsee), Anbindung an den ÖPNV, und das Wohnumfeld (Schulen, Einkauf, Nachbarschaft). Die List und die Südstadt liegen wegen ihrer Mikrolage und Infrastruktur am oberen Ende, während Stadtteile mit geringerer Nachfragestärke deutlich darunter bleiben. Unser Preisatlas oben auf dieser Seite gibt einen ersten Überblick.

Markus Meyer und Henri Ehmke stehen Ihnen für alle Anfragen zur Stadt Hannover persönlich zur Seite. Markus Meyer betreut schwerpunktmäßig vom Hauptsitz Barsinghausen aus, Henri Ehmke von der Zweigstelle Wedemark — bei größeren Mandaten arbeiten beide gemeinsam.