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Bahnhofstraße 8 in Barsinghausen und Zöllners Garten 1 in der Wedemark.
Buch für Immobilienkäufer
Prüfen. Bewerten. Verhandeln.
Das Mentoring-Arbeitsbuch für Ihren sicheren Weg zur eigenen Immobilie. Methoden, Checklisten und Tools für bessere Entscheidungen vor dem Kauf. 244 Seiten, Taschenbuch, ISBN 979-8248821761.
Bewertungen und Erfahrung
Orientierung mit klaren Zahlen, echten Unterlagen und persönlicher Begleitung.
4,8 / 5über 140 Bewertungen
700+vermittelte Immobilien seit 2001
25+ JahreErfahrung in Hannover und Region
Vom Besichtigungstermin zur Entscheidung
Das Buch zeigt, wie Käufer Unterlagen prüfen, Preise plausibilisieren und Gespräche mit Verkäufern oder Maklern vorbereiten.
Die kostenlosen Werkzeuge auf dieser Website ergänzen die Kapitel praktisch.
Für wen das Buch gedacht ist
Das Buch ist für Sie geschrieben, wenn einer dieser Sätze auf Sie zutrifft:
- Sie kaufen zum ersten Mal und wissen nicht, welche Unterlagen Sie überhaupt verlangen sollten.
- Sie haben ein Objekt im Blick und wollen einschätzen, ob der aufgerufene Preis zum Zustand passt.
- Sie stehen vor der zweiten Besichtigung und wollen diesmal systematisch vorgehen statt aus dem Bauch.
- Sie verhandeln demnächst und suchen Argumente, die einer Nachfrage standhalten.
Und ebenso ehrlich, wofür es nicht gedacht ist: Für reine Kapitalanlagestrategien, für das Bauträgergeschäft und für Gewerbeimmobilien finden Sie darin wenig. Dort gelten andere Maßstäbe.
Methoden im Buch
Prüfen
Unterlagen, Zustand und Risiken systematisch ansehen.
Bewerten
Kaufpreis, Lage und Modernisierungskosten einordnen.
Verhandeln
Argumente vorbereiten und Angebote belastbar machen.
Gratis & unverbindlich
Leseprobe: das komplette Kapitel 1 per E-Mail
„Was muss die Immobilie können?“ – das Fundament jeder Kaufentscheidung. Sie bekommen das Vorwort und das vollständige erste Kapitel kostenlos als PDF.
Weiterführende Seiten
Wer das Buch geschrieben hat
Markus Meyer ist Geschäftsführer der IHR Immobilienmakler Hannover & Region GmbH und seit 2001 im regionalen Immobilienmarkt tätig. In dieser Zeit hat das Unternehmen über 700 Immobilien vermittelt. Die Bewertungsmethodik ist Sprengnetter-zertifiziert und folgt den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung.
Entstanden ist das Buch aus einer Beobachtung: Bei fast jeder Besichtigung stellen Käufer dieselben Fragen — und finden die Antworten darauf nirgends zusammenhängend aufgeschrieben. Was Fachleute für selbstverständlich halten, ist für jemanden, der zum ersten Mal kauft, keineswegs offensichtlich.
Häufige Fragen
Das Buch begleitet private Käufer durch die drei Phasen einer Kaufentscheidung: Unterlagen und Zustand prüfen, den aufgerufenen Preis einordnen, das Gespräch mit Verkäufer oder Makler vorbereiten. Es ist als Arbeitsbuch angelegt — mit Checklisten, der Ampelmethode zur Risikoeinschätzung und Vorlagen, die Sie bei einer Besichtigung tatsächlich in die Hand nehmen. Auf 244 Seiten geht es weniger um Theorie als um die Fragen, die vor einer Unterschrift geklärt sein sollten.
Nein, eher im Gegenteil. Es richtet sich in erster Linie an Menschen, die selbst einziehen wollen und zum ersten oder zweiten Mal kaufen. Kapitalanleger bringen meist Routine und Vergleichsobjekte mit; Eigennutzer stehen dagegen oft vor der größten Einzelentscheidung ihres Lebens, ohne Maßstab. Die Methoden funktionieren für beide Gruppen, die Beispiele sind auf Eigennutzung ausgerichtet.
Über Amazon, als Taschenbuch zu 29,95 Euro (244 Seiten, ISBN 979-8248821761, erschienen im März 2026). Wenn Sie erst hineinlesen möchten: Das vollständige erste Kapitel erhalten Sie auf dieser Seite kostenlos als PDF.
Ja, und sie kosten nichts. Auf unserer Tools-Seite finden Sie Budget- und Haushaltsrechner, einen Bauzinsrechner sowie Checklisten zu Unterlagen und Besichtigung. Sie sind so aufgebaut, dass sie die Kapitel ergänzen — Sie können also im Buch lesen und parallel rechnen. Eine Anmeldung ist dafür nicht nötig.
Nein. Es macht Sie zu einem besser vorbereiteten Gesprächspartner, ersetzt aber keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Bei Kaufvertrag, Erbschaft- oder Grunderwerbsteuer und bei der Finanzierungsstruktur gehören Notar, Steuerberater und Bank an den Tisch. Das Buch hilft Ihnen, diesen Fachleuten die richtigen Fragen zu stellen, statt sich allein auf deren Einschätzung zu verlassen.
Dafür ist es gemacht. Checklisten, Ampelmethode und Unterlagenprüfung sind so angelegt, dass Sie sie zum Termin mitnehmen können. Der Unterschied zeigt sich meist nicht beim ersten Besuch, sondern beim zweiten: Wer beim ersten Mal systematisch notiert hat, weiß beim zweiten Termin genau, worauf er noch schauen muss.
Weil unvorbereitete Käufer für alle Beteiligten anstrengend sind. Wer nicht weiß, worauf zu achten ist, entscheidet aus dem Bauch — mal zu schnell, mal gar nicht. Beides führt zu Abbrüchen, geplatzten Finanzierungen und Enttäuschung auf beiden Seiten. Gut vorbereitete Käufer stellen bessere Fragen und treffen belastbarere Entscheidungen. Dass wir als Makler in der Regel die Verkäuferseite vertreten, steht dem nicht entgegen: Ein Kauf, der hält, ist auch in unserem Interesse.
Kurze Fragen beantworten wir telefonisch unter 05105 5914601, ohne Gegenleistung. Wer eine ausführliche Begleitung beim Kauf möchte, etwa zur Prüfung eines konkreten Objekts, kann Käufer-Coaching auf Stundenbasis buchen. Sprechen Sie uns vorher an — wir sagen Ihnen ehrlich, ob sich der Aufwand für Ihren Fall lohnt.
Ja. Sie erhalten das Vorwort und das vollständige erste Kapitel „Was muss die Immobilie können?“ kostenlos als PDF. Tragen Sie dafür Ihre E-Mail-Adresse in das Formular auf dieser Seite ein; nach dem Klick auf den Bestätigungslink kommt die Leseprobe automatisch. Weitere Verpflichtungen entstehen daraus nicht.