Verschönern ja, vertuschen nein
Was vor dem Verkauf sinnvoll ist und was nicht.
Kostenloser Praxis-Ratgeber für Eigentümer
Der Verkaufsbegleiter — von der Entscheidung bis zur Übergabe
Die sieben Schritte eines Immobilienverkaufs. Mit allem, was dazugehört. 37 Seiten, 9 Kapitel, kostenlos als PDF.
Was Sie im Ratgeber erwartet
Besichtigungen
Wie aus Anfragen echte Käufer werden.
Vom Angebot zum Notartermin
Finanzierung, Vertragsentwurf und Beurkundung sortieren.
Die nächsten Schritte
Was nach der Entscheidung konkret passiert.
Kapitel-Übersicht
Die Entscheidung steht — was jetzt?
Ein Arbeitsschritt auf dem Weg zum strukturierten Verkauf.
Mit Makler oder alleine?
Ein Arbeitsschritt auf dem Weg zum strukturierten Verkauf.
Was ist meine Immobilie wert?
Ein Arbeitsschritt auf dem Weg zum strukturierten Verkauf.
Die Immobilie vorbereiten
Ein Arbeitsschritt auf dem Weg zum strukturierten Verkauf.
Unterlagen und Energieausweis
Ein Arbeitsschritt auf dem Weg zum strukturierten Verkauf.
Das Exposé
Ein Arbeitsschritt auf dem Weg zum strukturierten Verkauf.
Besichtigungen
Ein Arbeitsschritt auf dem Weg zum strukturierten Verkauf.
Kaufabwicklung
Ein Arbeitsschritt auf dem Weg zum strukturierten Verkauf.
Ihre nächsten Schritte
Ein Arbeitsschritt auf dem Weg zum strukturierten Verkauf.
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Warum dieser Ratgeber?
Ein Immobilienverkauf besteht aus vielen Einzelentscheidungen: Preis, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Der Verkaufsbegleiter macht daraus eine klare Reihenfolge und hilft Eigentümern, typische Fehler zu vermeiden.
Bewertungen und Erfahrung
Orientierung mit klaren Zahlen, echten Unterlagen und persönlicher Begleitung.
4,8 / 570 Google-Bewertungen
700+vermittelte Immobilien seit 2001
25+ JahreErfahrung in Hannover und Region
Persönlich erreichbar
Bahnhofstraße 8 in Barsinghausen und Zöllnersgarten 1 in der Wedemark.
Das sagen Eigentümer
„Ein komplexer Fall wurde ruhig, strukturiert und mit Blick auf alle Beteiligten begleitet. Fragen wurden schnell beantwortet und die nächsten Schritte waren jederzeit klar.“
„Vertrauensvoll, hilfsbereit und gut erreichbar. Besonders wertvoll war die Unterstützung bei Unterlagen und Abstimmungen.“
„Auch bürokratische Fragen wurden rasch geklärt. Die Zusammenarbeit war verbindlich und angenehm.“
Weitere Ratgeber und Leistungen
Häufige Fragen
Der richtige Zeitpunkt ist meist der, an dem Lebenssituation und Marktlage zusammenpassen. Entscheidender als das Marktumfeld ist oft die persönliche Situation: beruflich, familiär und finanziell.
Beides ist möglich. Der Ratgeber strukturiert die Abwägung nach Zeitaufwand, Marktkenntnis, Käuferqualifizierung, Verhandlung, Rechtssicherheit, Reichweite, Diskretion und Ausfallrisiko.
Je nach Objekt kommen Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren zum Einsatz. Entscheidend sind echte Vergleichsdaten, aktuelle Nachfrage und objektspezifische Werthebel.
Aufräumen, reinigen und kleinere Reparaturen lohnen sich. Große Sanierungen lohnen sich für Verkäufer meist nicht. Wichtig ist, Mängel offen zu benennen und die Immobilie sauber vorzubereiten.
Grundbuchauszug, Energieausweis nach GEG, Wohnflächenberechnung, Grundriss und Baubeschreibung. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen und Protokolle.
Besichtigungen sind kein Rundgang, sondern ein Auswahlverfahren. Gute Vorbereitung, vollständige Unterlagen und klare Käuferqualifizierung verhindern Zeitverlust und unnötige Risiken.
Nach Einigung auf Kaufpreis und Bedingungen wird der Kaufvertragsentwurf erstellt. Käufer und Verkäufer erhalten Zeit zur Prüfung, danach folgt der Notartermin mit Beurkundung.
Sie erhalten einen kostenlosen PDF-Ratgeber mit 37 Seiten und 9 Kapiteln. Er zeigt die Schritte von der Entscheidung bis zur Übergabe.