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Markus Meyer und Henri Ehmke begleiten Eigentümer in Hannover gemeinsam.
Standort Hannover · Stadtteil Südstadt
Immobilienmakler Hannover-Südstadt
Seit über 20 Jahren in der Südstadt. Wir kennen die Unterschiede zwischen den Lagen nördlich und südlich der Hildesheimer Straße — und bewerten entsprechend.
Bewertungen und Erfahrung
Lokale Einschätzung statt pauschaler Quadratmeterpreis.
4,8 / 570+ Google-Bewertungen
700+vermittelte Immobilien seit 2001
25+ JahreSüdstadt Markterfahrung
Südstadt im Blick
Die Südstadt ist Hannovers dichtestes und lebendigstes Viertel — und gleichzeitig eines der ruhigsten, wenn man erst einmal angekommen ist. Maschsee, Eilenriede und gewachsene Infrastruktur prägen den Stadtteil.
Fünf Gymnasien, eine IGS, Montessori und Waldorfschule — die Südstadt hat Hannovers höchste Schuldichte. Dazu sieben Stadtbahnlinien, drei Buslinien und S-Bahn.
Erfahrung aus über zwei Jahrzehnten Südstadt
Wer in der Südstadt verkauft, übergibt mehr als eine Wohnung — er übergibt eine Lebenslage. Käufer suchen kurze Wege zum Arbeitsplatz, Schulen in Laufnähe und gute ÖPNV-Anbindung.
Das Objekt-Spektrum reicht von klassischen Eigentumswohnungen der Nachkriegszeit über Kapitalanlage-Mehrfamilienhäuser bis zur echten Rarität: dem freistehenden Einfamilienhaus.
Südstadt ist nicht gleich Südstadt — die Mikrolage entscheidet
Nördlich der Hildesheimer Straße: urban verdichtet, fußläufig zur Innenstadt, lebhafte Gastro-Meile am Altenbekener Damm. Südlich Richtung Maschsee wird es ruhiger, grüner und knapper. Maschsee-Nähe erzielt Aufpreise von 15 bis 25 Prozent.
Wer kauft in der Südstadt — und wer verkauft?
Den größten Teil stellen junge Akademikerpaare und Familien — sie suchen 3 bis 5 Zimmer, Balkon, Nähe zu Schulen und Grünflächen.
Verkäufer handeln selten aus spekulativen Gründen — meist sind es Lebensphasen: Senioren, Erbengemeinschaften und Familien, die ins Umland ziehen.
Was können wir für Sie tun?
Immobilie verkaufen
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in der Südstadt verkaufen? Wir begleiten Sie von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe und präsentieren Ihnen nur vorgeprüfte Interessenten.
So verkaufen wir Ihre Immobilie
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Wir vermitteln Mieter, die zur Immobilie passen, von der Anfrage über die Bonitätsprüfung bis zum Mietvertrag.
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Orientierungsrechner · Eigentumswohnungen · Hannover-Südstadt 2026
Die Spannen geben eine erste Orientierung. Die belastbare Einschätzung entsteht erst mit Lage, Zustand, Unterlagen und Vergleichsobjekten.
ORIENTIERUNGS-PREISSPANNE (€/M²)3.000 - 3.600 €/m²Ø 3.300 €/m²Hannover Orientierung
GESCHÄTZTER GESAMTWERT FÜR 95 M²285.000 - 342.000 €
Gute Substanz, laufend instandgehalten, einzelne Modernisierungen erledigt.
Kein Verkehrswertgutachten und kein verbindlicher Verkaufspreis.
Direkt beraten lassen: 05105 5914601
Erfolgreich vermittelt in der Südstadt
Erfolgreich vermitteltIfflandstraße, Südstadt
Eigentumswohnung
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Wissen für Eigentümer in der Südstadt
Sie überlegen, in der Südstadt zu verkaufen oder zu vermieten?
Lassen Sie uns die Zahlen und die passende Strategie klären.
Das sagen Eigentümer aus der Hannover-Südstadt
„Vielen Dank an Herrn Ehmke für den professionellen Verkauf unserer Eigentumswohnung in Hannover Südstadt. Schon nach 5 Wochen saßen wir beim Notar. Klasse!“
„Sehr professionell und seriös. Ob Aufnahme des Objektes, Exposé-Erstellung, Bewerbungsauswahl — es war alles, wie es sein soll. Absolut zu empfehlen.“
„Es war eine Freude, mit Herrn Meyer zu makeln! Absolut zu empfehlen!“
Ihre Ansprechpartner für die Südstadt
Markus Meyer und Henri Ehmke betreuen die Südstadt gemeinsam. Beim Erstgespräch entscheiden wir je nach Objekt, wer für Sie primär führt.
Vor-Ort-Termin vereinbarenWir sind auch in diesen Orten aktiv
Hannover und die Region sind unser Markt. Wenn Sie sich für Hannover-Südstadt interessieren, sind oft auch diese Standorte relevant:
Häufige Fragen zur Südstadt
Das hängt stark von Lage (nördlich/südlich der Hildesheimer Straße), Stockwerk, Zustand und Ausstattung ab. Gut gepflegte Bestandswohnungen liegen aktuell in einer Spanne von etwa 3.850 bis 4.300 €/m², kernsanierte Objekte deutlich darüber, Maschsee-nahe Lagen mit Aufpreisen von 15–25 Prozent. Wir erstellen Ihnen eine fundierte Einschätzung — kostenlos und unverbindlich.
Stabil nach oben: Kaufpreise sind 2025/2026 um etwa 2,5 Prozent gestiegen, Mieten um 4,8 Prozent. Die Nachfrage übersteigt das Angebot — Neubautätigkeit in Hannover ist rückläufig, was Bestandswohnungen in der Südstadt weiter aufwertet.
Überwiegend Eigennutzer: junge Paare, Akademiker und Familien mit Schulkindern. Die hohe Schuldichte mit fünf Gymnasien im Viertel ist für viele Familien ein entscheidendes Argument. Kapitalanleger schätzen die stabilen Mietrenditen und kurzen Vermarktungszeiten.
Nördlich: urban verdichtet, fußläufig zur Innenstadt, lebhafte Gastro-Meile am Altenbekener Damm. Parkplätze knapp, Nachbarschaft präsent, Preise hoch. Südlich Richtung Maschsee: ruhiger, mehr Grün, oft Tiefgarage vorhanden. Die Nachfrage ist mindestens ebenso stark — aber das Angebot ist knapper. Maschsee-Nähe erzielt Aufpreise von 15 bis 25 Prozent.
Die Marktlage ist derzeit günstig für Verkäufer: wenig Angebot, stabile Nachfrage, kurze Vermarktungszeiten. Wer 2026 verkauft, trifft auf einen aufnahmebereiten Markt. Ob der individuelle Zeitpunkt passt, klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Die marktübliche Provision in der Region Hannover liegt bei 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Seit dem Bestellerprinzip 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision je zur Hälfte (§§ 656a–656d BGB).
Ja. Die Stadt Hannover und damit auch die Südstadt ist in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse nach §§ 556d ff. BGB gilt seit dem 1. Januar 2025 und wurde bis zum 31. Dezember 2029 verlängert. In bestehenden Mietverhältnissen gilt die Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren.
Wir starten mit einer fundierten Marktpreisanalyse, erstellen ein professionelles Exposé und selektieren Interessenten vor — damit Sie nicht jeden Sonntag Besichtigungen haben, sondern die richtigen. In der Südstadt erzielen wir marktgerecht eingepreiste Objekte oft innerhalb von 4 bis 6 Wochen.
Zur Grundausstattung gehören Grundbuchauszug, Energieausweis nach GEG, Wohnflächenberechnung und Grundriss. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlung. Bei Wiederaufbauobjekten der 1950er/60er-Jahre können auch Sanierungs- und Modernisierungsnachweise wertentscheidend sein.
Markus Meyer und Henri Ehmke betreuen die Südstadt gemeinsam. Beim Erstgespräch entscheiden wir je nach Objekt, wer für Sie der primäre Ansprechpartner wird. Telefon: 05105 591 4601.