Immobilienmakler Hannover-List

Die List gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Gründerzeitwohnungen werden stark nachgefragt, besonders in der Bödekerstraße, Podbielskistraße und im Pelikanviertel. Vermarktungszeiten liegen häufig zwischen 4 und 8 Wochen. Eigentumswohnungen dominieren den Markt; freistehende Häuser sind selten und entsprechend gesucht.

Wir sind in der gesamten List tätig — von der Bödekerstraße im Süden über die Lister Meile bis zur Podbielskistraße und in das Pelikanviertel. Auch die Übergänge zur Oststadt und zur Eilenriede betreuen wir aktiv.

Wir setzen eine zweistufige Marktwertanalyse ein. Zuerst ziehen wir reale Vergleichsabschlüsse aus unserer eigenen Vermittlungshistorie in der List heran, dann ergänzen wir Daten des Gutachterausschusses Hannover. Im zweiten Schritt prüfen wir die spezifische Mikrolage (Eilenriede-Nähe, Lister-Meile-Bezug, Pelikanviertel-Charakter), Grundstücksgröße bei Häusern, Bauzustand und Sanierungsstand.

Die Eilenriede-nahen Lagen liegen am oberen Ende — hier zahlt der Markt für direkten Zugang zum Stadtwald. Das Pelikanviertel mit seinem Industrie-Charakter und Loft-Stil bedient eine eigene Käufergruppe und liegt preislich im oberen Mittelfeld. Die Bereiche entlang der Lister Meile profitieren von Infrastruktur und Lebendigkeit. Der Gründerzeit-Bestand zwischen Bödekerstraße und Podbielskistraße ist die klassische List — gefragt, aber je nach Modernisierungsstand mit großer Spannweite.

Die marktübliche Provision in der Region Hannover liegt bei 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Seit dem Bestellerprinzip 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision je zur Hälfte (§§ 656a–656d BGB).

Ja. Die Stadt Hannover und damit auch die List ist in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse nach §§ 556d ff. BGB gilt seit dem 1. Januar 2025 und wurde bis zum 31. Dezember 2029 verlängert. In bestehenden Mietverhältnissen gilt die Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren.

Ja. Die Landeshauptstadt Hannover führt einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, der auch für die List gilt. Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Ausstattung ab.

Zur Grundausstattung gehören Grundbuchauszug, Energieausweis nach GEG, Baubeschreibung bzw. Wohnflächenberechnung und Grundriss. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlung dazu. Bei Gründerzeitobjekten zusätzlich: Sanierungs-/Modernisierungsnachweise sind oft entscheidend für die Preisfindung.

Bei marktgerechter Preisfindung und professioneller Vermarktung liegen die Vermarktungszeiten in der List zwischen 4 und 8 Wochen — bei sehr gefragten Eilenriede-Lagen oder kernsanierten Gründerzeitobjekten teilweise unter 4 Wochen. Plus jeweils sechs bis acht Wochen bis zum Notartermin.

Markus Meyer und Henri Ehmke betreuen die List gemeinsam — bei einem Erstgespräch entscheiden wir je nach Objekt und Ihrem Wohnort, wer der primäre Ansprechpartner für Sie wird.