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Immobilie bewerten · Hannover-List
Immobilie bewerten in List —
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700+vermittelte Immobilien seit 2001
Sprengnetterzertifizierte Wertermittlung
Warum ein Algorithmus Ihre Immobilie in List nicht kennt
List ist kein einheitlicher Markt, sondern eine Abfolge sehr unterschiedlicher Straßenzüge. Zwischen den Gründerzeitfassaden der Bödekerstraße, den Nachkriegsbauten rund um den Lister Platz und den ruhigen Adressen an der Eilenriede liegen Welten — und im Kaufpreis Tausende Euro je Quadratmeter.
Die Zahlen zeigen das deutlich: Für Eigentumswohnungen in List weist immowelt im Mai 2026 im Mittel rund 3.949 Euro je Quadratmeter aus. Die Spanne reicht dabei von 2.887 bis 5.443 Euro. Wer seine Wohnung anhand des Mittelwerts einschätzt, liegt also fast zwangsläufig daneben — in die eine oder in die andere Richtung.
Was in List den Ausschlag gibt: der Altbauanteil. Deckenhöhe, Stuck und Grundriss sprechen eine eigene Käufergruppe an, gleichzeitig entscheiden Energiekennwert, Fenster, Heizung und der Zustand des Gemeinschaftseigentums über den Preis. Wir sehen uns beides an — was die Wohnung besonders macht und was ein Käufer in den ersten fünf Jahren investieren muss.
Wie Käufer eine Immobilie prüfen und bewerten, haben wir in unserem Fachbuch „Prüfen. Bewerten. Verhandeln.“ aufgeschrieben — dieses Wissen fließt in jede Einschätzung ein.
In 60 Sekunden: So entsteht ein verlässlicher Wert
Warum Online-Schätzungen schwanken, wie Zinsen den Markt bewegen — und wie wir Ihre Immobilie in vier Schritten bewerten. Kurz erklärt im Video.
Erste Orientierung für List
Orientierungsrechner · Wohnimmobilien · Hannover-List 2026
Die Spannen geben eine erste Orientierung für List. Die belastbare Einschätzung für Ihre Immobilie entsteht im Termin vor Ort.
ORIENTIERUNGS-PREISSPANNE (€/M²)3.400 – 4.200 €/m²Ø 3.800 €/m²Hannover-List Orientierung
GESCHÄTZTER GESAMTWERT FÜR 140 M²476.000 – 588.000 €
Gepflegte Altbau- und Nachkriegswohnungen in gewachsener Lage.
Der Rechner liefert eine erste Größenordnung — kein Verkehrswertgutachten und kein Verkaufspreis. Mikrolage, Grundriss, Bauqualität und Marktphase machen erhebliche Unterschiede aus. Für eine verlässliche Spanne sehen wir uns die Immobilie an — kostenfrei und unverbindlich.
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Zwei Wege zu Ihrer Einschätzung — Sie wählen
Persönliche Einschätzung vor Ort
Am genauesten: Wir berücksichtigen Mikrolage, Zustand und aktuelle Nachfrage in List und melden uns telefonisch bei Ihnen. Rückruf werktags innerhalb von 24 Stunden.
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Sie möchten sich zunächst nur grob orientieren? Fordern Sie eine unverbindliche Online-Ersteinschätzung an und erhalten Sie eine erste Preisspanne per E-Mail.
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Das sagen Kunden aus Hannover
„Schon beim ersten Termin hatte ich den Eindruck, dass hier offen und ehrlich kommuniziert wird: Auch kleinere Details und mögliche Schwachstellen wurden angesprochen, statt einfach übergangen zu werden.“
„Die Wohnung war bei der Besichtigung in einem sauberen und ordentlichen Zustand. Die Bilder im Exposé waren realistisch und nicht künstlich geschönt, was ich sehr positiv finde.“
„Das ganze Team von IHR Immobilienmakler war immer hilfsbereit, erreichbar und kommunikativ.“
Ihr Ansprechpartner vor Ort
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Betreut durch Markus Meyer und Henri Ehmke — bei größeren Mandaten arbeiten beide gemeinsam.
Werteinschätzung anfragenPassende Seiten
Wenn Sie Ihre Immobilie in List bewerten lassen möchten, sind oft auch diese Seiten relevant:
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in List
Die Werteinschätzung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Wir sehen uns die Immobilie an, prüfen die Unterlagen und nennen Ihnen eine begründete Preisspanne mit Vergleichsbezug aus List. Eine Beauftragung ist damit nicht verbunden.
List gehört zu den nachgefragtesten Stadtteilen Hannovers. Eigentumswohnungen liegen laut immowelt (Stand Mai 2026) im Mittel bei rund 3.949 Euro je Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.887 bis 5.443 Euro. Diese große Streuung ist typisch für einen Stadtteil mit hohem Altbauanteil: Lage, Zustand und Energiekennwerte wirken hier stärker als in jüngeren Quartieren.
Der Altbaubestand. Gründerzeitwohnungen mit hohen Decken und Stuck sprechen eine eigene Käufergruppe an, die bereit ist, dafür Aufpreise zu zahlen — aber nur, wenn Technik und Gemeinschaftseigentum stimmen. Dazu kommen die Lister Meile als Einkaufsstraße, die Eilenriede vor der Tür und eine ÖPNV-Anbindung, die den Stadtteil für Berufstätige attraktiv macht.
Eine Online-Ersteinschätzung liefert schnell eine grobe Preisspanne und ist ein guter erster Anhaltspunkt. Sie kennt aber weder den tatsächlichen Zustand noch die Mikrolage. Gerade in List liegen die Preise innerhalb weniger Straßen weit auseinander — für einen belastbaren Wert sehen wir uns Ihre Immobilie vor Ort an.
Wir setzen eine zweistufige Marktwertanalyse ein. Zuerst ziehen wir reale Vergleichsabschlüsse aus unserer eigenen Vermittlungshistorie und aus den Daten des Gutachterausschusses Hannover heran. Im zweiten Schritt prüfen wir Mikrolage, Grundriss, Bauzustand und energetische Kennwerte. Das Ergebnis ist eine belastbare Preisspanne, kein Wunschwert.
Ja. Die Einschätzung ist kostenfrei und ohne jede Verpflichtung. Sie entscheiden anschließend in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen möchten. Unsere Wertermittlung dient der Verkaufspreis-Orientierung und ist kein Verkehrswertgutachten im Sinne der ImmoWertV.