Zweigstelle Wedemark
Zöllners Garten 1
30900 Wedemark-Bissendorf
Termine nach Vereinbarung.
Standort Region Hannover
Immobilienmakler Wedemark
Seit 2001 in der Region — mit eigener Zweigstelle in Wedemark-Bissendorf. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien in allen 17 Ortschaften, von Mellendorf bis Brelingen, mit Anschluss S4 nach Hannover.
Bewertungen und Erfahrung
Die Wedemark braucht eine Bewertung, die Ortsteil, Alltag und Grundstück zusammen denkt.
4,8 / 5über 140 Bewertungen
700+vermittelte Immobilien seit 2001
ZweigstelleZöllners Garten 1, 30900 Wedemark-Bissendorf
Wedemark: Flächengemeinde mit 17 Ortschaften
Die Wedemark ist eine Flächengemeinde mit ländlichem Charakter und starker Pendlernähe Richtung Hannover und Hamburg. Mellendorf und Bissendorf punkten mit S-Bahn-Anschluss, Schulen und Einkauf. Brelingen, Elze, Resse oder Abbensen wirken stärker über Grundstücke, Ruhe und Nachbarschaft. Wer hier verkauft, verkauft nicht nur Quadratmeter, sondern ein Lebensmodell: naturnah, familienfreundlich und trotzdem gut angebunden.
Was die Wedemark ausmacht
Bahnhofslagen
Mellendorf und Bissendorf profitieren von guter Verbindung Richtung Hannover.
Familiennachfrage
Schulen, Kitas, Vereine und Grundstücke sind starke Kaufargumente.
Naturnahes Wohnen
Felder, Wald und ruhige Wohnlagen prägen viele Ortsteile.
Ortsteil-Spannen
Der Wert verändert sich deutlich zwischen Zentrumslage und Randlage.
Modernisierung zählt
Energie, Heizung und Grundriss beeinflussen Verhandlung und Käuferkreis.
Direkter Ansprechpartner
Henri Ehmke betreut Eigentümer in der Wedemark persönlich.
Mit Büro vor Ort — nicht aus der Ferne
Viele Makler betreuen die Wedemark von Hannover aus. Wir haben den umgekehrten Weg gewählt: Unsere Zweigstelle liegt am Zöllners Garten 1 in Wedemark-Bissendorf — mitten im Ort, nicht am Rand des Einzugsgebiets. Henri Ehmke bringt 30 Jahre Immobilienerfahrung mit und wohnt die kurzen Wege, die eine Flächengemeinde mit 17 Ortschaften braucht: Ein Bewertungstermin in Resse, eine Besichtigung in Elze und ein Übergabeprotokoll in Mellendorf sind an einem Tag machbar — Termine nach Vereinbarung auch außerhalb der Geschäftszeiten.
Für Eigentümer heißt das konkret: Wer seinen Marktwert wissen will, bekommt eine Einschätzung von jemandem, der die Straße kennt — nicht nur die Postleitzahl. Und wer verkauft, hat einen Ansprechpartner, der bei jeder Besichtigung selbst vor Ort ist.
Immobilie in der Wedemark bewerten lassen → · Immobilie verkaufen in der Wedemark → · Persönliche Werteinschätzung mit Rückruf anfragen →
Was ist Ihre Immobilie in der Wedemark wert?
Orientierungsrechner · Häuser und Wohnungen · Wedemark 2026
Die Spannen geben eine erste Orientierung. Die belastbare Einschätzung entsteht erst mit Ortsteil, Grundstück, Zustand und Vergleichsobjekten.
ORIENTIERUNGS-PREISSPANNE (€/M²)3.000 – 3.700 €/m²Ø 3.350 €/m²Wedemark Orientierung
GESCHÄTZTER GESAMTWERT FÜR 140 M²420.000 – 518.000 €
Solide Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen mit guter Pflege, funktionierendem Grundriss und alltagstauglicher Lage.
Kein Verkehrswertgutachten und kein verbindlicher Verkaufspreis. Für eine verlässliche Spanne prüfen wir die Immobilie vor Ort.
Direkt beraten lassen: 0171 2756965
Drei Wege, mit uns zu arbeiten
Verkaufen
Bewertung, Exposé, Interessentenprüfung, Verhandlung und Übergabe aus einer Hand.
Zum Verkaufsablauf
Bewerten
Wir prüfen Ortsteil, Grundstück, Zustand und Nachfrage, bevor Sie entscheiden.
Zur Immobilienbewertung
Immobilien, die wir in der Wedemark vermittelt haben
Erfolgreich vermitteltBissendorf-Wietze
Baugrundstück
- Status
- vermittelt
- Ort
- Wedemark
- Typ
- Grundstück
Erfolgreich vermitteltBrelingen
Mehrfamilienhaus
- Status
- vermittelt
- Ort
- Wedemark
- Typ
- MFH
Erfolgreich vermitteltElze-Bennemühlen
Einfamilienhaus
- Status
- vermittelt
- Ort
- Wedemark
- Typ
- EFH
Erfolgreich vermitteltBerkhof
Einfamilienhaus
- Status
- vermittelt
- Ort
- Wedemark
- Typ
- EFH
Sie überlegen, in der Wedemark zu verkaufen oder zu vermieten?
Henri Ehmke ordnet Lage, Preis und nächsten Schritt persönlich mit Ihnen ein.
Das sagen Eigentümer aus der Region
„Unsere Wohnung in der List hat uns viele Jahre begleitet. Henri Ehmke von IHR Immobilienmakler hat uns von Anfang an ruhig und strukturiert durch den Verkaufsprozess geführt. Alle Fragen wurden schnell beantwortet, der Ablauf war transparent.“
„Die schnelle und kompetente Art und Weise, wie unser Projekt bearbeitet wurde, ist wirklich bemerkenswert.“
„Tolles Team, halten was sie versprechen. Schnell und unkompliziert! Sehr empfehlenswert.“
Ihr Ansprechpartner in der Wedemark
0171 2756965Henri Ehmke und sein Team sind Ihre Ansprechpartner in der Wedemark. Sie begleiten Bewertung, Vermarktung und Vermietung vor Ort persönlich und mit klarer Marktkenntnis.
Vor-Ort-Termin vereinbarenOrtsteile der Wedemark im Blick — Beispiel Brelingen
Die Wedemark ist eine Flächengemeinde aus 17 Ortschaften — neben Bissendorf und Mellendorf etwa Brelingen, Resse und Elze. Ein Beispiel für den ländlichen Charme: Brelingen.
Historischer Ortskern
Die alte Backsteinkirche prägt das Bild von Brelingen — gewachsener, dörflicher Charakter mitten in der Wedemark.
Natur & Ruhe
Viel Grün und Wasser rundherum: Wer in Brelingen wohnt, schätzt Ruhe und Naherholung vor der Tür.
Ländliches Leben
Hofläden mit regionalen Produkten gehören dazu — ein Stück Wedemark, das Familien und Naturliebhaber anzieht.
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Wir sind auch in diesen Orten aktiv
Hannover und die Region sind unser Markt. Wenn Sie sich für Wedemark interessieren, sind oft auch diese Standorte relevant:
Häufige Fragen zur Wedemark
Die Wedemark ist eine Flächengemeinde mit 17 Ortschaften und sehr unterschiedlichen Marktbedingungen. Mellendorf als Verwaltungssitz und Bissendorf am Bissendorfer Forst haben überdurchschnittliche Nachfrage; ländlicher gelegene Ortschaften wie Brelingen oder Resse profitieren von Pendlern, die Naturnähe suchen. Häuser dominieren den Markt — Eigentumswohnungen sind selten und entsprechend gesucht.
Wir betreuen alle 17 Ortschaften: Mellendorf, Bissendorf, Bissendorf-Wietze, Brelingen, Elze, Negenborn, Resse, Hellendorf, Berkhof, Sprockhof, Plumhof, Scherenbostel, Gailhof, Meitze, Oegenbostel, Duden-Rodenbostel und Abbensen. Unser Büro liegt am Zöllners Garten 1 in Wedemark-Bissendorf — von dort sind wir in jeder Ortschaft schnell vor Ort.
Wir setzen eine zweistufige Marktwertanalyse ein. Zuerst ziehen wir reale Vergleichsabschlüsse aus unserer eigenen Vermittlungshistorie und aus den aktuellen Daten des Gutachterausschusses für die Region Hannover heran. Im zweiten Schritt prüfen wir Lage (Bahnhofsnähe, Forst, Ortsstruktur), Grundstücksgröße, Bauzustand und energetische Kennwerte. Das Ergebnis ist eine belastbare Preisspanne, kein Wunschwert.
Die marktübliche Provision in der Region Hannover liegt bei 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Seit dem Bestellerprinzip 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision je zur Hälfte (§§ 656a–656d BGB). Konkrete Konditionen besprechen wir im Erstgespräch.
Die Preisspanne ist groß. Mellendorf mit S-Bahn-Anschluss S4 und vollständiger Infrastruktur liegt im oberen Bereich der Gemeinde. Bissendorf zieht mit großzügigen Grundstücken am Forst eine eigene Käufergruppe an — hier zahlt der Markt für Platz und Naturnähe. Ländlicher gelegene Ortschaften wie Brelingen, Resse oder Hellendorf bewegen sich tendenziell darunter, profitieren aber von wachsender Pendlernachfrage. Lage zur S-Bahn, Grundstücksgröße und Bauzustand sind in jeder Ortschaft die drei wichtigsten Werthebel.
Ja. Die Gemeinde Wedemark ist in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse nach §§ 556d ff. BGB gilt seit dem 1. Januar 2025 und wurde bis zum 31. Dezember 2029 verlängert. In bestehenden Mietverhältnissen gilt die Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren.
Ja. Die Gemeinde Wedemark verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, der für alle 17 Ortschaften gilt. Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab und ist sowohl für die Erstvermietung als auch für Mieterhöhungen rechtssicher anwendbar.
Zur Grundausstattung gehören Grundbuchauszug, Energieausweis nach GEG, Baubeschreibung bzw. Wohnflächenberechnung und Grundriss. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlung dazu. Wir prüfen die Vollständigkeit vor der Vermarktung und beschaffen fehlende Unterlagen über unsere Behörden- und Verwalterkontakte.
Bei marktgerechter Preisfindung und professioneller Vermarktung liegen die Vermarktungszeiten in der Wedemark zwischen 8 und 14 Wochen. S-Bahn-nahe Lagen und energetisch saniertes Eigentum gehen tendenziell schneller, sanierungsbedürftige Objekte und ländlich gelegene Ortschaften brauchen erfahrungsgemäß länger. Plus jeweils sechs bis acht Wochen bis zum Notartermin.
Primärer Ansprechpartner für die Wedemark ist Henri Ehmke aus der Zweigstelle Wedemark am Zöllners Garten 1. Henri Ehmke und sein Team begleiten Bewertung, Vermarktung und Vermietung vor Ort.