30890 Barsinghausen, Hannover (Region)
Zweifamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage mit grandiosen Ausblick in Barsinghausen / Hohenbostel
Eine traumhafte Aussicht, Familienfreundlichkeit, naturnahe Hanglage und in nächster Nähe zu einem weitläufigen Waldgebiet (Deister) – das alles verspricht dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Den nahegelegenen Kindergarten oder die Grundschule erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Weiterführende Schulen sind dank des gut ausgebauten öffentlichen Netz mit dem Bus oder der S-Bahn bestens erreichbar.
Das frei stehende Mehrfamilienhaus mit einer geräumigen Doppelgarage steht auf einem 1357m² großen Grundstück.
Der hangseitig angelegte Garten bietet eine besondere Überraschung, nämlich das massiv gebaute „Grillhaus“, welches sowohl mit einer Einbauküche als auch mit einem Gäste WC ausgestattet ist und zu netten Grillfesten auf der überdachten Terrasse einlädt.
Die gesamte Wohnfläche des Objektes beträgt etwa 290m². Im geräumigen und lichtdurchfluteten Erdgeschoss, mit ca. 131m² Nettowohnfläche inkl. Terrassenanteil (25%,) finden Sie vier großzügige Zimmer: ein Wohnzimmer mit Wintergarten, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer.
Weitere ca. 95m² und ebenfalls vier Zimmern erwarten Sie in der, in 1990 ausgebauten, Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist mit einem großzügigen Balkon, der einer mit Außentreppe, mit dem Garten verbunden ist, ausgestattet.
Vom Balkon aus kann man den nach Norden gerichteten Ausblick ins Calenberger Land genießen oder in der anderen Richtung die bezaubernde Landschaft des Deisters bewundern.
Aktuell ist die Einliegerwohnung für 8.640 € JNKM vermietet. Die Einliegerwohnung im Souterrain ist sowohl durch das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch über einen eigenen stufenlosen Eingang erreichbar.
Somit bietet die etwa 63m² große Wohnung ideale Voraussetzungen für z.B. ältere Familienmitglieder oder zur Kurz- oder Langzeitvermietung.
Die Souterrainwohnung mit Gartenblick und großen Fensterflächen setzt sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Esszimmer und ein innenliegendes Bad zusammen.
An die Wohnung im Souterrain grenzt der gemeinschaftliche Keller an.
Dieser besteht aus einer Waschküche, einem WC und 2 Abstellräumen.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach und die Dachgeschosswohnung wurden 1984 bzw. 1990 ausgebaut und benötigt keine
größeren Investitionen.
Bei den beiden Wohnungen im EG bzw. Souterrain sollte der Erwerber zukünftige Investitionen für z. B. die Elektrik, Bäder und
Schönheitsrenovierungen einkalkulieren.
Perspektivisch sollte sich der Käufer auch mit Investitionen in Gebäudeenergetik und der Heizungsanlage rechnen.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1972 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattung | Gehobene Ausstattung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Heizöl |
| Etagenzahl | 2 |
| Zimmer | 11 |
| Garten | Ja |
| Stellplätze | Ja |
| Letzte Modernisierung | 1994 |
| Denkmalschutzobjekt | Nein |
| Bodenbelag | Teppich, Laminat, Teppichboden |
Ausstattung dieser Immobilie
| Einbauküche | Ja |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Balkon vorhanden | Ja |
| Anzahl der Stellplätze | 2 |
| Stellplatzart | Garagen (2 Stück) |
| Wintergarten vorhanden | Ja |
| Barrierefrei | Nein |
| Kamin | vorhanden |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Fenster | + Viele große Fenster (teilw. Schiebeelemente) |
| Garten | großer, eingefriedeter Garten |
| Sonstiges | Massives „Grillhaus“ mit Küche und WC sowie Grillplatz im Garten |
| Modernisierungen | 1983 Dach des Wohnhauses / Satteldach errichtet |
| Modernisierungen | 1984 (Dachsteine, Dachdämmung, Mansarden) erneuert |
| Modernisierungen | 1990 Dachgeschosswohnung neu ausgebaut |
| Modernisierungen | 1994 Aufstockung der Garage durch ein Satteldach |
| Modernisierungen | 1995 Ausbau zum Hobbyraum (Garagendach) |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Hohenbostel ist ein Ortsteil von Barsinghausen, einer Stadt mit ca. 35.000Einwohnern und direkt am wunderschönen Naherholungsgebiet des Deisters mit einem hohen Freizeitwert.
Die Stadt hat eine perfekte Anbindung an Hannover und ist damit nur 25Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt (Fahrzeit bis zur Stadtgrenze Hannover ca. 20 Min.).
Der die Bahnhaltestelle Winninghausen liegt nur 11Minuten fußläufig von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von dort erreichen Sieden Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 32 Min. mit der S-Bahn.
Die attraktive Fußgängerzone mit dem zentralen Platz „Thie“ bietet ein vielfältiges Gastronomieangebot und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Neben einer guten Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften, finden Sie hier auch viele Filialisten und alles um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.
Zusätzlich können Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten imnahen Umfeld erreichen (ca. 2-3 Min. mit dem Auto).
In Barsinghausen gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
