Cuxhavener Str. 27, 27476 Cuxhaven-Duhnen, Cuxhaven
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Rarität mit Toplage in Cuxhaven-Duhnen:
Ab sofort können Sie das stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Apartement in Cuxhaven-Duhnen erwerben. Es gehört zur beliebten Residenz Hohe Lith, die ca. 100 m vom Strand entfernt direkt hinter dem Deich liegt.
Die gesamte Anlage der Residenz ist komplett barrierefrei zugänglich. Insbesondere der Fahrstuhl, zwei Gepäckwagen und der wohnungseigene PKW-Stellplatz in der Tiefebene direkt am Haus sorgen für eine entspannte Ankunft und einen angenehmen Aufenthalt.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige und individuelle Ausstattung. Sie ist sehr gepflegt, befindet sich im 3. OG und wurde 2009 energiearm erbaut (nahe Passivhaus).
Vom Schlafzimmer aus haben Sie Seesicht. Die Wohnzimmer- und Balkon-Seesicht ist momentan von einer Baumreihe verdeckt.
Im großen hellen Wohnraum finden Sie Vollholzmöbel und geschmackvolle Lichteffekte für eine Wohlfühlatmosphäre. Die schöne Einbauküche aus weißem Schleiflack und Sandsteindekor bietet jeden erdenklichen Komfort, so dass das Frühstück entspannt auf dem sonnigen Ost-Balkon genossen werden kann. Zahlreiche Küchengeräte u. a. eine Mikrowelle, zahlreiche Küchenmaschinen und ansprechendes Geschirr stehen für Sie bereit.
Auch das romantische Schlafzimmer mit handgefertigter Dekoration versüßt den Urlaub. Neben einem großen 2 x 2 m Bett mit verstellbaren Lattenrosten finden Sie zwei geräumige, deckenhohe Einbauschränke kombiniert mit Vollholzmöbeln.
Das moderne Duschbad ist seniorenfreundlich mit einer bodengleichen Dusche und wasserabweisenden, pflegeleichten Glaswänden ausgestattet.
Selbstverständlich steht auch WLAN und Internet zur Verfügung. Die Flachbildfernseher im Wohn- und Schlafraum bieten Kabel-TV, Sky Cinema, Sport 1 und die Fußballbundesliga.
Der residenzeigene Wellnessbereich gehört anteilig zur Wohnung. Er liegt gleich vis á vis vom Appartement, so dass die Dampfsauna, die finnische Sauna, die Infrarotkabine und das Schwimmbad ganz entspannt im Bademantel erreichbar sind.
| Baujahr | 2009 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Ausstattung | Luxus |
| Letzte Modernisierung/ Sanierung | 2019 |
| Vermietbare Fläche ca. | 51 m² |
| Wohnfläche ca. | 51 m² |
| Sonstige Fläche ca. | 14 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Zimmer | 2 |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 59,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Kaufpreis ab | 350.000 € |
| x-fache Miete | 24 |
| Nicht umgelegte Kosten | 301 € |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | 19.600 € |
| Provision für Käufer | Nein |
| Preis pro Parkfläche | 10.000 € |
| Einbauküche | Ja |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Dusche | Ja |
| Anzahl der Stellplätze | 2 |
| Stellplatzart | Carport & Tiefgarage |
| Bäder mit Tageslicht | Ja |
| Isolierverglasung | 3-fach für Fenster und Terrassentüren |
| Hauswirtschaftsraum | In jeder Wohnung vorhanden |
| Bikeport (Fahrradschuppen) | Ja (gemeinschaftlich) |
| Rauchmelder | Ja |
| Ladestation für E-Autos | Optional |
Die Ausstattung ist hochwertig und liegt im 5 Sterne-Bereich:
Das exklusive 2-Zimmer-Appartement liegt nur ca. 100 m vom Stand des UNESCO Weltkulturerbe „Wattenmeer“ direkt hinter dem Deich. Es gehört zur Residenz Hohe Lith, die sich im ruhigen, östlichen Teil von Duhnen in einer verkehrsberuhigten Straße befindet.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, vielen Restaurants und Ärzten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Noch näher liegen die Bushaltestelle und ein Kiosk für Frühstücksbrötchen.
Die Kurzone “Duhnen” zählt zu den beliebtesten Erholungs- und Freizeitgebieten an der Nordsee. Neben zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und sportlichen Aktivitäten gibt es vielfältige Freizeitangebote, ein Brandungs- und Thalassobad, Kutschfahrten zur Insel Neuwerk, Ausflüge zu den Seehundsbänken und nach Helgoland, Fischmärkte, ein Yachthafen, die Elbmündung an der „Kugelbarke“ mit ihren Ozeanriesen und nicht zuletzt das wunderbare Wattenmeer mit seiner frischen heilsamen Nordseeluft.
Traumhafte Kapitalerträge:
Gerne vereinbaren wir zeitnahe Besichtigungstermine mit Ihnen.
Bitte keine Makleranfragen. Vielen Dank.