Cuxhavener Str. 27, 27476 Cuxhaven-Duhnen, Cuxhaven
Objektbeschreibung
Rarität mit Toplage in Cuxhaven-Duhnen:
Ab sofort können Sie das stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Apartement in Cuxhaven-Duhnen erwerben. Es gehört zur beliebten Residenz Hohe Lith, die ca. 100 m vom Strand entfernt direkt hinter dem Deich liegt.
Die gesamte Anlage der Residenz ist komplett barrierefrei zugänglich. Insbesondere der Fahrstuhl, zwei Gepäckwagen und der wohnungseigene PKW-Stellplatz in der Tiefebene direkt am Haus sorgen für eine entspannte Ankunft und einen angenehmen Aufenthalt.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige und individuelle Ausstattung. Sie ist sehr gepflegt, befindet sich im 3. OG und wurde 2009 energiearm erbaut (nahe Passivhaus).
Vom Schlafzimmer aus haben Sie Seesicht. Die Wohnzimmer- und Balkon-Seesicht ist momentan von einer Baumreihe verdeckt.
Im großen hellen Wohnraum finden Sie Vollholzmöbel und geschmackvolle Lichteffekte für eine Wohlfühlatmosphäre. Die schöne Einbauküche aus weißem Schleiflack und Sandsteindekor bietet jeden erdenklichen Komfort, so dass das Frühstück entspannt auf dem sonnigen Ost-Balkon genossen werden kann. Zahlreiche Küchengeräte u. a. eine Mikrowelle, zahlreiche Küchenmaschinen und ansprechendes Geschirr stehen für Sie bereit.
Auch das romantische Schlafzimmer mit handgefertigter Dekoration versüßt den Urlaub. Neben einem großen 2 x 2 m Bett mit verstellbaren Lattenrosten finden Sie zwei geräumige, deckenhohe Einbauschränke kombiniert mit Vollholzmöbeln.
Das moderne Duschbad ist seniorenfreundlich mit einer bodengleichen Dusche und wasserabweisenden, pflegeleichten Glaswänden ausgestattet.
Selbstverständlich steht auch WLAN und Internet zur Verfügung. Die Flachbildfernseher im Wohn- und Schlafraum bieten Kabel-TV, Sky Cinema, Sport 1 und die Fußballbundesliga.
Der residenzeigene Wellnessbereich gehört anteilig zur Wohnung. Er liegt gleich vis á vis vom Appartement, so dass die Dampfsauna, die finnische Sauna, die Infrarotkabine und das Schwimmbad ganz entspannt im Bademantel erreichbar sind.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 2009 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Ausstattung | Luxus |
| Letzte Modernisierung/ Sanierung | 2019 |
| Vermietbare Fläche ca. | 51 m² |
| Wohnfläche ca. | 51 m² |
| Sonstige Fläche ca. | 14 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Zimmer | 2 |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 59,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
Kosten
| Kaufpreis ab | 350.000 € |
| x-fache Miete | 24 |
| Nicht umgelegte Kosten | 301 € |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | 19.600 € |
| Provision für Käufer | Nein |
| Preis pro Parkfläche | 10.000 € |
Ausstattung dieser Immobilie
| Einbauküche | Ja |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Dusche | Ja |
| Anzahl der Stellplätze | 2 |
| Stellplatzart | Carport & Tiefgarage |
| Bäder mit Tageslicht | Ja |
| Isolierverglasung | 3-fach für Fenster und Terrassentüren |
| Hauswirtschaftsraum | In jeder Wohnung vorhanden |
| Bikeport (Fahrradschuppen) | Ja (gemeinschaftlich) |
| Rauchmelder | Ja |
| Ladestation für E-Autos | Optional |
Ausstattung
Die Ausstattung ist hochwertig und liegt im 5 Sterne-Bereich:
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Infrarotkabine, Dampfkabine, Ruheraum, Umkleidekabinen und Duschen
- Fahrstuhl (2019 erneuert)
- PKW-Stellplatz (direkt neben dem Haus im Tiefgeschoss)
- Fahrradkeller mit Gepäckwagen
- Licht im Treppenhaus und auf der Parkebene mit Bewegungsmelder
- Residenz eigene Gartenanlage mit Spielplatz und Sitzbänken
- großer Balkon mit Tischsitzgruppe und Relaxliegen
- bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachwärmeschutzverglasung
- heller, pflegeleichter Vinyl-Designfußboden
- bodengleiche und barrierefreie Dusche mit wasserabweisenden, nanobeschichteten Glaswänden
- Handtuchwärmekörper und eingebaute Deckenstrahler im Bad
- Vollholz- und Tischlereinbaumöbel mit Safe
- weiße Schleiflack-Einbauküche mit Sandsteindekor
- 2 Fachbildschirm-TV im Schlaf- und Wohnraum
- Kabelanschluss, W-Lan, Internet, Sport-Sky, Sky Cinema, Sport 1
- Video, CD-Player, Bücher, CDs, DVDs, Spiele
- hauseigener Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
- Bosch-Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäscheständer
- hochwertige Koch- und Geschirrausstattung
- Geschirrspüler, Mikrowelle, Ceran-Kochfeld, Gefrierfach, Backofen
- Kaffeemaschine, Mixer, Toaster, Eierkocher, Wasserkocher, Senseo-Padmaschine, etc.
- moderne Wohlfühlbeleuchtung im Wohn- und Schlafraum
- stilvolle Kunst und Dekoration
- Barrierefreiheit in der gesamten Wohnung und der Wohnanlage
Lagebeschreibung
Das exklusive 2-Zimmer-Appartement liegt nur ca. 100 m vom Stand des UNESCO Weltkulturerbe „Wattenmeer“ direkt hinter dem Deich. Es gehört zur Residenz Hohe Lith, die sich im ruhigen, östlichen Teil von Duhnen in einer verkehrsberuhigten Straße befindet.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, vielen Restaurants und Ärzten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Noch näher liegen die Bushaltestelle und ein Kiosk für Frühstücksbrötchen.
Die Kurzone „Duhnen“ zählt zu den beliebtesten Erholungs- und Freizeitgebieten an der Nordsee. Neben zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und sportlichen Aktivitäten gibt es vielfältige Freizeitangebote, ein Brandungs- und Thalassobad, Kutschfahrten zur Insel Neuwerk, Ausflüge zu den Seehundsbänken und nach Helgoland, Fischmärkte, ein Yachthafen, die Elbmündung an der „Kugelbarke“ mit ihren Ozeanriesen und nicht zuletzt das wunderbare Wattenmeer mit seiner frischen heilsamen Nordseeluft.
Sonstiges
Traumhafte Kapitalerträge:
- Die Vermietungszahlen liegen mit ca. 290 Tagen weit über dem Durchschnitt der Residenz Hohe Lith.
- Die jährlichen Mieteinnahmen der letzten drei Jahre betragen durchschnittlich 19.500,- €.
- Die Hauskosten, Strom, weitere NK ergeben zusammen ca. 4.260,- € jährlich.
- Die Netto-Mieteinnahme beträgt ca. 15.000,- € jährlich.
- Der Verkauf ist provisionsfrei.
- Letzte Erneuerungen: Fahrstuhl (2019), Essstühle (2019), Matratzen (2018)
Gerne vereinbaren wir zeitnahe Besichtigungstermine mit Ihnen.
Bitte keine Makleranfragen. Vielen Dank.