30890 Barsinghausen, Hannover (Region)
Reihenendhaus in einem Gewerbegebiet (Hausmeisterwohnung!)
Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives und gepflegtes Reihenendhaus, welches 2002 erbaut wurde und in einem ruhigen Gewerbegebiet in Barsinghausen liegt. Hier lässt sich das Wohnen und Arbeiten wunderbar verbinden. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 112 m² und bietet ein komfortables Wohnen mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste WC.
Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbpacht. Der Pachtvertrag endet im Jahre 2079. Die aktuelle Jahrespacht an die Klosterkammer beträgt 2252 €.
Das Reihenendhaus gehört zu einer Gebäudeanlage von insgesamt 10 Wohneinheiten die sich mit jeweils 5 Häusern auf 2 Reihen verteilen. Das Objekt wurde als „Hausmeisterwohnung“ genehmigt. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über in einen hellen Flur, von dem Sie auch das Gäste-WC erreichen. Wenn Sie den Flur entlanggehen, erreichen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus können Sie auch den Wintergarten betreten, welcher Ihnen ebenfalls einen wunderschönen Blick auf Ihren Garten ermöglicht. An den Wohn-Essbereich schließt sich zudem die Küche an.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie 3 weitere Zimmer, die sich wunderbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach wenigen Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Die Heizungsanlage wurde vor drei Jahren erneuert.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 2002 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Etagen | 2 |
| Zimmer | 4 |
| Garten | Ja |
| Stellplätze | 2 |
Ausstattung dieser Immobilie
| Einbauküche | Ja |
| Zustand | Gepflegt |
| Dusche | Ja |
| Anzahl der Stellplätze | 2 |
| Stellplatzart | Garage, zusätzlicher Stellplatz |
| Bäder mit Tageslicht | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Garten | Ja |
| Kamin | Ja |
| Terasse | Ja |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Hausmeisterwohnung im Gewerbegebiet. Für den Bezug des Hauses ist die Anmeldung bzw. ein bestehendes Gewerbe erforderlich. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Barsinghausen liegt als grünes Paradies unterhalb eines Naherholungsgebietes, jedoch mit perfekter Anbindung an Hannover und damit nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt.
Vom Bahnhof Barsinghausen erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover und damit weitere attraktive Einkaufsziele innerhalb von 32 Min. mit der S-Bahn.
Die komplett neue Fußgängerzone mit dem zentralen Platz „Thie“, der 2011 attraktiv umgestaltet wurde, bietet vielfältige Gastronomieangebote und nahe liegende Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer guten Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften, finden Sie hier auch viele Filialisten und alles um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.
Zusätzlich können Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld erreichen (ca. 2-3 Min. mit dem Auto).
Mit seinen ca. 35.000 Einwohnern, ist Barsinghausen besonders erst in den letzten 2-3 Jahren als aufstrebendes Mittelzentrum, in das Kaufinteresse von Anlegern und jungen Familien gerückt.
Besonders die (im Vergleich zu Hannover) noch günstigen Neubau-Preise und die Verbindung aus „Wohnen in der Natur“ bzw. „Nähe zu Hannover“ lassen die Immobilienpreise in naher Zukunft sicher steigen.
