30880 Laatzen, Hannover
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Hier präsentieren wir Ihnen eine schöne und gut geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger und gefragter Wohnlage in der Stadt Laatzen.
Die Wohnung im 4. OG bietet eine Wohnfläche von rund 88 m², die sich auf Küche, Tageslichtbad, Flur, Wohn-/Essbereich, 2 Schlafräume sowie einem Abstellraum verteilen.
Sehr attraktiv ist der große Wohn-/Essbereich mit Treppe zu einem der oben liegenden Schlafzimmer. Zudem gibt es einen Balkon, der vom Wohnraum erreichbar ist.
Ein eigener Kellerraum sowie ein im Kaufpreis inkludierter Außenstellplatz gehören ebenso zum Objekt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage beherbergt insgesamt zwölf Wohneinheiten in freundlicher Nachbarschaft.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann schon nach wenigen Renovierungsarbeiten bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 418 €. Die Investitionsrücklage beträgt 60.000 € (Stand 31.12.2019).
| Baujahr | 1980 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattung | Normal |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Etage | 4 |
| Zimmer | 3 |
| Barrierefrei | Nein |
| Aufzug | Nein |
| Stellplatz | Ja |
| Einbauküche | Nein |
| Zustand | Geplfegt |
| Dusche & Badewanne | Ja |
| Anzahl der Stellplätze | 1 |
| Stellplatzart | Aussenstellplatz (Iinklusive) |
| Bäder mit Tageslicht | Ja |
| Möbiliert | Nein |
| SAT-Analage | Vorhanden |
| Keller | eigener Kellerraum |
| Balkon | Ja |
| Rolläden | Nicht vorhanden |
| Modernisierungen: | 2018 neue Fenster |
| 2019 neue einbruchsichere Wohnungstür |
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Die Immobilie bendet sich in der Stadt Laatzen in einer schönen und ruhigen Wohngegend. Die Stadt grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Hannover.
Laatzen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben der sehr guten Anbindung in die einzelnen Ortsteile reicht auch das innerstädtische Bus- und U-Bahnlinien-Netz Hannovers bis Laatzen, sodass für eine hervorragende Mobilität gesorgt ist.
Die verschiedenen Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister erreichen Sie fußläug. So liegt der nächste Supermarkt nur 450 Meter entfernt und selbst das Einkaufszentrum Leine-Center mit seinen 83 Shops ist nach gut einem Kilometer erreichbar.
Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe (450m), die Grundschule und die kooperative Gesamtschule (AlbertEinstein-Schule) liegen in einer Distanz von 1 bis 1,2 Kilometern.
Um dem Alltag zu entkommen laden die umliegenden Naturschutzgebiete zu Outdooraktivitäten ein. Sollte das Wetter einmal nicht entsprechend sein, hält Laatzen das schöne Stadtbad AquaLaatzium zum Zeitvertreib bereit.