30890 Barsinghausen, Hannover (Region)
Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Barsinghausen
Hier präsentieren wir Ihnen ein in 2020 kernsaniertes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960. Es liegt in ruhiger Wohnlage in der Kernstadt von Barsinghausen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 280 m². Es bietet drei komfortable Wohnungen:
Die Wohnungen im EG und 1. OG verfügen über jeweils 92,5 m². Beide Wohnungen bieten neben Küche und Flur ein Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie einen Balkon mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine 45 m² große Terrasse, wo Sie die Morgensonne genießen können.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 72,3 m². Neben einem Flur mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und 2 Schlafzimmern besticht die Wohnung mit einem Wohn- / Esszimmer mit offener Küche. Der besondere Charme der Wohnung wird durch die offene Balkenlage widergespiegelt.
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller und hat einen separaten Zugang zum großzügigen Garten. Eine Garage ist im Keller integriert, eine weitere befindet sich am Eingangsbereich des Hauses. Zudem sind 2 PKW-Stellplätze vorhanden.
Mit diesem Angebot erhalten Kapitalanleger ein attraktives Angebot, da Wohnungen in der Ausstattung und Lage sehr gefragt sind.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1960 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Ausstattung | Gehobene Ausstattung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Etagen | 2 |
| Garagenzahl | 2 |
| Stellplatzanzahl | 3 |
| Denkmalschutzobjekt | Nein |
| Anzahl Wohnheiten | 3 |
| JNKM – Soll Gesamt | 29.760€ |
| Rendite Soll | 4% |
Ausstattung dieser Immobilie
| Zustand | Vollständig kernsaniert |
| Anzahl Garagen | 2 |
| PKW Stellplätze | 2 |
| Wohnlage | ruhig |
| Bäder | Neu saniert in 2020 |
| Isolierverglasung | 3-fach für Fenster und Terrassentüren |
| Kunstofffenster | Ja |
| Wandoberfläche | Qualitätsstufe Q3 |
| Gaszentralheizung | Ja |
| Wasser- und Abwasserleitungen | Ja |
| Voll unterkellert | Ja |
| Balkone | 2 Balkone |
| Terrasse | Ja |
| Garten | Gartenteil für jede Einheit möglich |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Die Stadt Barsinghausen liegt direkt am nördlichen Rand des Deister im schönen Calenberger Land in der Region Hannover. Das Naherholungsgebiet des traumhaften Deister lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Sportaktivitäten ein.
Die komplett neue Fußgängerzone mit dem zentralen Platz „Thie“, der 2011 attraktiv umgestaltet wurde, bietet vielfältige Gastronomieangebote und nahe liegende Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer guten Auswahl an Inhaber geführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften finden Sie hier auch viele Filialisten und alles um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.
Vom Bahnhof Barsinghausen, welcher 1,4 km fußläufig entfernt liegt, erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover und damit weitere attraktive Einkaufsziele innerhalb von 32 Min. mit der S-Bahn.
Der nächste Supermarkt ist 450 Meter entfernt, zusätzlich können Sie Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld erreichen (ca. 2 bis 3 Min. mit dem Auto). In Barsinghausen gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
