30890 Barsinghausen, Hannover (Region)
Gepflegtes Einfamilienhaus in Engelbostel! Voll unterkellert in verkehrsruhiger Lage
Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Straße, welches 1977 erbaut wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 160 m² und bietet ein komfortables Wohnen mit Garage, Terrasse und Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC sowie das geräumige Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Von dem geräumigen Wohn-Esszimmer gelanden Sie auf die großzügige Terrasse mit herrlichem Garten.
Das Souterrain, welches nicht in der Wohnfläche eingerechnet wurde, bietet zusätzliche Zimmer für Hobby, Wellness und Aufbewahrung. Ein besonderes Highlight im Kellerbereich ist das in moderne Wellnessbadezimmer mit Whirpool- Badewanne und WC.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich gedämmt und zu einem ca. 42m² großen Zimmer ausgebaut. Dieses lässt sich bei Bedarf problemlos in 2-Zimmer aufteilen. Zusätzlich bietet der Dachboden noch ca. 10m² unausgebauten Stauraum.
Modernisierungen:
-2017 wurde die Hebeanlage für das Badezimmer im Keller erneuert
-2018 wurden die Kellerfenster zur Gartenseite ausgetauscht
-2019 wurde das Garagendach erneuert.
Das sollten Sie berücksichtigen: – im Grundbuch wurde eine gegenseitige Baulast zum Nachbargrundstück eingetragen – Der Keller hat stellenweise feuchte Wände und muss Isoliert werden – Die Heizungsanlage ist zwar noch voll funktionstüchtig, dennoch sollten Sie mittelfristig die Erneuerung einkalkulieren.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1978 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Ausstattung | Normale Qualität |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Etagen | 2 |
| Zimmer | 4 |
| Garten | Ja |
| Stellplätze | Ja (1 Garage) |
Ausstattung dieser Immobilie
| Einbauküche | Ja |
| Zustand | gepflegt |
| Dusche | Ja |
| Badezimmer | modernisiert mit Badewanne und Whirlpool |
| Anzahl der Stellplätze | 1 |
| Stellplatzart | Garage |
| Garage | mit Werkstattgrube |
| Bäder mit Fenster | Ja (EG) |
| Terrasse | großzügige Terrasse |
| Keller | voll unterkellert (Souterrain): Hobbyraum, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne mit Whirlpool, Waschraum, Vorratsraum, Heizungsraum (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Engelbostel liegt südwestlich des Flughafens Hannover-Langenhagen in dessen unmittelbarer Nähe. Östlicher Nachbarort ist Schulenburg; westlich befinden sich die zur Stadt Garbsen gehörenden Ortschaften Berenbostel und Stelingen.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Hannover, die 12 km entfernt ist und mit dem Auto in knapp 20 Min erreicht werden kann. Eine Grundschule, Kindertagesstätte sowie ein Kinderladen sind im Ort vorhanden. Zudem verfügt Engelbostel über einen kleinen Supermarkt, Apotheke, Bäckerei und eine Tankstelle.
Der Ort wird von zwei Buslinien von Üstra und Regiobus Hannover bedient. So gibt es Verbindungen nach Hannover-Nordhafen (hier: Anschluss zur Stadtbahn), Langenhagen, Garbsen und Mandelsloh.
