30890 Barsinghausen, OT Egestorf, Hannover (Region)
Immobilienverkauf in Barsinghausen
2-Familienhaus zur Vermietung oder großzügiges Mehrgenerationenhaus
Dieses vielseitige Objekt hat einiges zu bieten – vor allem Potential!
Sie können dieses großzügige 4- Familienhaus in Barsinghausen, im Ortsteil Egestorf, sowohl als Mehrgenerationenhaus bewohnen oder auch als attraktive Kapitalanlage vermieten.
Auf einem sehr schönen ca. 1.282 m² großem, westlich ausgerichteten Grundstück wurde 1972 das damalige OKALFertighaus errichtet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über etwa 154 m² Wohnfläche und bietet 5-6 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse und einen großzügigen Garten.
Das Dachgeschoss ist derzeit in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Durch den hohen Kniestock (Drempel) bietet das DG einen komfortablen Wohnraum bei vergleichsweise geringen Schrägen.
Die ca. 120m² Wohnfläche teilen sich in zwei 2-Zimmerwohnungen mit 52 m² bzw. 68m² Wohnfläche auf.
Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche. Diese ist durch einen separaten Hauseingang erreichbar.
360°-Rundgang
Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck. Hier geht es zum 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2905348
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1972 |
| Objektzustand | Teilweise modernisiert |
| Heizungsart | Zentralheizung / Gas |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Keller | Ja |
| Garten / Terrasse | Ja |
| Einbauküchen | 2 |
| Garage / Carport | 2 |
| Weitere Stellplätze | 2 |
| Karmin | Ja |
| Fenster (größtenteils) | 3-fach Wärmedämmglas |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2012 |
| End-energieverbrauch | 128,2 kWh/(m²*a) |
| Warmwasseraufbereitung | Zentral |
| Fassadendämmung | Verklinkert |
| Satellitenanlage | Ja |
Modernisierung
Die Erdgeschosswohnung wurde 2011 / 2012 modernisiert. So wurden die alten Fenster weitgehend durch neue, 3-fach
verglaste Kunststofffenster ersetzt, das Bad erneuert und der Fußboden hochwertig verfliest.
In 2011 wurde auch die Öl-Heizung auf eine moderne Gaszentralheizung umgerüstet.
Im Dachgeschoss wurden vor einigen Jahren ein Bad renoviert.
Ausstattung
- Erweiterung der Wohnfläche möglich (70-80 m²)
- Helle, gut geschnittene Räume
- Überwiegend erneuerte Fenster / 3-fach Verglasung
- Gaszentralheizung BJ 2011
- Kamin in der Erdgeschosswohnung
- 2 Einbauküchen inklusive
- Garage und Carport vorhanden
- 2 weitere Stellplätze
- großzügiger und schön angelegter Garten
- das Grundstück ist vollständig eingefriedet
- faires Preis / Leistungsverhältnis
Sonstige Angaben
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Lage
Barsinghausen liegt als gefragte Stadt unterhalb eines Naherholungsgebietes, jedoch mit perfekter Anbindung an Hannover und damit nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt.
Vom Bahnhof Egestorf erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover und damit weitere attraktive Einkaufsziele innerhalb von 28 Min. mit der S-Bahn.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Gegenüber finden Sie einen Kindergarten und nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in der nahen Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Edeka sind in ca. 500 m zu erreichen.
Zusätzlich können Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld erreichen (ca. 3-4 Min. mit dem Auto).
Gaststätten, wie die Söhle oder das Gasthaus Reinecke, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit seinen ca. 35.000 Einwohnern, ist Barsinghausen besonders erst in den letzten 2-3 Jahren als aufstrebendes Mittelzentrum, in das Kaufinteresse von Anlegern und jungen Familien gerückt.
