30449 Hannover
Gepflegte 2 Zimmerwohnung in Hannover-Linden
Diese sehr gepflegte und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über 49 m² Wohnfläche und befindet sich in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Etagen, welches im Jahr 1964 errichtet wurde. Neben einem schönen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer verfügt sie über eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche, was diese Wohnung für einen Single oder ein Pärchen interessant macht. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum und ein Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m², der zum Sonnen und Verweilen einlädt. Dank seiner Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier einen herrlichen Blick über den Godehardi-Park und die Dächer Hannovers!Die Wohnung verfügt über eine solide Ausstattung: Im Wohn- bzw. Schlafzimmer wurden Teppichböden verlegt und in Küche und Bad Fliesen. Insgesamt befndet sich das Objekt in einem renovierten und gepflegten Zustand. Erst 2016 wurden die Balkone des Wohnhauses saniert; 2017 zudem die Elektrik. Bei Bedarf können Sie für Ihren Pkw außerdem einen Stellplatz mieten. Ein Personenaufzug sowie ein Winterdienst und eine Hausreinigung runden das attraktive Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich sowohl für den Eigennutz als auch als attraktive Kapitalanlage. Bei einer Vermietung läge die Jahresnettokaltmiete bei etwa 5.400 €, das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 €. Außerdem liegt die Instandhaltungsrücklage derzeit bei über 500.000 €.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1964 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Etagen | 7 |
| Zimmer | 2 bis 3 |
| Bodenbelag | Fliesen |
| Parkplatz | Ja |
| Tiefgarage | Ja |
| Personenaufzug | Ja |
Ausstattung dieser Immobilie
| Waschmaschine | Ja |
| Zustand | gepflegt |
| Dusche | Ja |
| Pkw-Stellplatz | mietbar |
| Bäder mit Tageslicht | Ja |
| Kellerabteil | Ja |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Linden in einer gut gewachsenen Umgebung. Am Ende einer Sackgasse gelegen profitieren Sie hier von einem äußerst grünen Umfeld und zugleich von allen Vorteilen der Großstadt.In direkter Nähe befinden sich viele Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben und eine sehr gute Infrastruktur. 2 Supermärkte liegen im Umkreis von nur 400 m und zahlreiche Cafés und Restaurant finden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. In ca. 12 Minuten mit dem Rad erreichen Sie zudem den Maschsee und die umliegenden Parkanlagen, kürzer ist es bis zum Park “Von-Alten-Garten”, der sich direkt vor Ihrer Haustüre befindet. In direkter Nähe befinden sich viele Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben und eine sehr gute Infrastruktur. 2 Supermärkte liegen im Umkreis von nur 400 m und zahlreiche Cafés und Restaurant finden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. In ca. 12 Minuten mit dem Rad erreichen Sie zudem den Maschsee und die umliegenden Parkanlagen, kürzer ist es bis zum Park “Von-Alten-Garten”, der sich direkt vor Ihrer Haustüre befindet.
