30419 Hannover, Marienwerder
Objektbeschreibung
Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung, verfügt diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss über 4 Zimmer auf insgesamt 88 m2 Wohnfläche.
Die Immobilie im beliebten Hannoveraner Stadtteil Marienwerder zeichnet sich ebenso durch ihren sehr gepflegten und modernisierten Zustand aus.
Die moderne Wohnung unterteilt sich in 3 Schlafzimmer, welche jedoch auch anderweitig, z.B. als Arbeits- oder Hobbyzimmer, genutzt werden
können, sowie einem angenehm großen und offenen Wohn-und Essbereich.
In allen Wohnräumen finden Sie einen gepflegten Laminatboden vor. Vom gemütlichen Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia, von der Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen. Hier können Sie vor allem in den warmen Sommermonaten herrlich entspannen und verweilen.
Über den Essbereich erreichen Sie die großzügige, geflieste Küche, welche schon mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche ist in dem Preis inklusive.
Eine Besonderheit dieser Wohnung sind die beiden, vor einigen Jahren modernisierten, Badezimmer. Beide Badezimmer verfügen über ein Waschbecken, Dusche und WC.
Zudem bietet ein großer Kellerraum weitere Möglichkeiten für Stau- und Aufbewahrungsraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Trockenraum können ebenfalls genutzt werden
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1965 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Modernisierung/ Sanierung | zuletzt 2012 |
| Ausstattung | Normale Qualität |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 88 kWh/(m²*a) |
| Etage | 2 von 2 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | Außenstellplatz |
| Wohnfläche ca. | 88 m² |
| Nutzfläche ca. | 10 m² |
Weitere Ausstattungsmerkmale
- 2 moderne Badezimmer
- neuwertige Einbauküche inklusive
- große Küche
- offener Wohn-/Essbereich
- 88 qm Wohnfläche
- Gepflegter Zustand
- Loggia
- Balkon
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Decken vertäfeltes Wohnzimmer mit LED-Spots
- Rauchmelder
- Winterdienst
- Hausreinigungsdienst
Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung profitiert von der Natur umgebenen Lage in dem westlichen Hannoveraner Stadtteil Marienwerder, und der gleichzeitigen Nähe zu Hannover insbesondere dem Stadtteil Hannover Stöcken, in dem viele Großunternehmen wie Continental AG oder Volkswagen angesiedelt sind.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in großer Zahl. Im Umkreis von nur 2 Kilometern finden Sie 2 Supermärkte, eine Bankfiliale, eine Bäckerei sowie eine Apotheke.
Verschiedene Restaurants mit nationaler und internationaler Küche laden zudem zu Treffen mit Freunden und Familie ein.
Grundschulen sowie Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls vor Ort, weshalb sich die Wohnlage besonders für Familien mit Kindern hervorragend eignet.
Im Norden grenzt der Stadtteil Marienwerder an die Autobahn 2 und im Osten an die Bundesstraße 6, wodurch Sie mit dem PKW schnell sowohl in das Zentrum von Hannover als auch in umliegende Städte und Gemeinden gelangen.
Über Busse und U-Bahnen erreichen Sie zudem auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in unter 30 Minuten das Zentrum von Hannover. Die Wohnlage bietet somit die perfekte Kombination aus Naherholung und Großstadtflair.
Sonstiges
Profitieren Sie von unserem Serviceangebot:
- Finanzierungsberatung und Konditionsvergleiche
- Kostenlose Wertermittlung Ihrer bestehenden Immobilie
- professionelle Verkaufsabwicklung Ihrer Bestandsimmobilie
Sprechen Sie uns gerne an!
www.dvi-experte.de
