Ehemaliges Bahnwärterhaus in Hannover Ronnenberg bei Weetzen

Objektbeschreibung

Dieses Objekts hat einen einzigartigen Charme. Als ehemaliges Bahnwärterhaus liegt es in idyllischer Alleinlage außerhalb von Vörie, einem kleinen Dorf in der Nähe von Weetzen.

Die Immobilie verfügt über ein weitläufiges, ca.1000 qm großes, Grundstück. Zusätzlich gehören 500 qm Weideland Hier lassen sich Träume verwirklichen.

Weiterhin gehört 1 Hektar Ackerland zum Anwesen der nicht Bestandteil dieses Angebotes ist.

Das Haus ist optimal für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Es erwartet Sie jede Menge Raum, eine überdachte Terrasse, Gartenlaube, ein Partyraum im Garten sowie ein eigener Brunnen auf dem Grundstück. Machen Sie es sich in der kalten Jahreszeit vor dem Kachelofen in Ihrem neuen Heim gemütlich.

Parkmöglichkeiten sind in der Doppelgarage, im Carport sowie auf mehreren Außenstellplätzen reichlich vorhanden.

Die Fußböden sind mit Holzdielen, Fliesen und Laminat ausgestattet. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind jeweils wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich auf 40m² zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Anbau finden Sie die Waschküche und einen Abstellraum.

Als ehemaliges Bahnwärterhaus befindet sich die Immobilie direkt an den Gleisen. Die Deutsche Bahn hat den aktuellen Eigentümern angeboten, sich an den Kosten für einen Schallschutz für den angrenzenden Grundstücksteil sowie neue Fenster zu den Gleisen zu beteiligen. Dies kann natürlich auch vom neuen Eigentümer in Anspruch genommen werden.
Aufgrund der Alleinlage, außerhalb des Dorfes, verfügt das Haus nicht über die üblichen Anschlüsse. Es wird deshalb mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Außerdem wird das anfallende Abwasser in einer eigenen 3 Kammer Klärgrube aufgefangen und entsorgt.

Näheres zum Zustand und den letzten Modernisierungen:

• 2018 Erweiterung von Teilerneuerung der Elektrik im EG
• 2016 Erneuerung der Terrassen und Carportdächer
• 2009 Erneuerung des Öl-Brennwertkessels
• 2005 Erneuerung der Dachziegel

In den 80er Jahren wurden alle Wasserleitungen (Kupferrohre erneuert), Weiterhin sind in dem Zeitraum die Fenster und die Elektrik modernisiert worden.

Sie sollten Berücksichtigen, dass einige Reparaturen und Modernisierung nötig sind. Dazu gehören beispielsweise die Erneuerung von Böden, Wänden und Fenstern. Außerdem sind einige Reparaturen einzukalkulieren.

Ausstattung dieser Immobilie

• voll unterkellert
• Doppelgarage
• 2 Carport-Stellplätze
• 2 Außen-Stellplätze
• Bad mit Eckbadewanne im OG
• Bad mit Dusche im EG und DG
• Kachelofen
• Wintergarten
• Überdachte Terrasse
• mehrere Gartenlauben vorhanden
• Partyraum im Garten
• eigener Brunnen auf dem Grundstück
• Waschküche
• 1000m² Grundstück
• 500m² zusätzliche Koppel / Grünfläche
• Außenkamin

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt außerhalb des beschaulichen Ortes Vörie, dem kleinsten Stadtteil Ronnenbergs, nahe Weetzen.

Genießen Sie die ländliche, weitläufige Lage des Hauses mit Blick auf den Deister vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover.

Es besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Hannover mit der S-Bahn ab dem Bahnhof in Weetzen.
Von dort erreichen Sie Hannover innerhalb 20 Minuten mit der S-Bahn. Mit dem PKW fahren Sie in ca. 30 Minuten von Ihrem Zuhause bis in die Stadtmitte.

Alternativ ist auch die S-Bahnstation Holtensen bei Weetzen fußläufig innerhalb 10 Minuten zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahe liegenden Weetzen und Ronnenberg vorhanden. Ebenfalls befinden sich umliegend Kindergärten und Schulen.