30171 Hannover
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der
Südstadt Hannovers mit Balkon
Hier präsentieren wir Ihnen eine schöne und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Hochparterre) mit einer Wohnfläche von rund 70 m² in ruhiger und gefragter Wohnlage in der Südstadt Hannovers. Um die Erdgeschosswohnung zu erreichen, müssen lediglich drei Stufen im Treppenhaus überwunden werden.
Die gepflegte Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Zugang zu Holzterrasse und Garten, Flur, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Der ca. 12m² große Kellerraum mit Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das innenliegende Badezimmer wurde vor ca. 6 Jahren erneuert und bietet eine großzügige bodentiefe Dusche. Im Jahr 2010 wurde die Elektrik modernisiert. Am Gemeinschaftseigentum selbst wurde in den letzten 15-20 Jahren diverse Reparaturen und Modernisierungen
vorgenommen. Zuletzt wurde 2018 das Treppenhaus saniert. In den kommenden Jahren sollte mit einer Investition für die Erneuerung der
Gastherme berücksichtigt werden.
Das Mehrfamilienhaus in gefragter Lage beherbergt insgesamt 13 Wohneinheiten in freundlicher Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann schon nach wenigen Renovierungsarbeiten bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf monatlich 132 €. Zum 31.12.2019 betrug die Investitionsrücklage der Gemeinschaft 20.780 €.
Hinweis:
Die ca. 9m² große Terrasse wurde im Jahre 2008 nachträglich angebaut. In dem Jahr wurde die Zustimmung der Nutzung über den Beschluss der Eigentümerversammlung mit der Auflage gegeben, dass die angrenzende Grünfläche durch den Eigentümer zu pflegen ist. Da die Terrassennutzung nicht in der Teilungserklärung aufgenommen ist, müsste bei einem Eigentümerwechsel ein neuer Nutzungsantrag gestellt werden.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1958 |
| Objektzustand | Geplegt |
| Ausstattung | Normale Ausstattung |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etage | 1 |
| Etagenzahl | 3 |
| Zimmer | 3 |
Ausstattung dieser Immobilie
| Möbiliert | Nein |
| Zustand | Gepflegt |
| Dusche | Ja (bodentief) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaminofen | Ja |
| Waschmaschinenanschluss | Ja (Küche) |
| Bodenbelag | Laminat |
| Modernisierungen | 2018 Treppenhaus |
| 2014 Bad modernisiert | |
| 2010 neue Elektrik, Decke abgehängt und renoviert |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Südstadt von Hannover und damit in sehr begehrter Wohnlage. Dieser Teil der Landeshauptstadt besticht durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Grünflächen, darunter beispielsweise der Stadtpark Hannover, die bekannte Eilenriede und nicht zuletzt die
unmittelbare Nähe zum beliebten Maschsee.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister erreichen Sie in fußläufiger Distanz, sodass ein hohes Maß an Komfort gegeben ist. Den Hauptbahnhof von Hannover erreichen Sie zu Fuß in nur einer etwa 20 Minuten, die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 3 Gehminuten Entfernung.
Die U-Bahnlinien 4, 5, 6 und 11 sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und sorgen für eine hervorragende innerstädtische Mobilität. Die Südstadt Hannovers bietet komfortables Wohnen im Zentrum von Hannover mit sehr hoher Lebensqualität.
Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zum begehrten Maschsee, dem Zoo und auch der HDI Arena, dem Fußballstadion von Hannover 96.
