30167 Hannover
Kapitalanlage! Neuwertige und moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon
Zum Verkauf steht diese schöne und großzügig geschnittene Neubauwohnung in Hannover-Nordstadt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m², die sich auf 3 lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern verteilt.
Das Wohnzimmer mit offener Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Sowohl vom Wohnbereich als auch von dem Küchenbereich aus hat man einen Zugang zur gemütlichen Loggia mit süd-westlicher Ausrichtung. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und können über einzelne Thermostate gesteuert werden.
Das modern ausgestattete Tageslichtbadezimmer bietet den Bewohnern eine großzügige Dusche, einen Waschtisch, WC und
Waschmaschinenanschluss.
Dieses attraktive Anlageobjekt ist seit dem Erstbezug (2015) zu einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von 11.880€ inkl.
Einbauküche vermietet. Die Mieter möchten den Mietvertrag gerne aufrechterhalten – was der Verkäufer auch bevorzugen würde. Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 2015 fertiggestellten Mehrfamilienhauses.
Zusätzliche Staufläche bietet ein ca. 6 m² großes privates Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ein regelmäßiger Hausreinigungs- und Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag der Bewohner.
Zu der Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Parkmöglichkeiten sind aber in der Umgebung gegeben.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 2015 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Ausstattung | Gehobene Ausstattung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Etage | 1 |
| Zimmer | 3 |
| Barrierefrei | Nein |
| Möbiliert | Nein |
Ausstattung dieser Immobilie
| Einbauküche | Ja (neuwertige Einbauküche inklusive) |
| Zustand | Neuwertig |
| Dusche | Ja (großzügiges Duschbadezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss) |
| Keller | Ja (6,5m²) |
| Energieeffizienzhaus | Ja (KfW 70) |
| Loggia / Balkon | Ja |
| Isolierverglasung | 3-fach für Fenster |
| Automatische Be- und Entlüftungsanlage | Ja |
| Solaranlage für die Unterstützung der Warmwasserversorgung | Ja |
| Rollladen vorhanden | Ja (elektrisch bedienbare Rollläden in allen Räumen) |
| Bodenbelag | Laminat |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt in zentraler Lage in Hannover-Nordstadt und befindet sich in „zweiter Reihe“ zum Engelbostler Damm. Die nächste Bahn- und Bushaltestelle ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar.
Der nächste Supermarkt befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen, verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen zudem im komfortablen Umkreis von maximal einem Kilometer.
