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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem ca. 264 m² großen Grundstück in zentraler und begehrter Lage von Alt-Barsinghausen. Die Immobilie vereint die Vorteile einer durchdachten Eigennutzung mit attraktiven Renditechancen – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder auch Mehrgenerationenlösungen.
Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt: Eine vermietete Erdgeschosswohnung sichert stabile Mieteinnahmen, während die moderne Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss leerstehend ist und sich sofort zum Selbstbezug oder zur weiteren Vermietung eignet. Dank dieser Konstellation ist das Objekt sowohl für reine Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf langfristige Flexibilität äußerst interessant.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 66,8 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Über den Wohnbereich gelangt man auf die eigene Terrasse mit Gartenzugang – ein attraktives Extra für Mieter. Die Einheit ist seit Juli 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550 €.
Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt fünf Zimmer: drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und einen hellen, offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und anschließendem Garten. Die moderne Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer, neue Zimmertüren im Obergeschoss sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche und Wanne im Obergeschoss sowie ein weiteres mit offener, bodengleicher Dusche und Tageslicht im Dachgeschoss – runden das komfortable Raumangebot ab. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet somit unmittelbare Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Selbstnutzung oder als zusätzliche Mieteinheit zur Steigerung der Gesamtrendite.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem separaten Wäschekeller und Abstellräumen auch einen direkten Gartenzugang über den Keller. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2005.
Zudem gehören zwei Garagen zum Objekt, ein der beiden ist vermietet seit 2012. Die andere steht zur freien Nutzung. Die monatliche Mieteinnahme liegt bei 30 €.
+ Baujahr 1973
+ Grundstücksgröße ca. 264 m²
+ Wohnfläche 167,96 m²
Erdgeschoss
+ seit Juli 2021 vermietet (6.600 JNKM)
+ 66,8 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer mit Terrasse
+ Einbauküche vorhanden
+ Badezimmer mit Badewanne
Ober- und Dachgeschoss
+ Maisonette Wohnung
+ 101,16 m² Wohnfläche
+ mit Video-Gegensprechanlage
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
+ Großer Balkon mit direktem Zugang zum Garten
+ Moderne Einbauküche
+ Küche mit angrenzender Abstellkammer
+ 3 Schlafzimmer
+ Ankleide
+ Bad im OG mit Dusche und Wanne
+ Tageslichtbad im DG mit großer, offener Dusche
Keller & Außenbereich
+ Voll unterkellert
+ Wäschekeller
+ Gartenzugang vom Keller aus möglich
Garagen
+ 1 Garage vermietet seit 2012 (30 € monatlich)
+ 1 Garage freistehend
+ JNKM 360 €
Modernisierungen der letzten 20 Jahre
+ Thermen aus dem Jahr 2005
+ Zimmertüren
+ Einbauküche OG
+ Bäder
Profitieren Sie auch von unserem Serviceangebot:
+ Finanzierungsberatung und Konditionsvergleiche von 400 Banken
+ Kostenlose Wertermittlung Ihrer bestehenden Immobilie
+ Professionelle Verkaufsabwicklung Ihrer Bestandsimmobilie
+ Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an!
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Willkommen in Barsinghausen, einem grünen Paradies mit ca. 35.000 Einwohnern, das unterhalb eines idyllischen Naherholungsgebietes liegt und dennoch eine perfekte Anbindung an Hannover bietet, nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Der Bahnhof Barsinghausen befindet sich nur 20 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Haus entfernt, von wo aus Sie den Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 32 Minuten mit der S-Bahn erreichen.
Die in 2011 umgestaltete Fußgängerzone ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Gastronomieangeboten und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine breite Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften sowie viele Filialisten, um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.
Zusätzlich erreichen Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld innerhalb von etwa 5- 8 Minuten mit dem Auto. Barsinghausen bietet auch mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Autobahn A2 erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten.
Kindergarten 650 m | Grundschule 750 m | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 5,10 km | Zentrum 550 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
