Basierend auf dem offiziellen qualifizierten Mietspiegel der Stadt Barsinghausen. Kostenlos, sofort, ohne Anmeldung.
Bei bestehenden Mietverhältnissen darf die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 % steigen — und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus (§ 558 Abs. 3 BGB). Eine Mieterhöhung ist frühestens 15 Monate nach der letzten Erhöhung möglich und bedarf der Zustimmung des Mieters.
Der Vermieter muss die Erhöhung schriftlich begründen und dabei auf den Mietspiegel, Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten verweisen. Die Erhöhung wird erst wirksam, wenn der Mieter zustimmt. Ohne Zustimmung muss der Vermieter die Zustimmung innerhalb von drei Monaten gerichtlich einklagen.
Barsinghausen gehört derzeit nicht zu den Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt gemäß der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Das bedeutet: Bei Neuvermietungen gilt keine Mietpreisbremse — die Miethöhe kann frei vereinbart werden, sofern keine Mietpreisüberhöhung im Sinne des Wirtschaftsstrafgesetzes vorliegt.
Rechtsgrundlagen: § 558 BGB (Mieterhöhung), § 558a BGB (Form und Begründung), Niedersächsische Mieterschutzverordnung i.d.F. vom 04.12.2025.
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Wann ist eine Mieterhöhung möglich? Welche Fristen gelten? Wie muss sie begründet werden?
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Der qualifizierte Mietspiegel ist ein amtlich anerkanntes Instrument zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558d BGB). Er dient Vermietern als Grundlage für Mieterhöhungsverlangen und Mietern zur Überprüfung der geforderten Miete. Der aktuelle Mietspiegel für Barsinghausen wurde im Dezember 2025 anerkannt.
Eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist frühestens 15 Monate nach der letzten Erhöhung möglich. Zudem darf die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 % steigen (Kappungsgrenze). Erhöhungen wegen Modernisierung oder gestiegener Betriebskosten werden dabei nicht mitgerechnet.
Nein. Der Mietspiegel Barsinghausen gilt ausschließlich für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit drei oder mehr Wohnungen. Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, öffentlich geförderte Wohnungen und möbliert vermietete Wohnungen sind ausgenommen.
Der Mieter hat eine Überlegungsfrist bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang des Erhöhungsverlangens. Stimmt er nicht zu, kann der Vermieter innerhalb von drei weiteren Monaten auf Zustimmung klagen. Bis zur Entscheidung bleibt die alte Miete bestehen. Eine Kündigung wegen verweigerter Zustimmung ist nicht zulässig.
Der Mietspiegel verwendet ein Punktesystem mit 19 Ausstattungsmerkmalen und maximal 26 erreichbaren Punkten. Die Merkmale umfassen Bereiche wie Küche, Bad, Wohnung allgemein und Energetik. Die erreichte Punktzahl bestimmt, in welchen Bereich der Mietspanne die Wohnung eingeordnet wird: 0–9 Punkte liegen im unteren Bereich, 16–26 Punkte im oberen Bereich der Spanne.
Bei einem Indexmietvertrag richtet sich die Mietanpassung nach dem Verbraucherpreisindex, nicht nach dem Mietspiegel. Eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB ist bei Indexmieten ausgeschlossen. Der Mietspiegel kann aber zur Einordnung der Ausgangsmiete bei Vertragsabschluss herangezogen werden.
Leere Felder bedeuten, dass für diese Kombination aus Baualter und Wohnungsgröße weniger als 10 Mietwerte erhoben werden konnten. In diesen Fällen kann keine statistisch belastbare Aussage getroffen werden. Grau hinterlegte Felder basieren auf 10 bis 29 Datensätzen und haben eingeschränkte Aussagekraft.
Es gibt keine gesetzliche Pflicht zur Renovierung beim Auszug. Eine solche Pflicht kann nur durch eine wirksame Schönheitsreparaturklausel im Mietvertrag vereinbart werden. Viele ältere Klauseln mit starren Fristenplänen sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.
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