Mehr als Mietpreis. Wir begleiten Sie von der Bewertung bis zum rechtssicheren Mietvertrag — mit Marktkenntnis und Handschlagmentalität in der Wedemark.
Seit 2001 · 4,8 ★ bei 70 Google-Bewertungen · Standort Wedemark am Zöllnersgarten 1
Die Gemeinde Wedemark liegt im Norden der Region Hannover und vereint 17 Ortsteile zu einer der grünsten und wohnlichsten Adressen des Umlands. Mellendorf als Hauptort, Bissendorf als zweiter großer Ortsteil, dazu Dörfer wie Brelingen, Resse, Abbensen oder Elze — die Wedemark ist so vielseitig wie ihre Lage.
Für Mieterinnen und Mieter ist der Wohnungsmarkt in der Wedemark überschaubar und fair: Viel Bestand aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, ein wachsender Anteil an Neubauten ab 1995 sowie einige Altbauten vor 1960. Der qualifizierte Mietspiegel 2025 schafft hier Transparenz — er bildet ab, was in der Wedemark ortsüblich bezahlt wird.
Als IHR Immobilienmakler Hannover & Region GmbH sind wir vor Ort in Wedemark präsent — mit eigenem Standort am Zöllnersgarten 1. Wir kennen den lokalen Markt, die Ortsteile und die Besonderheiten.
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die durchschnittlich gezahlte Miete für vergleichbare Wohnungen in derselben Gemeinde. Sie ist die zentrale Kennzahl bei Mieterhöhungen und Neuvermietungen — und genau diese Zahl liefert Ihnen der Mietspiegel Wedemark.
In Wedemark darf die Miete bei bestehenden Mietverhältnissen innerhalb von drei Jahren höchstens um 15 Prozent steigen (§ 558 Abs. 3 BGB i.V.m. Niedersächsischer Mieterschutzverordnung). Modernisierungen und Betriebskostenerhöhungen bleiben davon unberührt. Die Regelung gilt bis 31.12.2029.
In Wedemark gilt seit 01.01.2025 die Mietpreisbremse nach § 556d BGB. Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten unter anderem für Erstvermietungen nach dem 01.10.2014 und umfassend modernisierte Wohnungen. Grundlage ist die Niedersächsische Mieterschutzverordnung.
Der Mietspiegel sagt Ihnen, was eine Wohnung zur Miete wert ist. Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie beim Verkauf erzielen würde, bieten wir Ihnen mehr: eine kostenlose, Sprengnetter-zertifizierte Wertermittlung vor Ort — persönlich, unverbindlich, mit über 20 Jahren Markterfahrung in der Region Hannover.
Ein Auszug aus unseren zuletzt vermittelten Objekten in der Gemeinde Wedemark
Erfolgreich vermittelt
Vermarktungsdauer: 7 Wochen · 2023
Erfolgreich vermittelt
Vermarktungsdauer: 4 Wochen · 2024
Erfolgreich vermittelt
Vermarktungsdauer: 7 Wochen · 2025
Erfolgreich vermittelt
Vermarktungsdauer: 8 Wochen · 2026
Unsere Provision für die Vermietung wird ausschließlich vom Vermieter getragen — nach dem Bestellerprinzip. Wir bieten Ihnen unterschiedliche Leistungsstufen: von der reinen Vermittlung bis zur umfassenden Vermieterbetreuung. Den genauen Aufwand und unsere Konditionen besprechen wir transparent und unverbindlich im Erstgespräch.
Wir übernehmen die komplette Mieterauswahl: Bonitätsprüfung (Schufa), Einkommensnachweise, Selbstauskunft und persönliches Kennenlernen. Dabei setzen wir auf Fingerspitzengefühl statt reiner Checklisten — die zwischenmenschliche Passung zwischen Mieter und Vermieter ist oft entscheidender als das reine Gehalt.
Das hängt von Lage, Zustand und Mietpreis ab. In gefragten Ortsteilen wie Mellendorf oder Bissendorf finden wir bei marktgerechter Miete meist innerhalb von drei bis sechs Wochen einen passenden Mieter. Voraussetzung: saubere Unterlagen, aussagekräftige Fotos und ein realistischer Preis.
Ja. Seit 01.01.2025 gehört Wedemark nach der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuvermietung darf die Miete daher höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Ausnahmen: Erstvermietungen nach dem 01.10.2014, erste Vermietung nach umfassender Modernisierung sowie Fälle in denen die Vormiete bereits über der Grenze lag (§ 556e BGB).
Grundlage ist der qualifizierte Mietspiegel Wedemark 2025. Nutzen Sie dafür unseren Mietspiegel-Rechner — er berücksichtigt Baualter, Wohnfläche und 19 Ausstattungsmerkmale und liefert Ihnen die aktuelle Mietenspanne. Für eine individuelle Einschätzung inklusive Lage, Zustand und Marktumfeld bewerten wir Ihre Immobilie gerne persönlich vor Ort.
Für die Vermietung benötigen wir: aktuellen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss, Hausgeldabrechnung (bei Eigentumswohnungen), Teilungserklärung (bei ETW) sowie möglichst aussagekräftige Fotos. Was davon noch nicht vorliegt, beschaffen wir gerne für Sie.
Ja. Wir erstellen rechtssichere Übergabeprotokolle, dokumentieren Zählerstände, Schlüssel und eventuelle Mängel fotografisch. Das schützt beide Seiten vor späteren Streitigkeiten — gerade bei Mieterwechsel ist das Gold wert.
Als Vollverwalter übernehmen wir auf Wunsch die laufende Mieterbetreuung inklusive Kommunikation bei Problemen — von verspäteten Mietzahlungen bis zu Reparaturwünschen. Bei rein vermittelnder Tätigkeit endet unsere Rolle mit dem unterschriebenen Mietvertrag, wir stehen aber für Rückfragen immer zur Verfügung.
Wedemark gehört seit 2025 zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt — die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil hoch, gerade in Mellendorf und Bissendorf. Für Vermieter bedeutet das gute Vermietungschancen bei sorgfältiger Preisfindung. Die Mietpreisbremse begrenzt allerdings den Spielraum bei Neuvermietungen — hier beraten wir Sie, wo sich Spielräume und Ausnahmen ergeben.
Wir sind für das gesamte Gemeindegebiet der Wedemark zuständig — von Mellendorf über Bissendorf bis zu den kleineren Ortsteilen wie Brelingen, Resse oder Abbensen. Unser Standort in Wedemark liegt am Zöllnersgarten 1. Ansprechpartner vor Ort ist Henri Ehmke.
Drei Klassen: bis 1960, 1961–1994 und 1995 bis heute. Das Baualter bildet die bauliche Beschaffenheit der Wohnung ab.
Vier Größenklassen: unter 45 m², 45–65 m², 65–85 m² und ab 85 m². Maßgeblich ist die Wohnfläche nach WoFlV.
19 Merkmale, bis zu 26 Punkte. Je mehr Punkte, desto höher die Einordnung innerhalb der Mietenspanne.
In Wedemark wird die Wohnlage nicht gesondert berücksichtigt — Mietpreisunterschiede nach Lage haben sich laut Mietspiegel bislang nicht ausgebildet.
Sprechen Sie direkt mit unserem Standortleiter Wedemark.
Telefon: 0171 2756965
Henri Ehmke · Standortleiter Wedemark
Büro: Zöllnersgarten 1, 30900 Wedemark
