DHH 129qm provisionsfrei! Bäder modernisiert, Garage,beheizter Wintergarten in Engelbostel

30855 Langenhagen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHR-189
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    30855 Langenhagen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    278 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der idyllischen ländlichen Gegend von Engelbostel-Langenhagen erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 278 qm. Mit einer Wohnfläche von 129 qm bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Hier finden Sie zudem zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, die Ihnen den nötigen Komfort bieten.
Im Jahr 2005 wurde das Badezimmer inklusive aller Wasserleitungen saniert, sodass Sie hier von modernen Komfort profitieren können. Ein Abstellraum im Obergeschoss bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut , neu isoliert und eingedeckt. Der angebaute, isolierte Wintergarten aus dem Jahr 2000 verfügt über eine Fußbodenheizung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert und ist mit einem Öltank sowie einer neuen Zirkulationspumpe für Warmwasser ausgestattet. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit einem elektrischen Rolltor und drei Freiplätze zur Verfügung.
Die Elektrik wurde im laufe der Jahre ebenfalls modernisiert.

Das gepflegte Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz. Genießen Sie die Vorzüge der ländlichen Gegend und profitieren Sie von einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Modernisierung und Sanierung:
Elektrik 3 adrig
Dach neu isoliert und eingedeckt
Bäder incl. Wasserleitungen
Ölheizung , Tank und Zirkulationspumpe für Warmwasser

Ausstattung

+ Baujahr 1971
+ Wohnfläche 129 qm
+ 5 Zimmer
+ Einbauküche
+ Grundstück 278 qm
+ Parkett, Fliesen, Teppich
+ 2 fach Kunststofffenster mit Rollläden
+ isolierter Wintergarten 18 qm mit Fußbodenheizung
+ 1 Gäste WC
+ Wannenbad mit Fenster
+ innenliegendes Duschbad
+ 1 Abstellraum
+ voll unterkellert mit Hobbyraum
+ Garage 3 x 7 m mit elektrischen Rolltor
+ Fassade gedämmt
+ gepflegtes Grundstück

Sonstige Informationen

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Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen ländlichen Gegend von Engelbostel-Langenhagen. Das Objekt steht in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Die weitläufigen Felder und Wiesen laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich vom Alltagsstress zu erholen.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Lage gut angebunden. Die Autobahn A352 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Hannover, Garbsen und Langenhagen. Auch der Flughafen Hannover ist in kurzer Zeit erreichbar.Engelbostel ist ein Ortsteil der Stadt Langenhagen. Langenhagen gehört zur Region Hannover.

Engelbostel ist eher ein kleiner Ortsteil , verfügt aber über eine gute Infrastruktur. Es gibt einen Supermarkt, 4 Restaurants und Cafés sowie eine Grundschule, Kindergärten,

Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke, Reitverein und einen Sportverein. Darüber hinaus gibt es einige historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, die auf die lange Geschichte des Ortes zurückgehen.

Es verkehren mehrere Buslinien, die den Ortsteil mit den umliegenden Gemeinden und dem Stadtzentrum von Langenhagen, Garbsen und Hannover verbinden.
Von dort aus haben Sie Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Insgesamt bietet die Lage der Doppelhaushälfte eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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