30167 Hannover
Ihre Oase in der Nordtstadt: Neubauwohnung mit hochwertigerAusstattung und Fahrstuhl
Treten Sie ein und erkunden Sie Ihre zukünftige Wohnoase im 1. Obergeschoss dieses hochwertigen 8-Familienhauses. Hier erwartet Sie eine moderne Neubauwohnung im Rahmen desbeeindruckenden Großprojekts, dem Umbau der Landesfrauenklinik, liebevoll bekannt als „Charlottes Garten“. Diese außergewöhnliche Immobilie liegt mitten in der begehrten Nordstadt von Hannover, in einer privilegierten Nachbarschaft zwischen der angesehenen Leibniz Universität und den majestätischen Herrenhäuser Gärten. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der Großzügigkeit und dem modernen Ambiente beeindruckt sein. Die Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die die Wohnung mit reichlich Tageslicht versorgen und eine lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, wobei ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist und zwei weitere Zimmer sich hervorragend als Arbeitsräume, Kinder- oder Gästezimmer eignen.
Die insgesamt 2 Badezimmer und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bieten Ihnen modernen Luxus und Komfort. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich von rund 50m², der nahtlos in die offene Küche übergeht. Hier können Sie Ihre kreativen Kochkünste entfalten und gleichzeitig mit Ihren Liebsten zusammen sein.
Von hier aus gelangen Sie auf die geräumige Loggia, die eine Fläche von etwa 16m² umfasst und Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen und entspannte Momente im Freien erleben.
Diese Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das Tageslichtbad im „Elternbereich“ bietet eine großzügige Dusche, eine einladende Badewanne, ein WC und einen eleganten Waschtisch.
Das zweite Badezimmer punktet mit einer komfortablen Dusche, einem WC und einem stilvollen Waschtisch. Beide Bäder sind mit großformatigen Fliesen im modernen Stil gestaltet.
Im Zuge der Erstellung haben die Bauherren viele kleine und größere Sonderwünsche realisiert. So wird zum Beispiel eine sehr hochwertige Einbauküche, die ganz individuell geplant wurde, eingebaut.
Der Angebotspreis versteht sich inklusive der Sonderleistungen wie Boden und Wandfliesen im Badezimmer, Parkett im gesamten Wohnraum, Waschtische usw.
Die Tiefgarage ist allerdings nicht im Preis enthalten und kann für 30.000€ zusätzlich erworben werden.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 2024 |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Ausstattung | Luxus |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Etage | 1 |
| Zimmer | 4 |
| Denkmalschutzobjekt | Nein |
| Stellplätze | Ja |
| Tiefgarage | Ja |
Ausstattung dieser Immobilie
| Einbauküche | Ja |
| Zustand | Neu |
| Personenaufzug vorhanden | Ja |
| Anzahl der Stellplätze | 1 |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Ausstattung Bad | Badewanne, Dusche, Fenster |
| Rollladen vorhanden | Ja |
| Keller | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Nein |
| Barrierefrei | Ja |
| Bodenbelag | Parkett, Fliesen |
Sonstiges
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Fahrzeit Autobahn | 12 min. |
| Fahrzeit Flughafen | 20 min. |
| Fahrzeit Hauptbahnhof | 10 min. |
| Fußweg Öffentlicher Verkehr | 3 min. |
| Kaufpreis pro m² | 6236,00€ |
| Garagenkaufpreis | 30.000€ |
Sonstiges
Profitieren Sie auch von unserem Serviceangebot:
- Kauf und Planung Ihrer neuen Eigentumswohnung im Rehrbrink-Park
- Finanzierungsberatung und Konditionsvergleiche
- Kostenlose Wertermittlung Ihrer bestehenden Immobilie
- Professionelle Verkaufsabwicklung Ihrer Bestandsimmobilie
Alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an!
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in attraktiver und bester Lage in der begehrten Nordstadt von Hannover. Profitieren Sie von besten Wohnbedingungen und erreichen zugleich den Prinzen- und Welfengarten sowie die Leibnitz Universität, die zu den neunführenden technischen Universitäten Deutschlands gehört, innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß.
Bis in die Hannoveraner Innenstadt sind es zudem nur etwa 10 Minuten mit dem Rad. In nächster Nachbarschaft befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergärten, Schulen, Dienstleister und ein vielseitiges gastronomisches Angebot in fußläufiger Reichweite. Die Wohnlage bietet außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung: Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bieten 3 U-Bahnhöfe (Linien 4, 5, 6 und 11) in rund 600 m Entfernung.
Etwa 200 m entfernt hält zudem die Buslinie 200. Den Hannoveraner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Rad in knapp 8 und mit dem ÖPNV in etwa 15 Minuten
