30827 Garbsen
Attraktive 2,5-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Garage und Loggia in Berenbostel
In einer ruhigen und dennoch urbanen Umgebung in Garbsen, einer Gemeinde etwa 13 km nordwestlich von Hannover gelegen, präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1974 erbaut wurde und sich in einemmodernen und gut gepflegten Zustand befindet.
Die Wohnung bietet eine großzügige Fläche von rund 58 m², aufgeteilt in 2,5 Zimmer. Die Wohnanlage insgesamt besteht aus 90 Wohneinheiten, die großzügig über das Grundstückverteilt sind, jeweils 6 pro Gebäude.
Die Wohnung wird zum 31.10.2023 frei, was sie nicht nur zu einer attraktiven Kapitalanlage bei Neuvermietung in der Nähe der Großstadt macht, sondern sich dadurch auch für Eigennutzer eignet.
Bei Vermietungswunsch ist eine starke nachfrage zu erwarten. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 270 €in denen Heizkosten, Wasser usw. enthalten ist und 73 € in die Rücklagefließen.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige und helle Wohnzimmer welches, wie auch die anderen Zimmer, mit Teppichboden auf darunterliegenden Echtholzparkett ausgelegt ist.
Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia. Hier können Sie die Mittagssonne in vollen Zügen genießen, da sie nach Süden ausgerichtet ist.
Das Badezimmer mit Fenster wurde 2018 umfassend modernisiert und verfügt über Fenster, moderne Fliesen, eine Dusche und einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Des Weiteren steht Ihnen eine geräumige Küche zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Elektrik (Sicherungen und Leitungen) mit Ausnahme des modernisierten Badezimmers aus dem Baujahr stammt.
Die Bewohner des Gebäudes haben Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten, der gemeinsam genutzt werden kann.
Ein zusätzlicher Stauraum wird durch ein etwa 10 m² großes Kellerabteil geboten. Außerdem wird eine Garage direkt im Nachbarhaus zusätzlich für einen Preis von 10.000€ angeboten.
Die Pflege der gesamten Anlage wird von einem komfortablen Hausreinigungsdienstübernommen, der in der kalten Jahreszeit durch einen praktischen Winterdienstergänzt wird.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1974 |
| Letzte Moderniesierung | 2018 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Ausstattung | Normale Austattung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Gas |
| Etage | 3 |
| Zimmer | 2,5 |
| Garten | Ja (gemeinschaftlich) |
| Stellplätze | Ja |
| Denkmalschutzobjekt | Nein |
Ausstattung dieser Immobilie
| Einbauküche | Ja |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Ausstattung Bad | Dusche, Fenster |
| Anzahl der Stellplätze | 1 |
| Stellplatzart | Garage |
| Barrierefrei | Nein |
| Gäste-WC | Nein |
| Personenaufzug | Nein |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Garbsen, eine Stadt in Niedersachsen nordwestlich von Hannover, beheimatet rund 60.000 Einwohner. Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Natur.
Nördlich davon erstreckt sich ein Gewerbegebiet, das bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß erreicht werden kann und somit kurze Arbeitswege ermöglicht.
Garbsen beherbergt namhafte Arbeitgeber wie Amazon, die Technische Universität usw. und liegt nur ca. 2 Kilometer von Hannover Stöcken entfernt wo sich weitere große Unternehmen wie Conti AG oder VW angesiedelt haben.
In einer Entfernung von nur etwa 700 Metern finden Sie drei Supermärkte sowie einen Getränkehandel, was eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet.
Innerhalb eines Radius von ungefähr einem Kilometer haben Sie auch Zugang zu verschiedenen Einzelhändlern. Das Stadtzentrum ist nur etwa 5 Fahrradminuten entfernt und bietet eine breite Palette von Dienstleistern und gastronomischen Möglichkeiten.
Darüber hinaus sind eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium bequem in weniger als 10 Minuten zu Fußerreichbar. Die neugebaute Universität befindet sich in etwa 2 Kilometern Entfernung.
Garbsen ist verkehrstechnisch gut angebunden, da die Bundesstraße 6 und die Autobahn 2 direkt durch die Stadt führen. Über diese Straßen gelangen Sieunkompliziert in durchschnittlich 20 Minuten ins Zentrum von Hannover. Dort finden Sie unter anderem S- und Regionalbahnhöfe sowie den Hannover’schen Zoo.
