Hannover
Rarität! Sehr gepflegtes 4-Familienhaus mit Garten nahe Maschsee!
Zum Verkauf steht ein charmantes Vier-Familienhaus aus dem Baujahr 1949 in bevorzugter Lage.
Nur etwa 200m Luftlinie vom Maschsee gelegen, beherbergt dieses gepflegte und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus insgesamt vier Wohnungen, von denen drei derzeit vermietet sind, und eine von den Eigentümern selbst bewohnt wird.
Im Zuge des Verkaufes kann diese Einheit im 1.OG je nach Bedarf entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Die Wohnungen sind jeweils in Sondereigentum aufgeteilt.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 120 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Bad und einem Abstellraum.
Die ca. 12 m² große Terrasse, die vom Wohnzimmer zugänglich ist bietet einen schönen Blick auf den gepflegten Garten.
Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung wurde 2011 umfassend saniert.
Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik, das Badezimmer, die Heizkörper Wände und das Parkett erneuert.
Mit einer Wohnfläche von 103,5 m² verfügt sie über drei großzügige Zimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein modernes Duschbadezimmer.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit etwa 36 m² Fläche, die sich perfekt für Entspannung oder das Bewirten von Gästen bei Grillabenden eignet und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Die dritte Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf insgesamt 92,5 m².
Ein gemütlicher Balkon von etwa 5 m² Größe und herrlichem Ausblick.
Diese Wohnung wurde im Jahr 2002 umfassend modernisiert, einschließlich der Elektrik, Heizkörper, Fliesen und einer allgemeinen Renovierung.
Die vierte Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 61 m² und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne.
Neben dem Keller bietet das Gebäude auch eine vermietete Tiefgarage mit angrenzendem Abstellraum.
Der gepflegte, großzügige Garten ist vom Keller aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein.
Dieses Vier-Familienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für (Teil-)Eigennutzung oder Investition.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1949 |
| Ausstattung | Gehobene Qualität |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Etagen | 3 |
| Zimmer | 12 |
| Garten | Ja |
| Stellplätze | Ja |
Ausstattung dieser Immobilie
| Lage | Bevorzugte Lage (Maschsee Nähe) |
| Dusche | Ja |
| Anzahl der Stellplätze | 1 |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Keller | Voll unterkellert |
| JNKM soll: | 52.926€ |
| Sonstiges | Gute Verkehrsanbindungen |
| Sonstiges | Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe |
| Sonstiges | Kindergärten und Schulen in der Nähe |
Modernisierungen
| 2023 | Dachbodenabseiten-verkleidung erneuert |
| 2023 | Fenster im Treppenhaus ausgetauscht |
| 2021 | Neue Zentralheizung (Brennwert) der Marke Buderus |
| 2020 | Dachausstieg erneuert, Dachgauben renoviert |
| 2020 | Terrasse im 1.OG saniert / neue Dielen |
| 2019 | Briefkastenanlage erneuert |
| 2018 | Kaltwasserleitung im Dachgeschoss erneuert |
| 2016 | Hauseingangstür erneuert |
| 2015 | Gegensprechanlage erneuert |
| 2015 | Kaltwasserleitung im Keller erneuert |
| 2013 | Terrasse im EG saniert |
| 2012 | Zählerzentralisierung |
| 2011 | Wohnungssanierung 1.OG (Elt, Bad, Böden usw.) |
| 2009 | Balkonsanierung 2.OG |
| 2004 | Dachbodendämmung |
| 2002 | Wohnungssanierung 2.OG (Elt, Bad, Böden usw.) |
| 1997 | Kellersanierung (Hofseite) |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Südstadt von Hannover und damit in sehr begehrter Wohnlage.
Dieser Teil der Landeshauptstadt besticht durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Grünflächen, darunter beispielsweise der Stadtpark Hannover, die bekannte Eilenriede und nicht zuletzt die unmittelbare Nähe zum beliebten Maschsee.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister erreichen Sie in fußläufiger Distanz, womit ein hohes Maß an Komfort gegeben ist.
Den Hauptbahnhof von Hannover erreichen Sie fußläufig in 20 Minuten, die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 3 Gehminuten Entfernung.
Von der nahegelegenen U-Bahnstation Schlägerstraße fahren die Linien 1, 2 und 8 und sorgen für eine hervorragende innerstädtische Mobilität.
Die Südstadt bietet komfortables Wohnen im Zentrum von Hannover mit sehr hoher Lebensqualität.
Sie genießen hier eine ruhige Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zum begehrten Maschsee, dem Zoo und auch dem Fußballstadion von Hannover 96.
