30890 Barsinghausen, Hannover (Region)
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Umgebung mit Garage und großem Garten
Gepflegtes Zwei-Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung! Diese großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten beherbergt drei eigenständig nutzbare Wohnungen.
Ob als Anlageobjekt, zum Selbstbewohnen oder Teilvermieten, das vollunterkellerte Gebäude im Barsinghäuser Ortsteil Kirchdorf, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt etwa180m² und teilt sich auf drei Geschosse auf. Die Erdgeschosswohnung bietet neben den drei hellen Zimmern, einer Küche mit Einbauküche und Flur noch ein in 2017 saniertes Duschbadezimmer.
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen sanierungsbedürftigen Wintergarten.
Über das Treppenhaus erreichen Sie auch das ca. 18 m² große Hobbyzimmer in der Zwischenetage, welches sich ideal als Büro oder ähnliche Dinge nutzen lässt.
Weitere ca. 70 m² erwarten Sie im Obergeschoss. Hier wurden 2 der 3 Zimmer als ein großes Wohn-Esszimmer zusammengelegt. Weiterhin findet sich auf der Etage ein Schlafzimmer, Küche und ein ebenfalls in 2017 saniertes Badezimmer.
Die darüberliegende Einliegerwohnung verfügt über etwa 50 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, Duschbad und Abstellraum. Küchenanschlüsse sind hier aktuell nicht vorhanden, können aber problemlos hergestellt werden.
An dem Objekt wurden in den letzten 20 Jahren einige Modernisierungen vorgenommen. Dennoch erfordert es weitere Maßnahmen, weshalb man als Erwerber zukünftige Investitionen, beispielsweise die Heizungsanlage, (z.Zt Nachtspeicherofen) Wintergarten / Terrasse, einige Fenster und Schönheitsrenovierungen einrechnen sollte.
Das Haus wurde in den Anfang der 1980er Jahre saniert. Dabei wurden die meisten Fenster, Elektrik, und das Dach inkl. Balken, Dämmung und Bedachung erneuert. 1990 wurde die Außenfassade verklinkert.
Um 2000 wurde das „Keller WC“ erneuert und 2017 die Bäder im EG und im OG inkl. Rohinstallation und Elektrik saniert.
Weiterhin wurden in den letzten 15 Jahren einige Fenster im Dachgeschoss (Südseite) ausgetauscht. Das großzügige und vom Deister nahegelegene Grundstück erstreckt sich auf ca. 760 Quadratmeter.
Im Garten befindet sich eine ca. 20 m² große Terrasse und ein Geräteschuppen.
Der Garten eignet sich durch seine Größe wunderbar auch für Familien mit Kindern.
In nächster Nähe sind auch die Schulen zu erreichen sowie das Deisterbad.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1921 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Ausstattung | Normale Qualität |
| Heizungsart | Nachtspeicheröfen |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Etagen | 3 |
| Zimmer | 10 |
| Garten | Ja |
| Stellplätze | Ja |
Ausstattung dieser Immobilie
| Einbauküche | Ja |
| Zustand | Renovierungsbedürftigt |
| Garten | Großer Garten |
| Anzahl der Stellplätze | 3 |
| Stellplatzart | Garage |
| Bäder | 4 Bäder, mit Dusche und Fenster jeweils |
| Wintergarten | Wintergarten mit Zugang zu Garten |
| Keller | Großzügiger Keller (teilweise Gewölbe) |
| Stellplatz | Stellplatz auf dem Vorhof |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststofffenster |
| Modernisierungen | 1980er saniert, Fenster ausgetauscht |
| Modernisierungen | 1980 Bedachung, Dämmung und Balken erneuert |
| Modernisierungen | 1990 Fassade verkleidet |
| Modernisierungen | 2000 Sanierung des Keller WC |
| Modernisierungen | 2017 Bäder im EG und OG erneuert |
Sonstiges
Profitieren Sie auch von unserem Serviceangebot:
- Finanzierungsberatung und Konditionsvergleiche
- Kostenlose Wertermittlung Ihrer bestehenden Immobilie
- Professionelle Verkaufsabwicklung Ihrer Bestandsimmobilie
- Vermietung von Häusern, Wohnungen und Gewerbeeinheiten
Alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an!
Lagebeschreibung
Kirchdorf ist ein Ortsteil der Stadt Barsinghausen in der Region Hannover in Niedersachsen. Historisch nachgewiesen gilt Kirchdorf als die älteste Ortschaft im heutigen Stadtgebiet und verfügt aktuell über rund 2000 Einwohner.
Die Ortschaft liegt als grünes Paradies unterhalb des „Deister“, jedoch mit perfekter Anbindung an Hannover und damit nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt.
Das Naherholungsgebiet Deister erstreckt sich direkt an Barsinghausen in einer Länge von ca. 23 Kilometern zwischen Wennigsen über Barsinghausen bis Bad Nenndorf.
Auf bis zu 405 Meter Höhe erwarten Sie vielfältige Erlebnisse zwischen Natur und Kultur. Immer wieder schweift der Blick über die Weiten des Calenberger Landes oder ins Weserbergland hinein.
Malerische Plätze laden zum Picknick ein und rustikale Gaststätten zur Einkehr. Kirchdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: So liegt der Bahnhof Kirchdorf nur 700 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt.
Von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover mit den beiden S-Bahn-Linien S1 und S2 innerhalb von 32 Minuten.
