ZFH in der Südstadt von Rinteln

Umgeben von reizvollen Naturlandschaften und mit einer guten Anbindung an alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs bietet dieses Zweifamilienhaus in Rinteln, die idealen Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben in vielfältiger Lage und auf einem idyllischen, ca. 720 qm großen, Grundstück.

Das Objekt bietet zudem die Möglichkeit, perspektivisch als Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden, aber auch eine Vermietung oder Teilvermietung ist eine Option, wie dieses zurzeit der Fall ist.

Die Wohnfläche von rund 226 QM setzt sich aus dem EG mit ca. 112 m² und dem 1. Obergeschoss mit ca. 114 m² zusammen.

Darüber hinaus wurde der Spitzboden ausgebaut und kann über eine Treppe aus dem 1. OG erreicht werden.

Hier finden sich zwei weitere beheizbare Räume, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurden, aber dennoch genügend Platz für ein Arbeits- oder Spielezimmer bieten.

Das Erdgeschoss, welches derzeit vermietet ist, verteilt sich auf ein Bad, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und einer großen Küche mit Speisekammer.

Aus dem Wohnzimmer haben sie Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse, welche mit ein paar Stufen in den großzügigen Garten mündet.

Die Jahresnettokaltmiete für die EG-Wohnung und eine Garage beträgt 7.320€ p.a. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet.

Die Aufteilung des 1. Obergeschosses gleicht dem Erdgeschoss. Allerdings ist es hier der ca. 6,5m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon, den Sie über das Wohnzimmer erreichen können.

Über den Flur erreichen Sie den Treppenaufgang zu den weiteren Zimmern im Spitzboden. Hier befinden sich 3 ausgebaute Zimmer, welche sich als Abstell-, Arbeits- oder auch Spielzimmer für die Kleinsten sinnvoll nutzen lassen.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Der großzügige Keller bietet einen Heizungsraum und eine Waschküche. Für Ihre Hobbys, Handwerk oder für zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen noch 3 weitere Kellerräume zur Verfügung.

Vom Keller haben Sie zudem Zugang zum großzügigen Garten. Die Möglichkeiten dieser Immobilie und deren Nutzung sind enorm vielseitig.

Dieses Haus bietet sich perfekt für junge Familien an, die in das Haus „über die Jahre hineinwachsen“, zuerst die oberen Etagen nutzen möchten und es in der Zukunft als Mehrgenerationenhaus nutzen wollen.

Auch eine weitere Vermietung ist natürlich denkbar.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen wie z.B. die Bäder, die Fenster und die Heizung vorgenommen.

Sonstiges

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Lagebeschreibung

Rinteln liegt zwischen Hameln und Minden im Weserbergland. Die Kreisstadt Stadthagen im Landkreis Schaumburg ist nur ca. 20 Kilometer entfernt.

In nur 45 Minuten erreichen Sie den Flughafen Hannover-Langenhagen.

Nördliche Nachbarorte sind Bad Eilsen und Bückeburg mit seinem historischen Stadtgebiet.

Der historische Stadtkern Rinteln ist fußläufig erreichbar und bietet viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Cafes und auch Ärzte.

Außerdem sind Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar, insbesondere das neue Schulzentrum in unmittelbarer Nähe.

Der Ort wird von sechs Buslinien von der SVG bedient. So gibt es Verbindungen ins gesamte Schaumburger Umland, wo Sie zahlreiche S-Bahn-Stationen vorfinden.

Vom Bahnhof Rinteln erreicht man Bad Qeynhausen oder Hameln. Verkehrsanbindungen wie die Bundesstraße 238 und die A2 erreichen Sie in kürzester Zeit.

Das Erholungsgebiet Doktor-See und das direkt an der Weser gelegene, moderne Freibad laden zur Erholung ein.

Das Kalletal und das Extertal sowie die nahegelegene Weser laden zu Entspannung und ausgedehnten Spaziergängen ein.

Der Weser Radweg und die Sportstätten bieten viele aktive Möglichkeiten.