31848 Bad Münder-Bakede, Bad Münder am Deister
Wohn-/Geschäftshaus im beschaulichen Bad Münder, OT Bakede
Hier bieten wir Ihnen ein in 1937 erbautes Wohn-/Geschäftshaus an, welches sich in Bakede, einem Ortsteil von Bad Münder, befindet. Das großzügige Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 270 m² (ca. 230 m², wenn man das Splitlevel mit einer Raumhöhe von 2 Metern berücksichtigen würde), welche sich auf 9 Zimmer, 3 Bäder, diverse Abstellräume und eine großzügige Terrasse aufteilen.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum. Das Objekt steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 575 m². Bei der Hauptwohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine Split-Level-Wohnung mit insgesamt 3 Wohnebenen. Dabei hat das Splitlevel 1, welches vom Erdgeschoss über 6 Stufen zu erreichen ist, eine Geschosshöhe von lediglich 2 Metern. Im Dachgeschoss befindet sich ein 60 m² großes Apartment, welches über Küche und Duschbad verfügt bei eine Raumhöhe von mind. 2,60 m.
Das Haus ist renovierungsbedürftig. Einige Fenster könnten erneuert werden, ebenso ein Teil der Außenfassade. Die Öl-Heizung aus dem Baujahr 1977 ist regelmäßig gewartet worden und voll funktionstüchtig. Weiterhin beherbergt das Gebäude einen Gewerbeanteil von insgesamt ca. 172 m², der sich aus einer „Lagerfläche von ca. 107 m² und einem Bistro mit zusätzlichen Sanitäranlagen und einer Außenterrasse (65m²) zusammensetzt. Das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten. So können zum Beispiel Großfamilien mit gastronomischem Hintergrund das Bistro mit Bringdienst betreiben. Dabei genießt man den großen Komfort, dass es zur Arbeitsstelle nur 3 Stufen sind.
Durch die Vielzahl der Zimmer ist auch die Nutzung als Pension denkbar. Sollte das Bistro wie bisher weitergeführt werden, ist anzumerken, dass mit einem durchschnittlichen Tagesumsatz von ca. 350 bis 400 Euro gerechnet werden kann. Die Ladeneinrichtung wie zum Beispiel: Tresen, Pizzaofen, Gärschrank, Brotofen, Friteuse, Turbochef (6,5 kWh), Kühlschrank sowie Sitzgruppen hat einen Zeitwert von geschätzten ca. 40.000€ und ist bereits im Preis inkludiert!
Durch die ca. 107m² große Nutzfläche ist auch eine Erweiterung des Bistros bzw. Restaurant möglich. Alternativ kann man diese Fläche auch zu zusätzlichen Wohnraum umbauen. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine höchst attraktive Renditechance, indem zum Beispiel die Nutzflächen zu weiteren Wohnräumen ausgebaut und vermietet werden könnten und /- oder das Bistro samt Ladeneinrichtung an einen Betreiber verpachtet werden kann.
Das Gebäude wurde 1984 kernsaniert.
360-Grad Tour: https://tour.ogulo.com/Wdvq
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1937 |
| Ausstattung | Normale Qualität |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Etagen | 2 |
| Zimmer | 9 |
| Garten | Ja (EG) |
| Stellplätze | Ja |
| Badezimmer | 4 |
Ausstattung dieser Immobilie
| Bistro- und Lagerflächen | Ja |
| Terasse | Ja (2 Außenterassen) |
| Garage | Ja (2) |
| Anzahl der Stellplätze | 2 |
| Stellplatz | 2 Duplex-Stellplätze |
| Kachelofen | Ja (im EG) |
| Dachboden | Ja (ausbaubar) |
| Geschäftseinrichtung | Ja (im Preis inkludiert) |
| Keller | teilunterkellert (mit Waschküche) |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Bakede gehört als Ortsteil zur Stadt Bad Münder am Deister und liegt damit am Weserbergland am Fuß des Süntel. Das wunderschönen Naherholungsgebiete Deister im schönen Calenberger Land und Süntel laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Sportaktivitäten ein, malerische Plätze locken zum Picknick und rustikale Gaststätten zur Einkehr.
Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäcker und eine Metzgerei liegen maximal 250 Meter entfernt von Ihrem neuen Zuhause, eine Sparkasse befindet sich gleich gegenüber und die hausärztliche Gemeinschaftspraxis erreichen Sie nach gut 500 Metern.
Ein Schützenverein und die Freiwillige Feuerwehr runden das Ortsbild ab. Im knapp 6 km entfernten Bad Münder finden Sie alles für den täglichen Bedarf. So gehören neben weiteren Kindertagesstätten, Supermärkten und Discountern auch die weiterführenden Schulen (KGS) dazu. Die nächst größere Stadt Hameln erreichen Sie in 13 km, die Landeshauptstadt Hannover liegt in 40 km Entfernung.
