Traum-Immobilie für den gehobenen Anspruch in Langenhagen

Traum-Immobilie für den gehobenen
Anspruch in Langenhagen

Ein luxuriöses Eigenheim für Anspruchsvolle!
Dieses im Jahre 2008 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet
Ihnen höchste Wohnqualität mit modernster Technik und
exquisiter Ausstattung. Die rund 223 Quadratmeter
Wohnfläche verteilen sich großzügig über insgesamt 7 Zimmer
lichtdurchflutete Zimmer, und zwei Bäder.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 46 Quadratmeter großer Wohn/Essbereich
mit offener Wohnküche und großen Fensterflächen, ein
Gästezimmer, ein Duschbadezimmer mit Fenster, sowie einem
praktischen Hauswirtschaftsraum in dem sich auch der
Waschmaschinenanschluss befindet.

Das Obergeschoss bietet Ihrer Familie drei großzügige Zimmer,
ein modernes Badewannenbad sowie ein
Ankleidezimmer. Über eine hochwertige Granittreppe erreichen
Sie den nachträglich ausgebauten Dachboden welcher ein
weiteres Wohn-Schlafzimmer sowie einen Abstellraum
beherbergt.

Mit dem 552 qm großen Grundstück, besitzen Sie ausreichend
Platz um Ihren individuellen Wünschen freien Lauf zu
lassen. Dabei können Sie zu jeder Tageszeit aus drei großzügig
angelegten Terrassen den für Sie angenehmsten Platz
wählen. Die überdachte Terrasse im Garten, hinter dem Haus,
mit Sonne von Osten und Westen, kann auch als Wintergarten
umgebaut werden. Alle Terrassen sind mit hochwertigen und
edlen anthrazit- schwarzen Basaltplatten ausgelegt, die
frostsicher und rutschhemmend sind.

Der durch langjährige Pflege repräsentativ angelegte Garten
besitzt mehrere große Buchsbäume in Kugelform und große
Hortensien, die schon einen gewissen Wert ausmachen.
Außerdem stehen im Vorgarten ein Säulenapfelbaum, ein
Süßkirschenbaum und ein Akazienkugelbaum. Mit verschiedenen Ziergräsern, Bambus
und Rasen wirkt das Anwesen sehr aufgeräumt und lädt zum entspannten Verweilen in
verschiedenen Bereichen ein.

Diese Immobilie kann sofort auch für 2 Wohneinheiten genutzt werden.
In der oberen Etage befinden sich schon alle vorinstallierten Anschlüsse.
Im Haus befindet sich eine kontrollierte Wohnraumlüftung, kombiniert mit einer Luftwärmepumpe.

Installiert ist ebenfalls eine große 10 KWP Photovoltaikanlage
zum Eigenverbrauch oder Verkauf an die Stadtwerke.
Eine Doppelgarage mit extra abriebfesten Fußboden und
elektrischem XXL Tor mit einer
Steuerung von Hörmann , steht Ihnen für Ihre Fahrzeuge auf
dem Grundstück zur Verfügung.
Die Garage wurde mit einer extra statisch dicken Betondecke
erbaut , um später eventuell
eine Dachterrasse, eine Aufstockung bzw. einen Anbau für eine
weitere Wohneinheit zu ermöglichen.

Im Obergeschoss befinden sich vor den Fenstern Edelstahlgeländer. Eine ebenfalls
kombiniert gefertigte Treppe aus Edelstahlgeländer und
schwarzem Granit führt zum Dachgeschoss. Die Treppe zum OG ist auch aus schwarzem
Granit gefertigt und wird stilvoll
von der Seite beleuchtet. Sämtliche Innenfensterbänke sind
ebenfalls mit diesem schwarzen Granit versehen.

Beide Etagen besitzen elektrische Rollläden, wobei das EG über
eine Zentralsteuerung
verfügt. Selbstverständlich weist dieses Haus LAN Anschlüsse in beiden
Etagen auf, sowie für SAT TV.

Sämtliche Schließungen weisen nur ein Sicherheitsschloss auf,
wodurch das unnötige Suchen nach dem passenden Schlüssel entfällt, für Hoftür,
Haustür, Gartentür und Garagentüren entfällt.
An der Westseite des Hauses, befindet sich eine hochwertige elektrische
Vollkassettenmarkise mit Fernbedienung.

Lagebeschreibung

Die Stadtvilla befindet sich in zentraler Lage von Langenhagen, einer Stadt nördlich von Hannover in
Niedersachsen. Hier profitieren Sie von einer sehr guten
Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie der Nähe
zur Landeshauptstadt, deren Zentrum mit dem Auto in bereits
etwa 15 Minuten erreicht werden kann.

Nur ca. 5 min. entfernt, befindet sich das “City Center
Langenhagen”, welches Ihnen mit einem umfangreichen
Angebot an Supermärkten, Geschäften und Dienstleistern sowie
gastronomischen Angeboten alles bietet, was
Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Kindertagesstätte
liegt nur wenige Fußminuten entfernt – zudem befinden
sich eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, eine
Grund- sowie eine weitere Realschule in einem
Umkreis von ca. zwei Kilometer.
Zur Erholung bietet sich der Silbersee mit seinen umliegenden
Parkanlagen und einem Strandbad an, welchen Sie nach etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen
können.

Desweiteren befindet sich in der Nähe ein Kino, Sportler
können aus einem vielseitigen Angebot an Sportvereinen
wählen. Die Pferderennbahn
“Neue Bult” liegt zudem nur etwa 15 Minuten mit dem Rad
entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie
in ca. 500 Meter Entfernung. Hier verkehren die Hannoveraner
U-Bahnlinie sowie 3 Buslinien und binden Sie komfortabel an
die Großstadt an. Der Bahnhof “Langenhagen” liegt etwa 4 km entfernt und
bietet Anschluss an die S-Bahn sowie
Regional- und Fernverkehrszüge. Geschäftsreisende oder

Urlauber sind in etwa 10 Minuten am Flughafen “Hannover-
Langenhagen“

Die Autobahnanschlüsse A2 und A7 sind in wenigen Minuten
erreichbar.