31789 Hameln, Hameln-Pyrmont (Kreis)
Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage auf Erbpachtgrundstück
Hier präsentieren wir Ihnen ein sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus im Hamelner Ortsteil Klein Berkel, welches 1997 erbaut wurde. Das Haus liegt in einer schönen Wohngegend in einer Spielstraße in einem familienfreundlichen Umfeld. Gerne erwähnen möchten wir die Nähe zum Feldrand, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 120 m² auf einer Grundstücksfläche von 494 m². Es bietet ein komfortables Wohnen in schönen hellen Räumlichkeiten mit Terrasse, massivem Carport mit Abstellraum, massiver Holzhütte und sehr schön gestaltetem Garten.
Im Erdgeschoss teilen sich neben der hellen, geräumigen Diele ein Tageslicht-Gäste-WC, ein Mehrzweckraum, die sehr geräumige Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer die Fläche. Der Essbereich bietet Ihnen Zugang zur großzügigen Terrasse mit herrlichem Garten.
Über die offene Buchetreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein schönes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie 3 weitere Zimmer, die sich wunderbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, zur Verfügung. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem sind sämtliche Fenster mit maßgefertigten Plissees ausgestattet, lediglich der Erker verfügt über Vertikal-Jalousien. Maßgefertigter Insektenschutz Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbpacht.
Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2094. Letztmalig wurde der Erbbauzins im Jahr 2018 angepasst, sodass die aktuelle Jahrespacht 642 € beträgt.
Letzte Modernisierungen: 2017 wurden alle Fenster erneuert bis auf Wohn-/Esszimmerfenster und die Fenster im Gäste-WC. Zusätzlich wurden die Fenster im Erdgeschoss mit Sicherheitstechnik ausgestattet. 2017 wurden die elektrischen Küchengeräte ausgetauscht. Die Einbauküche ist im Preis inkludiert. Nach Absprache können auch einige Möbel übernommen werden.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1997 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Ausstattung | Gehobene Qualität |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Etagen | 1 |
| Zimmer | 4 |
| Garten | Ja |
| Terasse | Ja |
| Stellplätze | Ja (Carport) |
Ausstattung dieser Immobilie
| Einbauküche | Ja (Geräte vor 3 Jahren erneuert) |
| Zustand | Modernisiert, sehr gepflegt |
| Anzahl der Stellplätze | 1 |
| Stellplatzart | Carport mit Abstellraum |
| Terrasse | Terrasse mit Markise |
| Außenbeleuchtung | Ja (schaltbar) |
| TV-Anschluss | Ja (in jedem Raum) |
| Sonstiges | Maßgefertigter Insektenschutz: Terrassentür, Küchenfenster, Fenster im Hauptbad (OG), Schlafzimmerfenster |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Klein Berkel ist ein Ortsteil der Rattenfängerstadt Hameln. Mit gut 5000 Einwohnern liegt der Ortsteil am Ohrbergpark, einer 45 ha großen Parkanlage im Stil eines englischen Landschaftsgartens, im Südwesten der Stadt. Zum Ort gehören eine recht gute Einzelhandelsversorgung, eine Sparkasse, Einrichtungen des Gesundheitswesens, eine verlässliche Grundschule, zwei Kindergärten und die Freiwillige Feuerwehr.
Hameln mit seinen zugehörigen Ortschaften befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln. Die Innenstadt Hamelns mit ihrer historischen Altstadt ist in 10 Min mit dem Auto erreichbar – oder über den öffentlichen Nahverkehr.
Eine Bushaltestelle liegt in 450 Metern Entfernung und wird im Halbstundentakt bedient. Hannover, als nächstgelegene größere Stadt, befindet sich 50 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Hannover in 1 Stunde, mit öffentlichen Verkehrsmitteln planen Sie bitte 1 Stunde und 10 Min ein.
