30952 Ronnenberg, Hannover (Region)
Gepflegtes Reihenendhaus auf Erbpachtgrundstück in Ronnenberg mit Garten
Das gepflegte Reihenendhaus bietet die perfekte Balance zwischen der Nähe zur Stadt Hannover und einem familienfreundlichen Umfeld.
Die seitlich am Haus befindliche Garage mit elektrischen Garagentor und zusätzlichem Geräteschuppen bietet Platz für einen Pkw, Fahrräder und diverse Geräte und Werkzeuge zur Gartenpflege.
Ein weiterer Pkw-Stellplatz, der ebenfalls zum 349m² großen Erbpacht-Grundstück gehört, befindet sich direkt vor dem Eingangsbereich.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert bzw. instandgesetzt.
So wurde in 2017 der Heizungskessel (Valliant) erneuert. Darüber hinaus wurde in den letzten 10 Jahren unter anderem die westliche Hauswand und das Dach neu gedämmt, Veluxfenster im Dach erneuert, die Hausfassade gestrichen, das Garagenflachdach erneuert.
Das Haus bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. So kann beispielsweise bei Bedarf das ausgebaute Dach in 2 Räume unterteilt werden. Oder die Küche zu einer offenen Wohnküche erweitert werden.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1975 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattung | normale Qualität |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Etagen | 3 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garten | 2 Garagen |
Ausstattung dieser Immobilie
| Großzügiger Wintergarten | 2-fach isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen |
| überwiegend mit Rollläden ausgestattete Fenster | gestalteter, eingezäunter Garten |
| Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen (außer im ausgebauten Dach) | Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne |
| Vollunterkellert | Hobby / Gästezimmer im Keller |
| SAT-Anlage für TV Empfang | Umrüstung auf Gasheizung möglich, da die Straße an das Gasnetz angeschlossen wurde |
Sonstiges
Der Erbpachtvertrag hat noch über 54 Jahre Restlaufzeit und die damit verbundene Pacht beträgt ca. 552€ p.a.
Kaufpreisfälligkeit und Besitzübergabe ist erst nächstes Jahr, zum 28.02.2019, möglich, da das Haus bis zu diesem Zeitpunkt noch bewohnt wird.
Wichtig! Bitte berücksichtigen Sie, dass aufgrund der Regelung im Erbpachtvertrag eine Grundschuldbesicherung für Hypotheken von max. 70% zulässig ist.
Gerne informieren wir Sie auch über die Möglichkeiten einer attraktiven Finanzierung.
Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in einer verkehrsruhigen Sackgasse.
Ein Supermarkt mit Bäcker, Ärzte, Friseur und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit Anbindungen zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich in unmittelbarer Reichweite.
Da Ronnenberg „vor den Toren Hannovers“ liegt, können Sie das Stadtzentrum Hannovers innerhalb von 15-20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen.
Der Ronnenberger Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 7-10 Minuten zu erreichen.
In die Innenstadt, in der viele Bekleidungsgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Optiker, Friseure usw. ansässig sind, gelangen Sie in ca. 10 Gehminuten.
