30851 Langenhagen, Hannover
Modernisierte Eigentumswohnung mit Terrasse, Stellplatz und Gartenanteil
Zum Verkauf steht diese im Jahr 1999 modernisierte, gut geschnittene Erdgeschosswohnung im begehrten südlichen Teil von Langenhagen.
Die schöne Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 102 m², die sich über vier großzügige und helle Räume verteilen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Sie erreichen die schöne und ruhiggelegene Wohnung barrierefrei über einen eigenen Hauseingang.
Über den geräumigen Flur, vorbei an einem Kinderzimmer und dem modernen Duschbadezimmer, gelangen Sie zum Herzstück, dem gemütlichen Esszimmer. Von hieraus erreichen Sie die etwa 12 m² großen Küche, das Schlafzimmer oder das helle Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer ist mit einem kleinen Ankleidebereich sowie einem Bad En-Suite mit großzügiger Eckbadewanne ausgetattet. Die von der Küche zugängliche, teilüberdachte Terrasse lädt mit etwa 25 m² zu einer schönen Aussicht in den Garten ein.
Sowohl die Wohnung als auch das Gesamtobjekt wurden 1999 kernsaniert (Wärmedämmung, Bäder, Elektrik, Fenster usw.).
Die ETW befindet sich daher in einem modernisierten Zustand und benötigt keine größeren Investitionen. Die kleine Mehrfamilienanlage in gefragter Lage beherbergt insgesamt nur 3 Wohneinheiten in freundlicher Nachbarschaft.
Zwei Wohnungen befinden sich in der 2-geschossigen Stadtvilla (in zweiter Reihe) und eine weitere Wohnung im angebauten Bungalow, der im Zuge des Verkaufs mit einem Satteldach aufgestockt wird. Die aktuellen Eigentümer verkaufen beide, in der Stadtvilla befindlichen Eigentumswohnung (EG und OG).
Daher bietet das Angebot auch für Freunde, Geschwister oder Mehrgenerationsfamilien eine attraktive Perspektive.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1936 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattung | Gehobene Qualität |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Zimmer | 4 |
| Garten | Ja |
| Stellplätze | Ja |
Ausstattung dieser Immobilie
| Einbauküche | Ja |
| Zustand | Gepflegt |
| Garten | Gartennutzung möglich |
| Anzahl der Stellplätze | 1 |
| Stellplatzart | Außenstellplatz |
| Bäder | ein En-Suite Tageslichtbad mit Badewanne, und ein Gäste Bad mit flacher Duschtasse |
| Isolierverglasung | 3-fach für Fenster und Terrassentüren |
| Sonstiges | familienfreundliche Lage (Sackgasse) |
| Sonstiges | Gedämmte Putzfassade (WVS) |
| Sonstiges | helle Räume |
| Sonstiges | Ruhiges Haus mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten |
| Modernisierungen | 1999 Kernsanierung (Wärmedämmung, Elektrik, Bäder, Fenster) |
| Modernisierungen | 2000 Wärmedämmung am Haus |
| Modernisierungen | 2010 Stein-Vorgarten angelegt |
| Modernisierungen | 2017 wurde die Gastherme erneuert |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Hier profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie der Nähe zur Landeshauptstadt, deren Zentrum mit dem Auto in bereits etwa 15 Minuten erreicht werden kann.
Nur ca. 5 min. entfernt, befindet sich das „City Center Langenhagen“, welches Ihnen mit einem umfangreichen Angebot an Supermärkten, Geschäften und Dienstleistern sowie gastronomischen Angeboten alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine Kindertagesstätte liegt nur wenige Fußminuten entfernt – zudem befinden sich eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, eine Grund- sowie eine weitere Realschule in einem Umkreis von ca. zwei Kilometer.
Zur Erholung bietet sich der Silbersee mit seinen umliegenden Parkanlagen und einem Strandbad an, welchen Sie nach etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen können.
Des Weiteren befindet sich in der Nähe ein Kino, Sportler können aus einem vielseitigen Angebot an Sportvereinen wählen.
Die Pferderennbahn „Neue Bult“ liegt zudem nur etwa 15 Minuten mit dem Rad entfernt. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie in ca. 500 Meter Entfernung.
Hier verkehren die Hannoveraner U-Bahnlinie sowie 3 Buslinien und binden Sie komfortabel an die Großstadt an. Der Bahnhof „Langenhagen“ liegt etwa 4 km entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehrszüge.
Geschäftsreisende oder Urlauber sind in etwa 10 Minuten am Flughafen „Hannover-Langenhagen“ Die Autobahnanschlüsse A2 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.
