30175 Hannover, Hannover Zooviertel
Ideal für Kapitalanleger: 7-Familien-Haus im beliebten Zooviertel in Hannover
Dieses attraktive 7-Familien-Haus mit Altbaucharme im begehrten Zooviertel von Hannover stellt nicht nur eine ideale Option für Kapitalanleger dar, sondern eignet sich ebenso hervorragend als repräsentative Anwaltskanzlei oder Arztpraxis.
Das 660 m² große Wohnhaus liegt angenehm ruhig in einer wenig befahrenen Straße und ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 44.000 € sicher vermietet, wobei weiteres Mietsteigerungspotential zweifelsfrei vorhanden ist.
Bei zusätzlicher Vermietung der Wohnung, welche derzeit noch von den Eigentümern bewohnt wird, lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 62.000 € erzielen.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1952 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wohnfläche | ca. 660,05 m² |
| Grundstück | ca. 500 m² |
| Ausstattung | Einfache Qualität |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagen | 3 |
| Zimmer | 25 |
| Schlafzimmer | 10 |
| Badezimmer | 7 |
Beschreibung der Immobilie
Keller: Souterrain-Wohnung mit 38 m², derzeit an einen Studenten vermietet
EG: 2 zusammengelegte Wohneinheiten 192m²
1. OG: 170 m² zzgl. Terrasse , Eigennutzung möglich oder Vermietung
2. OG: 2 Wohneinheiten à 85 m²
DG: 1 Wohneinheit à 79 m² und eine Lagerfläche
Alle Wohnparteien verfügen über ein mit Badezimmer mit Tageslicht, welches mit einer Dusche und/oder einer Badewannendusche ausgestattet ist. Die Wohnräume der Wohnungen sind mit Holzparkett, Teppich oder Laminat ausgelegt. Einen besonderen Altbaucharme erhält die Immobilie außerdem durch die hohen Decken, die gleichzeitig zu einem angenehmen Wohnambiente beitragen. Zudem sind alle Wohnungen mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Einzelne Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus befinden sich in einem renovierten Zustand. Die größeren Wohnungen bieten allerdings einige Renovierungspotentiale und lassen somit Raum für eigene Gestaltungsideen. Modernisierungsbedarf besteht z.B. in Bezug auf die Fußböden, die Bäder sowie die Heizungsanlage.
Das Haus ist vollunterkellert, sodass jeder Wohneinheit ein Kellerraum zur Verfügung steht.
Ebenfalls vorhanden sind einige Garagenstellplätze.
Sonstiges
- 7-Familien-Haus im beliebten Zooviertel
- Attraktiv für Kapitalanleger
- Teilweise sanierte Wohnungen
- Mögliche JNKM: 62.000 €
- Wohnfläche: 660 m²
- Altbaucharme mit hohen Decken
- Vollunterkellerung
- Garagenstellplätze
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter Wohnlage im Zooviertel von Hannover östlich des Stadtzentrums. Dieser Teil der Landeshauptstadt gilt als eine der exklusivsten Wohnlagen und besticht durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Grünflächen, darunter z.B. der Stadtpark Hannover und der Eilenriede-Park. Ebenfalls in der näheren Umgebung befindet sich die Hochschule für Musik und Theater, auch bekannt als das Ohr des Stadtteils, die mit regelmäßigen Konzerten zahlreiche Besucher anlockt.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister erreichen Sie in fußläufiger Distanz, sodass ein hohes Maß an Komfort gegeben ist. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich zudem die Sophienschule Hannover, wodurch die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstrichen wird.
Den Hauptbahnhof von Hannover erreichen Sie zu Fuß in nur einer viertel Stunde, die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 3 Gehminuten Entfernung. 2 Stationen der U-Bahnlinien 4,5,6 und 11 sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und sorgen für eine hervorragende innerstädtische Mobilität.
Hannovers Zooviertel bietet exklusives Wohnen im Zentrum von Hannover mit sehr hoher Lebensqualität. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre zwischen Wald, Zoo und Kongresszentrum.
