30855 Langenhagen, Hannover
Kapitalanlage! 4-Familienhaus und 2-Familien-
haus auf 2400 qm zuzüglich ausbaubarer
Scheune
Hier präsentieren wir Ihnen ein überaus attraktives Objekt, insbesondere als Investment. Auf gut 2400 Quadratmetern Grundstück befinden sich ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie ein ebenfalls vermietetes Zweifamilienhaus sowie 6 Garagen.
Als BONUS sind bei diesem Objekt zwei weitere Merkmale zu betrachten: Zum einen grenzt unmittelbar an das Zweifamilienhaus eine Scheune, die ausbaufähig ist. Hierüber liegt bereits ein Vorentwurf vor, der die mögliche Realisierung von 2 Wohneinheiten, 2 Garagen und Abstellräumen beinhaltet.
Der andere Pluspunkt ist, dass auch auf dem hinteren Teil des Grundstückes nach geltendem Baurecht weitere Wohnbebauung vorgenommen werden kann.
Haus 1 – MFH mit 4 Wohneinheiten: Das Haus wurde 1994 in sehr solider Bauweise hergestellt. Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 267 m² und verteilt sich auf insgesamt 4 vermietete Wohnungen.
Alle 4 Wohneinheiten verfügen über 3 Zimmer, Küche, ein Tageslicht-Bad sowie Balkon oder Terrasse. Die Wohnungsgrößen im Erdgeschoss betragen ca. 60 m², die beiden Wohnungen im Dachgeschoss mit Spitzboden verfügen über ca. 74 m².
Haus 2 – Zweifamilienhaus (Baujahr 1946): Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, einen geräumigen Flur, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Terrasse.
Die Wohnung im Obergeschoss beherbergt 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, einen geräumigen Flur und ei- nen Abstellraum Die Ist Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 39.120,00 Euro.
Wobei das Potential durch die Vermietung der Lagerfläche und möglicher Mietanpassungen bei ca. 45.000€ p.a. Sollmiete liegt.
Hinweis: Im MFH mit 4 Wohneinheiten handelt es sich um geförderte Wohnungen (erweiterter B- Schein). Diese Bindung läuft spätestens in 2041 aus.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1993 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Anzahl Sonstige-Einheiten | 1 |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Alt-/Neubau | Altbau |
| Zustand | Gepflegt |
| Garten | Ja (EG) |
| Stellplätze | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Denkmalschutzobjekt | Nein |
| Vermietet | Ja |
| Mieteinnahme IST | 39.120€ |
| Mieteinnahme SOLL | 45.000€ |
Ausstattung dieser Immobilie
| Einbauküche | Ja |
| Zustand | Sehr gepflegte Anlage |
| Lage | Idyllische Lage |
| Anzahl der Stellplätze | 5 |
| Stellplatzart | Außenstellplätze |
| Anzahl der Garagen | 6 |
| Balkon | Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon |
| Terrasse | Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse |
| Sonstiges | Zusätzlich ausbaufähige Scheune (Vorentwurf liegt vor) |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Godshorn mit seinen knapp 7000 Einwohnern ist ein westlicher Ortsteil der Stadt Langenhagen in der niedersächsischen Region Hannover.
Der Ort liegt südlich des Flughafens Hannover und in dessen unmittelbarer Nähe.
Östlich liegt das Stadtzentrum von Langenhagen, im Süden liegt das Hannoversche Vinnhorst. Die Innenstadt der Landeshauptstadt erreichen Sie nach 8 Kilometern.
Die Ortschaft verfügt über eine gute Nahversorgung: Es gibt zwei Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Schreibwarenladen und mehrere Restaurants.
Die örtliche Grundschule ist fußläufig knapp einen Kilometer entfernt. Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im Ort direkt ansässig und nur wenige Gehminuten entfernt, alle weiterführenden Schulen befinden sich im Zentrum Langenhagens und sind damit nach nur 2,5 km erreichbar.
Wer sich sportlich betätigen möchte, kann sich dem Sportverein TSV Godshorn, der verschiedene Sparten des Breitensportes anbietet, dem Tennis-Club Godshorn e. V. oder auch dem Judo Club Godshorn anschließen.
