30890 Barsinghausen, Hannover (Region)
Modernisiertes 1-2 Familienhaus, voll unterkellert, Garage, Stellplätze
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Dieses geräumige Zweifamilienhaus wurde auf einem 725m² großem Grundstück im Barsinghäuser Ortsteil Groß Munzel 1965 in Massivbauweise errichtet. Das gepflegte und voll unterkellerte Haus wurde in den letzten 18 Jahren umfangreich modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m² die sich über 2 Etagen auf insgesamt 6 Zimmer, Küche und zwei Bäder verteilen.
Zuletzt ist das Haus für das Bewohnen einer Familie auf beiden Etagen eingerichtet worden. Mit ein paar Umbauten können aber auch 2 abgeschlossene Wohneinheiten hergestellt werden. So lässt sich ein Mehrgenerationenwohnen oder weitere Einnahmen durch Vermietung realisieren.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem in 2006 modernisierten Tageslichtbad mit Dusche das geräumige Wohn-Esszimmer sowie ein Schlafzimmer.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere schöne Räume sowie ein zweites Tageslichtbad. Dieses sehr geräumige und ebenfalls modernisierte Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken und neben der Dusche auch über eine Badewanne.
Auch der Keller hat sehr schöne und funktionale Räumlichkeiten. So gibt es neben Wasch- und Hobbykeller noch zwei weitere Kellerräume.
Ein eigener Zugang zum großen Garten rundet den Vollkeller ab. Energievorteil in diesen Tagen: Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Brennwertheizung mit Pufferspeicher (inkl. Warmwasser) aus dem Jahr 1997.
Es ist jedoch ein Gasanschluss vorhanden, sodass jederzeit umgerüstet werden kann. Besonders hervorzuheben ist die schöne ruhige Wohnlage in direkter Feldrandlage.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1965 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattung | Normale Qualität |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Etagen | 2 |
| Zimmer | 6 |
| Garten | Ja |
| Stellplätze | Ja (3 Außenstellplätze) |
| Garage | Ja |
Ausstattung dieser Immobilie
| Einbauküche | Ja |
| Zustand | Gepflegt |
| Terasse | Ja (überdachte Terrasse) |
| Anzahl der Stellplätze | 3 |
| Stellplatzart | Garage / Außenstellplätze |
| Bäder mit Tageslicht | Ja |
| Kaminofen | Ja |
| Hauswirtschaftsraum | In jeder Wohnung vorhanden |
| Gasanschluss | vorhanden |
| Gartenhaus | Ja |
| Kellereingang | Ja |
| Glasfaseranschluss | vorhanden (noch nicht in Betrieb) |
| Rolläden | Ja |
| Sonstiges | Ruhige Lage (Sackgasse) |
| Sonstiges | Gute Anbindung (Anschlussstelle zur A2) |
| Sonstiges | 2 Vollgeschosse (keine Dachschrägen!) |
Modernisierungen
| 2014: Pflasterung + Drainage neu |
| 2013: Wärmeverbundsystem (16 mm) Außenfassade neuZustand |
| 2006: Beide Bäder umfassend saniert |
| 2005: Decken + Fußböden |
| 2005: Wärmedämmung Dach |
| 2005: Leitungen erneuert |
| 2005: Fenster im Wohnzimmer neu |
| 2005: Kellerfenster neu |
| 2005 + 1991: OG-Fenster erneuert |
| 1997: Heizungsanlage modernisiert |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Groß Munzel gehört zur Stadt Barsinghausen im schönen Calenberger Land. Mit rund 1200 Einwohnern liegt die idyllische Ortschaft im Zentrum der Städte Barsinghausen, Wunstorf, Garbsen, Bad Nenndorf und Hannover nördlich des Deisters.
Zum Ort gehören ein Bäcker sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Barsinghausen, Wunstorf oder Bad Nenndorf angesiedelt.
Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten erreichen Sie in einer Entfernung von 4 bis 5 Kilometern. Des Weiteren verfügt Groß Munzel über einen Sportverein, den TSV Groß Munzel. Neben Fußball sind Volleyball, Tennis, Reiten/Voltigieren und Turnen im Angebot.
Auf der großzügigen Anlage gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten: Neben zwei Rasenplätzen sind ein Soccer-Court und ein Beach-Volleyball-Feld vorhanden. Direkt neben der Anlage ist die Grundschule Groß Munzel, deren Turnhalle genutzt wird.
