30171 Hannover
Hannover Südstadt! Kernsanierte 3-
Zimmerwohnung mit Balkon in der
Südstadt
Zum Verkauf steht diese attraktive und gut geschnittene Wohnung in der begehrten Südstadt von Hannover.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m2, die sich auf 3 helle Räume verteilen. Die Wohnung wird aktuell saniert und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses welches 1956 wieder aufgebaut wurde.
Durch die Anpassung des Wohnungsschnitts erhält die
Wohnung ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche mit Zugang zu dem ca. 4m2 großen Balkon. Die Küchenanschlüsse können frei nach Ihren individuellen Wünschen installiert werden.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein ca. 13,5m2 Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit ca. 8m2 Wohnfläche, welches sich zum Beispiel hervorragend als „Homeoffice“ nutzen lässt. Die Zimmer werden mit Vinyl-„Designplanken“ als Bodenbelag ausgestattet.
Alle Flächen werden mit Glattputz neu geputzt oder mit glatten Vliestapeten tapeziert und danach weiß gestrichen. Sowohl das separate WC als auch das getrennte Dusch-Badezimmer, wird mit hochwertigen Fliesen als Bodenbelag und im Nassbereich ausgestattet.
Darüber hinaus bietet ein Kellerraum zusätzliche Stauraumfläche. Das Mehrfamilienhaus in gefragter Lage beherbergt
insgesamt 8 Wohneinheiten in freundlicher Nachbarschaft. Das monatliche Hausgeld beläuft sich zur Zeit auf monatlich 75€ zzgl. Wärmekosten.
Hinweis:
In der Vergangenheit wurde das Haus von den Eigentümern selbst verwaltet. Die Gemeinschaft plant aktuell eine Verwaltungsgesellschaft zu beauftragen. In diesem Zusammenhang kann sich zukünftig das Hausgeld entsprechend erhöhen.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1956 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Ausstattung | Gehobene Ausstattung |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Etage | 1 |
| Zimmer | 3 |
Ausstattung dieser Immobilie
| Wohnungsschnitt | modern |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| helle Räume | Ja |
| Balkon | vorhanden |
| Fußbodenbelag | Vinyl-Designplanken |
| Keller | Kellerraum ca. 6m2 |
| Wände und Decken | Wände und Decken werden mit Vlies-Tapete tapeziert (Q3), bzw. mit Feinputz versehen |
| Gas-Etagenheizung | Ja (neu) |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Südstadt von Hannover und damit in sehr begehrter Wohnlage.
Dieser Teil der Landeshauptstadt besticht durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Grünflächen, darunter
beispielsweise der Stadtpark Hannover, die bekannte Eilenriede und nicht zuletzt die unmittelbare Nähe zum beliebten Maschsee.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleistererreichen Sie in fußläufiger Distanz, womit ein hohes Maß an
Komfort gegeben ist. Den Hauptbahnhof von Hannover erreichen Sie fußläufig in 20 Minuten, die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 3 Gehminuten Entfernung.
Die U-Bahnlinien 1, 2, 4, 5, 6, 8 und 11 sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und sorgen für eine hervorragende innerstädtische Mobilität.
Die Südstadt Hannovers bietet komfortables Wohnen im Zentrum von Hannover mit sehr hoher Lebensqualität. Sie genießen hier eine ruhige Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zum begehrten Maschsee, dem Zoo und auch der HDI Arena, dem Fußballstadion von Hannover 96.
