30851 Langenhagen, Hannover (Region)
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern ein solides Investment.
Auf einem schönen ca. 786 m² großen, südlich ausgerichteten Eckgrundstück wurde 1984 das Gebäude in massiver Bauweise errichtet.
Das Mehrfamilienhaus teilt sich in 6 Wohneinheiten auf. Die Ist-Miete beträgt aktuell 23.800€ p.a. Dabei wurde eine frisch sanierte Wohnung noch nicht vermietet und die 110m² große Wohnung im Erdgeschoss vergünstigt an einen Familienangehörigen vermietet.
Nach der Neuvermietung und Mietanpassung, im Rahmen des Mietspiegels für Langenhagen, könnte zukünftig mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 37.200€ kalkuliert werden.
Die Hausgemeinschaft besteht aus einer angenehmen und harmonischen Mieterschaft.
Modernisierungen: 2019 Eine 90m² große Wohnung im 1.OG wurde modernisiert (Bad und Fußböden)
2013 wurde die Gas-Zentral Heizung erneuert.
2004 – 2011 wurden alle Fenster erneuert (2-fach verglaste, imprägnierte Holzfenster mit Rollläden)
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das sollten Sie berücksichtigen: Der Verkäufer bevorzugt den Verkauf unter der Möglichkeit, dass die 110m² Erdgeschosswohnung für mindestens 10 Jahre an den aktuellen Mieter zu marktüblichen Konditionen vermietet bleibt.
Bei vertraglicher Zusicherung könnte ein Mietanteil vom Kaufpreis abgezogen werden.
Das Haus verfügt über ein stillgelegtes Schwimmbad mit Sauna und Duschbereich, welches bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden könnte.
Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck. Hier geht es zum 360°-Rundgang:
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1984 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 136 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Etagen | 2,5 |
| Anzahl der Parkflächen | 6 |
Kosten
| Kaufpreis ab | 949.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 2.408 € |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | 37.200 € |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | 23.800 € |
| Provision für Käufer | 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Lagekriterien
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln | 3 Min. |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof | 15 Min. |
| Fahrzeit nächste Autobahn | 5 Min. |
| Fahrzeit nächster Flughafen | 10 Min. |
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
- Die großen Wohnungen im EG und OG verfügen über großzügige Terrasse bzw. Balkon mit Markise
- Eine Garage ist mit einer „Grube“ ausgestattet
- Verbrauchswerte von Heizung, Warmwasser und Kaltwasser können einzeln durch ISTA-Messgeräte abgerechnet werden
- Außenfassade verklinkert
- Alle Fenster mit Rollläden und imprägnierten Holzfenstern (2-fach)
- Die Wohnung im 1.OG wurde 2019 modernisiert
Lagebeschreibung
Ruhig gelegen, aber trotzdem mit einer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, liegt dieses Objekt in einer Wohnanlage mit stimmiger Nachbarschaft.
Langenhagen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Viele Anlaufpunkte, wie das Gymnasium, der nächste Supermarkt oder Bäcker und auch der Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die bekannte Paracelsus-Klinik und das CCL sind in nächster Nähe.
Auch Sporvereine, eine Bowlingbahn, ein Kino, das vor kurzem eröffnete Schwimmbad „Wasserwelten“ sind im nahen Umfeld und geben Ihnen somit viele Möglichkeiten Ihrer Freizeitgestaltung.
Das Objekt liegt nur wenige Minuten von der Walsroder Straße entfernt. Über diese gelangen Sie schnellstmöglich in die Innenstadt von Hannover oder aber entgegengesetzt in Richtung Flughafen. Auch die nah gelegene Anbindung an die A2 wertet die Lage des Objektes auf.
Sollten Sie die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen, so finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses eine Bushaltestelle und eine S-Bahnhaltestelle. Die Bus- und S-Bahnverbindung ist gut ausgebaut. Und so gelangen Sie vom ZOB Langenhagen in wenigen Minuten in die Innenstadt von Hannover oder aber auch zum Flughafen.
