30629 Hannover, Misburg-Nord
Objektbeschreibung
Die neuwertige 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem 2018 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen.
Zu der Wohnung gehört eine großzügige überdachte Terrasse sowie ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz der für 45€ angemietet werden kann.
Weiterhin steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Die neuwertige Einbauküche kann für einen Betrag von 3.800€ erworben werden.
Die Bauausführung erfolgte nach der Energieeinsparverordnung 2009 (KfW-70-Effizienzhaus).
Als regenerative Energiequelle wurde eine Solar-Thermie-Anlage eingesetzt, deren Kollektoren einen wesentlichen Teil der Brauchwassererwärmung leisten. Für ein behagliches Raumklima im Winter sorgt eine hocheffiziente, witterungsgesteuerte Zentralheizanlage mit einem sparsamen Gas-Brennwertkessel.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 2017 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Ausstattung | Gehobene Qualität |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Etage | 1 |
| Zimmer | 2 |
| Stellplätze | 1 Außenstellplatz |
| Aufzug | Ja |
Kosten
675 € Kaltmiete
65 € Nebenkostenvorauszahlung
65 € Heizkostenvorauszahlung
45 € Stellplatzmiete
850 € Gesamtmiete
Ausstattung
Die Wohnung wurde hochwertig und modern mit Parkettboden und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
- Weitere Ausstattungsmerkmale:
- hoher energetischer Standard nach KfW-70-
- Einbauküche kann übernommen werden
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit hochwertigen Bedienelementen und separater Temperaturregelung
- Tageslichtbad
- Bodengleiche Dusche
- Automatische Be- und Entlüftungsanlage
- Rauchmelder
Lagebeschreibung
Misburg-Nord liegt an der östlichen Stadtgrenze von Hannover, verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und wirkt fast schon wie eine unabhängige Kleinstadt. Nicht nur Schulen und Kindergärten sind vorhanden, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren sind sämtliche medizinischen Angebote und auch Apotheken vor Ort.
Westlich von Misburg-Nord verläuft der Mittellandkanal, der den Stadtteil vom benachbarten Groß-Buchholz trennt. Der im Norden des Siedlungsgebietes gelegene riesige Misburger Wald und der Blaue See sorgen für einen hohen Naherholungswert.
Über die nördlich des Wohngebietes verlaufende Autobahn A2 und den Messeschnellweg kommt man mit dem Pkw schnell in das Umland oder das Stadtzentrum von Hannover.
