30165 Hannover
Exklusive Maisonette-DG-Wohnung auf 102 m² nach Dachausbau im Jahr 2006!
Diese exklusive Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge eines Dachausbaus hergestellt und befindet sich in der 4. und 5. Etage eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.
Das Gebäude liegt zentral zwischen der begehrten Nordstadt und Vahrenwald und ist somit bestens an die Innenstadt angebunden. Die Wohnfläche von rund 102 m² verteilt sich über 4 schöne Räume, Küche, Tageslichtbad und eine Loggia mit herrlichem Blick. Wenn Sie diese attraktive Wohnung betreten, befinden Sie sich unmittelbar in dem etwa 50 m² großzügigen schönen offenen Wohn-Essbereich.
Auf der rechten Seite befinden sich Abstellraum, der Zugang zur Loggia, das Tageslichtbad (mit Badewanne und Dusche) und die Küche. Zu Ihrer Linken sind Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer untergebracht.
Über eine sehr schöne offene Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich, der über einen kleinen Flur und ein weiteres Schlafzimmer verfügt. Derzeit beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 170,- €.
WICHTIGE INFO: Wir möchten darauf hinweisen, dass wir zeitgleich auch den Verkauf der gegenüberliegenden Wohnung (ebenso Maisonette-Dachgeschoss) anbieten. Diese Wohnung verfügt über knapp 112 m². Sofern Interesse am Kauf beider Wohnungen besteht, können wir einen Paketpreis anbieten.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1930 |
| Modernisierung/Sanierung | Zuletzt 2006 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattung | Gehobene Qualität |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erfordlerich |
| Etage | 4 von 4 |
| Zimmer | 3 |
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung dieser Immobilie
| Einbauküche | Ja |
| Zustand | Gepflegt |
| Loggia | Ja |
| Keller | Ja (2 Kellerräume) |
| Lage | Zentrale Lage |
| Sonstiges | Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche |
| Sonstiges | 2006 komplett neu errichtet |
| Sonstiges | Wendeltreppe aus 2019 |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause ist nur 2 km vom Zentrum und der schönen Altstadt Hannovers entfernt gelegen. Die Lage innerhalb des Stadtteils Vahrenwald ist jedoch so günstig, dass sowohl die „kultige“ Nordstadt zur einen als auch der schöne und gehobene Stadtteil List zur anderen Seite unmittelbar angrenzen.
Vahrenwald selbst bietet bereits zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomieangebote in kurzer fußläufiger Distanz. Der Stadtteil wird von den Stadtbahnlinien 1, 2 und 8 sowie den Buslinien 100, 200 und 133 bedient.
Eine Haltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Über die nahe gelegene Vahrenwalder Straße besteht eine optimale Anbindung an die A2, womit Sie die Autobahn in 10 Minuten erreicht haben.
Wer sportlich unterwegs ist, erfreut sich besonders am stadtteileigenen Verein TuS Vahrenwald, der vielerlei Sportarten anbietet.
Für die Schwimmer sind beste Voraussetzungen geboten im Vahrenwalder Bad, einem Hallenbad, welches nach 600 Metern erreichbar ist.
