30974 Wennigsen, Hannover (Region)
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage mit 2 Balkonen!
Hier präsentieren wir Ihnen eine schöne Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Degersen, einem Ortsteil der Gemeinde Wennigsen. Die Wohnung im 1. OG bietet eine Wohnfläche von rund 70 m².
Neben der halb geschlossenen Küche verfügt die Immobilie über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein innen liegendes Bad. Besonderes attraktiv sind die zugehörigen zwei Balkone. Der größere Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zu erreichen, ein weiterer Balkon ist dem Schlafzimmer angegliedert.
Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrradkeller und Waschküche sind ebenso vorhanden. Das Objekt gehört zu einer Wohneinheit mit insgesamt zwölf Wohnungen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach sehr wenigen Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Die Einbauküche ist im Preis inkludiert. Es besteht zudem die Möglichkeit, eine auf der Rückseite des Hauses befindliche Garage, käuflich zu erwerben.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 244 €. Die Investitionsrücklage beträgt ca. 132.000 € (Stand 31.12.2019) Eine Garage kann für 10.000€ erworben werden. Sie liegt nur ca. 30 Meter vom Hauseingang entfernt. (Nicht im Kaufpreis enthalten)
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1999 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Ausstattung | Gehobene Qualität |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas schwer |
| Etagen | 1 von 2 |
| Zimmer | 2 |
| Keller | Ja |
Ausstattung dieser Immobilie
| Einbauküche | Ja |
| Zustand | Neuwertig gepflegte Wohnung |
| Stellplatzart | Garage (Nicht im Preis enthalten) |
| Balkon | Ja (2 Stück) |
| Hauswirtschaftsraum | Ja (gemeinschaftlich) |
| Bikeport (Fahrradschuppen) | Ja (gemeinschaftlich) |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Degersen liegt auf einer Anhöhe zwischen dem reizvollen Gehrdener Berg und dem wunderschönen Deister. Es grenzt unmittelbar nordöstlich an die Gemeinde Wennigsen an, zu deren Ortsteilen Degersen gehört.
Wennigsen liegt direkt am Naherholungsgebiet Deister im schönen Calenberger Land in der Region Hannover. Der Deister lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Sportaktivitäten ein. Auf bis zu 405 m Höhe erwarten Sie vielfältige Erlebnisse zwischen Natur und Kultur. Immer wieder schweift der Blick über die Weiten des Calenberger Landes, malerische Plätze laden zum Picknick ein und rustikale Gaststätten zur Einkehr.
Wennigsen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Vom Bahnhof Wennigsen, welcher 900 Meter entfernt liegt, erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover und damit weitere attraktive Einkaufsziele innerhalb von 27 Min. mit der S-Bahn. Die nächsten Supermärkte / Discounter liegen von Ihrem neuen Zuhause lediglich 550 bzw. 650 Meter entfernt.
Degersen selbst verfügt über zwei Kindergärten. In Wennigsen befinden sich neben weiteren Kindergärten eine Grundschule sowie eine KGS, die Sophie Scholl Gesamtschule. Um dem Alltag zu entkommen, laden neben den Outdoor-Aktivitäten im Deister gleich mehrere Sportvereine in Wennigsen ein.
An heißen Sommertagen ist der Besuch des in Wennigsen und damit nur 2,7 km entfernte Wasserpark immer eine Empfehlung wert. Ein renommiertes Fitnessstudio mit großzügiger Saunalandschaft und Hallenbad lädt ebenso zum sportlichen Ausgleich und zur Regeneration ein.
